抱歉，我知道这已经做了一百万次我刚刚花了最后一个小时检查旧线程，但想在我自己的脑海中巩固和确认这个过程 1- 预先批准 寻找抵押贷款经纪人并确定借贷能力 获得预先贷款批准 你是否获得了最高金额的预先批准假设我的借贷能力是 35 万美元，银行将预先批准最高金额的贷款，即使我只打算花 30 万美元 我接受它是预先批准的附带条件，说明您可以在哪里购买以及可以购买哪些房产如果我找到了我喜欢的东西，我是否必须带着房产的详细信息回到贷方，以仔细检查他们是否会借出所述房产（在提出要约之前） 2- 研究搜索 为我的策略找到合适的房产 你们使用买家代理还是特定的房地产经纪人 可以通过 real-estateanddomaincomau 在线搜索然后使用提供的详细信息直接联系代理 3- 检查 检查该地区的房产一种您可能会考虑在 4- Offer 上提出要约的房产 提出要约 这是如何完成的 口头书面 这是否只是价格的基本要约，还是我在此阶段是否包含任何条款 在线列出的价格如何协商 是否像出售大多数人提出理想价格的二手车 5- 接受合同（或拒绝） 如果在此阶段接受，供应商将向我发送合同 我需要让律师和/或转让人检查合同 什么是两者之间的差异 包括待决财务审批、建筑检查、虫害检查等任何条款 签署所有内容并与供应商交换合同 在此阶段支付 10% 的押金 6- 冷静期 进行所有建筑虫害检查并最终确定财务 转让土地和财产 或者我会在签订合同之前这样做吗 7- 结算前检查 只是为了确保财产没有被改变损坏结算期 75- 杂项 我还应该找一个物业经理，并通知他们什么时候结算到期，这样他们就可以开始寻找租户了 还应该在结算日或 8 点之前打开燃气水电 - 交割交割超过契约、钥匙等 85- 保险 我需要什么保险 刚刚读到我可能最好在合同交换后立即购买保险 9- 印花税在结算后 30 天到期 *** 我知道有一个荒谬的金额问号在那里我只是想确保我有正确的过程另外，有没有人知道在这个过程中你可以期望支付多少法律咨询（solicitorconveyancer）和检查（buildingpest）谢谢你容忍我所有的问题
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对您的问题的一些评论： 1 预先批准：最好在您预期的上限获得预先批准 您总是可以少借钱 预先批准有很多条件，但主要是贷款人可以接受的房产 这通常意味着以购买价格进行估价 如果它是不寻常的房产，在出价之前与贷款人或经纪人核实不是一个坏主意请注意，并非所有情况都需要预先批准，有时这是浪费时间或实际上会造成损害 向您的经纪人寻求有关此 2 研究搜索的更具体建议：有些人会使用买方代理 很少有人与特定的销售代理，但如果您在某个地区购买一些房产，您确实倾向于了解一些可能是优势的代理 4 报价：在大多数情况下，您会口头报价，如果代理认为报价有被接受的机会，他们会要求您填写一份构成“书面报价”基础的合同 在此时插入任何条款特殊条件 5 当供应商柜台签署报价时，它被接受 如果他们想提出还价，他们会穿越留下您的价格，签署合同，当您在新价格的首字母上签字时，您已经接受了还价 通常这不会发生，因为还价是口头完成的，只有最终商定的价格由每个人书写和草签 您通常是预期的存入押金，但 10% 完全可以协商 押金的日期也可以协商 6 冷静期：合同有 3 天的冷静期，您可以在没有理由的情况下以最少的罚款退出虫害检查被写成带有自己日期的特殊条件 财务条款是单独的第 75 节 杂项：在结算之前，值得做一些事情，例如组织报价或谈判让物业经理检查物业 你想让一切都排成一行您可以尽快完成任何改进，并在那里租住租户 公用事业是租户的问题85 保险：交割前办理 财务获批后，您需要安排保险，因为银行会在交割前要求提供保险凭证的副本 万一财产发生意外而卖方没有提供保险，这也是一个不错的选择9 印花税：银行在结算时收取印花税并代您支付 一些贷方会同时将印花税金额记入您的贷款，为您节省一点利息 大多数州和州之间的主要区别新南威尔士州是在满足所有特殊条件之前，不会在新南威尔士州签署合同 合同在新南威尔士州交换时立即变为无条件 在其他地方，您交换有条件的合同，后来无条件 昆士兰州有很多法律怪癖，但整个过程基本相同在任何状态下，过程基本上都是这样的： 1 用专业建议让你的鸭子排成一行 从金融开始，但获得一个也很有用购买前的过户师 在购买前从会计师那里获得有关所有权结构指导的建议通常是值得的 2 大量研究 进行大量检查和拍卖 3 更多研究 4 然后再次研究 5 找到合适的房产时出价(s) 6 收到报价后立即致电经纪人 将合同交给您的产权转让人，以便他们检查 7 让金融家和产权转让人指导您完成结算步骤 8 当他们给您要签署的东西时迅速采取行动或向您询问信息 9 等待结算 10 拿起钥匙，弹出气泡
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在新南威尔士州典型的“受制于金融”；或“接受检查”；没有使用条款，因为您有 5 天的冷静期，当您需要进行检查、检查和处理财务问题时，可以通过与供应商协商延长此期限 买方支付 025% 的押金（通常为几百美元），如果他们行使撤回选择权，则不予退还所有的鸭子都应该排成一排，冷静期就是律师等待所有权搜索回来并明确的时间 注意冷静期是针对买方的，而不是卖方的，并且一旦合同无条件，买方就被锁定在购买中。严格来说，没有“退出”；许多人认为他们只会没收押金，但实际上，如果房产随后以较低的价格出售，卖方也可以收回售价差额 这可能比押金多出数千美元当在交换和结算之间房产价值下降并且他们无法获得完成所需的资金时，期房房产的买家可能会受到打击 他们失去了押金并支付更多费用
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你怎么能5天搞定融资
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维州卖地流程远比新南威尔士州有序 只有一份合同，签订并绑定，四处浮动 没有10个不同买家的10份合同，因为没有人交换过新南威尔士州的系统非常, 非常混乱的imo
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谢谢大家 很高兴知道时机成熟时会发生什么BR>Bamp;P g一般在 500-600 左右（取决于你所追求的细节）
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最近搬迁花了我一个大笔钱，它在结算时出来了
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这是可能的，但通常不太可能预算 2 周目前，可能没问题，但准备好延长到 3 周 在维多利亚州，800 至 1,000 美元的物业转让通常是新南威尔士州往往更贵的 Bamp;P 可能会有所不同，但留出 500 美元，你会在球场上
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