大家好，我将在周五安顿我的第一个 IP，几乎所有东西都准备好了，但是我仍然不确定一件事直到 2013 年 2 月才有一个租户，所以我想知道如何收取租金我是否可以直接组织租户，与供应商或代理人 房子是自我管理的，我也将自我管理 干杯，亚伦
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您需要告诉租户，直到结算日期（包括结算日期）的 xx 天，租金将支付给供应商和从结算日起，他们需要支付到您的帐户 您可以给他们每日费率，并计算出该周租金中有多少天支付给供应商，以及多少天租金支付给您每周租金除以人数一周中的几天给出每日费率
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如果你甚至不知道如何组织支付给你的租金，你真的想自我管理
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除非你的意思结算后租金调整 租户什么时候付清 如果是在星期五之前，那么您需要联系租户紧急组织他们将租金余额支付给卖方，然后开始向您支付租金 如果您计划自我管理，您需要向他们提供银行详细信息以及您的所有联系信息 如果租户已经在交割日之后支付，那么您的律师将需要知道在交割时进行调整，并从交割资产负债表中扣除该租金 您是否还组织了在交割时将债券转移到您的所有权
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我同意这一点，这是新手的丛林，对于您将节省的美元，我认为这不值得匆忙自我管理，一旦你的皮肤达到 2 英寸厚
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谢谢对于答复 租户支付高达 4102012，我通过转让人从供应商那里收到 7 天的租金 我已经组织了要转移的保证金 我很感激这里的许多人认为我是新手，我不否认 但是没有 a) 经验或 b)提出问题，没有办法学习绳索在市场的这一端，当以略高于土地价值的价格购买时，我决定自我管理，因为 PM 会抹去所有的正现金流，然后我意识到租户显然需要我的银行详细信息，但不确定我是直接联系他们还是通过第三方（转让人、代理人等）联系他们发出进入房屋的通知或类似通知，向租户提供我的银行详细信息再次感谢，亚伦
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我只是不知道人们为什么要自我管理如果你有空闲时间，我想它会给你一些东西去做 如果你不知道自己在做什么（不像有执照的 PM），那么事情变坏的风险就会增加（我们听说过多少次） 我最不想担心的就是我的 PM 必须担心的担忧租金卷我认为它是一种保险LL ins）反对发生坏事的风险但是如果这些坏事很少发生，为什么要这样做因为他们可以想象当他们自我管理时，PIs会想到这一点很高兴冒险不支付PM来降低风险我希望这是有道理的
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你不能在整个练习的任何时候消除风险负责的 PM 有其自身的风险，正如我在阅读这些论坛时多次指出的那样
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当他们未能完成有偿工作或不知道他们在做什么但我宁愿有人已经接受过 PM 培训，因此应该知道他们在做一些我无法打扰和不想知道的事情 每月给我租金 他们可以担心租户违约通知、小维护事项、处理传统等当您开始收集更多 IP 时，我认为您的耐心将开始变得微不足道解决租户的问题（工作很艰难，付不起房租，你能得到这个修复等等）我想我不是一个有耐心的人，不想处理很多麻烦我想要的只是一个来自 PM 的单个电话，让他们进行排序或者什么都能做，只够管理人去做任务 我不需要了解贷款的一切，例如，只够评估一个抵押贷款经纪人 同样，虽然总有不负责任或不称职的 PM，像任何他们中的大多数都会很好，特别是如果您密切关注文书工作，请确保检查是 b用照片等完成
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嗨，阿曼，我通常同意一个好的 PM 物有所值 但是，在你的情况下，我会考虑几件事： 1\你能到多远的房产它在 15 分钟内还是在阿德莱德的另一端（我假设它在 ADL） 2\ 物业状况如何 可能需要高维护 3\ 租户的记录有多好 非常重要 - 问当前所有者 4\ 因为租约已经到位，所以无论如何您都被当前租户困住了，所以 PM 不会帮助您筛选和选择好租户，只是为了保护您免受坏租户的麻烦 - 因此第 3 点\ 5\你对物业管理了解多少想了解更多，成为PM REISA专家有课程6\你想要房东保险吗-我想只有通过持牌代理人才能得到答案回答这些问题将帮助您决定单独去还是聘请 PM 您的选择 希望这会有所帮助，
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关于 6 你不需要物业经理来获得房东保险 其他积分虽然有效
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嗨亚伦阿德莱德的许多成员明天在诺伍德聚在一起喝几杯等想要一起检查http：somersoftcomforumsshowthreadphpt80504干杯，
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读完这里的恐怖故事后，我敢肯定有一半的总理也不知道那里在做什么！仍然同意你的观点，尽管我有比处理租户和所有小事更好的事情
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那将非常有用你能告诉我们哪家保险公司这样做吗？谢谢提前
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鉴于“你知道，我的 PM 正在处理事情，一切都在进行中”的故事不太可能被写出来，我认为“糟糕”的 PM 比你想象的要少，这就像阅读所有的车祸一样在论文中并得出结论，大多数司机都会造成事故评论
嗨，Logica，感谢您的详细帖子，我会回复每一点，所以我不会错过任何东西 1 该物业距离 4 公里我的房子，距离我的工作地点 1 公里 2 物业状况有所改善，但租户很乐意自己处理大多数小修（是的，达到可接受的标准） 3 租户已经在位超过 6 年拥有出色的业绩记录 4 请参阅 3 5 我相信我对物业人的了解已达到预期在没有任何实际经验的情况下进行老龄化 我参加了消费者和商业服务部（前身为 OCBA）关于“管理您的出租物业”的研讨会 我在这个论坛和其他论坛上阅读了所有我能读到的内容 6 我得到了房东保险 有一个复选框询问它是否由 PM 管理，所以我假设我支付了更高的保费（我选择了安联）在这个阶段剩下的就是在不侵犯他们的情况下将我的银行详细信息提供给租户的过程权利' 重新阅读我最初的帖子后，我现在可以看到我对问题的表达方式显得很天真感谢您的帮助我想我会在家中接近房客，因为他很悠闲干杯，亚伦
评论< BR>再次您好，第一次错过了这个帖子 听起来是个好主意，但是 a) 我现在感冒得很厉害，嗓子都哑了，你很幸运能听到我的声音，而且 b) 我每次发帖都感觉大多数人都想把他们的个人喜好推给我我没有回答手头的问题，但我确实感谢 Logica 和其他几个人，他们一直欢迎和不偏不倚 谢谢，Aaron
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我用过 Westpac、Commbank、QBE、Suncorp Terry Scheer 没用过允许自我管理，但这已经改变了我不认为自我管理的溢价更高，但可能是错误的
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Thx Wylie
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