大家好，我希望你们中的一些人能给我一些建议 我们（妻子和我）有一个 PPOR 两居室浴室单元，价值 32 万美元 我们欠 10 万美元 我们正在寻找一个更大的地方，大约 600 美元k 标记 我们曾想过只是卖掉我们的地方并购买一个新的 PPOR，但是我们现在正在考虑将我们的 PPOR 作为 IP 我们应该能够以大约 300 美元的周租金出租我只是想知道我们是否要保留我们的单位作为 IP，从现金流税收益的角度来看，最好的策略是什么？我猜想从单位中提取最大股权来资助我们的新 PPOR，然后 IP 会稍微负利率 我赚 10.5 万美元，我妻子赚 50 美元k 在此先感谢，斯科特
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如果你这样做，你会遇到税务人员的麻烦你会提取债务以协助购买 PPOR（但不能免税）它目的不是它所针对的东西 购买时决定保留当前财产通常是相当艰难的决定拥有新的 PPOR，尤其是当您大大减少了现有贷款的债务时 这就是使用抵消账户可以受益的地方 我建议与税务专业人士交谈
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如果您要单独说明将您的投资上限设置在您当前的房产是否是您可以拥有的最佳 IP 这可能是一个很棒的 PPOR，但您居住的区域是否有望增长 租金需求是否强劲 高收益 您是否最好在a different location
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smclen, 在你走得更远之前，请记住一件事 决定是否可以免税的是贷款的目的，而不是安全性所以如果你利用你现在的地方来帮助购买您将要居住的另一处房产，那么额外的债务将不能免税 我可以建议您利用维多利亚州的印花税优惠 您可以将知识产权出售给一个配偶（可能是您自己，因为它是负面的你有更高的收入）这样你就可以重新调整财产并使债务完全免税只是深思熟虑 - 但我建议你与经纪人谈谈你的情况，以确保你做得正确
评论< BR>在税收优惠方面会发生相反的情况-您将获得正向投资，这将增加您（可能还有您父母的年收入）您将无法申请提取的金额PPOR 只需确保您对用于 PPOR 的资金有单独的设施 您需要绘制一些场景 您已经注意到一种场景，另一种场景可能是保持潜在的 IP 为正向调整并购买（服务许可）另一个严重NG'ed的IP在一天结束时有六个场景坐下来，计算数字，不要忘记CGT和负扣税
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我们在这情况并决定出售 PPOR 并在没有 deb 的情况下搬家t to new PPOR 然后我们使用 LOC 以 20% 的价格购买 IPs，以对抗无债务的新 PPOR，并从新 IPs 获得 80% Clean for Cap Gains Tax 和债务，在我们的情况下，允许新的 PPOR 仅以妻子的名义鉴于我的公司董事身份和相关风险 问候彼得 147
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这应该是 IP 投资成功的潜规则 这是你准备好了吗 你的目标是什么，有一个实现它的策略，并坚持下去 讽刺，这是 UBER 重要 如果您的目标是在您的 PPOR 成功的基础上拥有大量 PPOR，那么它可能不适合您的建议 购买新的更大的 PPOR 并将其作为 IP 出租可能会更好，然后搬进来看到两者的上限收益 5 年后 PPOR 的销售是免税的，并且您在 2017 年以 2012 年的价格购买了假设价格上涨 如果要建立一个税收有效的 IP 组合，那么您的建议将不会像概述的那样工作其他人高于我的建议，不要玩 ATO 规则，因为它们是法官、陪审团和执行官细心的问候彼得 147
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我对当天的建议投一票
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+1 来自 Y-Man 的评论 取决于你的策略 如果你的策略是继续建立你的房地产投资组合- 那么保留当前位置可能是明智的另一个考虑因素是该单位在收益率和 CG 前景方面是否良好，或者是否可以在其他地方进行更好的投资如果最初是 PPOR 我假设这些不是最初购买的主要因素
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呃，谢谢，但我认为你的意思是其他路标彼得147 Y-man
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所有最好的海报都使用路标！彼得
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感谢大家的建议，非常有帮助 我们实际上已经收到了一个很好的报价，所以我们将出售和购买一个新的 PPOR
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恭喜！
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明智之举，如果可以的话，获得IP，彼得
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如果房产位于 VIC，那么你可以考虑的另一件事是让妻子以市场价格卖给你 名义印花税，可能没有 CGT 你然后借 100% 买你妻子的份额，然后可以申请当房产可供出租时，借贷成本和利息作为扣除额 这将为新的 PPOR 腾出现金，并通过将债务转移到可扣除额来提高税收效率
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