澳洲澳洲房产 悉尼楼花购房合同解除

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2010 年 11 月，我在新南威尔士州 Marrickville 的一个 23 个单元的开发项目中以 10% 的订金交换了购买楼花公寓作为我的超级 IP 的合同 上个月 2012 年 5 月，供应商开发商通过行使他们的权利解除了合同根据合同中的特殊条件 32 特殊条件与在 2011 年 12 月（“注册日期”）之前尚未注册分层计划并且措辞不公平而我的转让人错过了的情况下的撤销条款有关。现在接近完成，将非常接近提交分层计划登记 我对困境感到沮丧和痛苦 通过撤销，卖方有效地使用我们的资金作为廉价融资来资助他的发展 10％的存款加上 50％的利息（与供应商拆分 5050）已退款 如果开发中的其他奖杯单位也发生这种情况我不会感到惊讶 我几乎可以肯定被取消的单位将以更高的价格重新投放市场出售 再次警告大家！这是楼花购买的众多风险之一 有谁知道类似的情况，购买者向卖方提出法律挑战并胜诉（或败诉） 我也在考虑向我的产权转让人（有经验在楼花购买中) 希望得到一些指导性反馈
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条款看起来很简单，有明确的时间限制 措辞如何不公平 你是说供应商故意延迟完成和注册 供应商使用了第 6 条到期日后几个月 你签署了它，所以大概你阅读并同意它 现在你已经收到你的押金加上 18 个月的 25% 利息 与我们最近听到的结果相比，绝对是更好的结果之一 如果你的律师看到了条款，你会怎么做 没有签署合同 你会错过那 25% 的利息 说真的，这有什么令人痛苦的 罚款，你失去了财产 但你学到了一些东西，并且甚至从中赚到了钱 拿钱继续前进
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1 你签订了 OTP 合同 2 你选择没有得到适当的法律建议 3 你得到了一个你不满意的结果 你应该认为自己很幸运你下车这么轻
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日落条款哎哟一个人只需要非常小心这些东西我不得不说使用转让人处理OTP合同就像处理4周训练有素的票务报税代理对于一个复杂的税收结构，我认为这是人们在您的困境中可以从中受益的第一课，感谢您的发帖 使用一位体面的律师来处理这些事情，并且实际上可以与现实世界的事情（如合同）联系起来 一个不同的主题，它确实建议该地区的市场比您购买时更强劲，这反映在其他一些轶事证据中
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Bellagio，这是一个艰难的教训接受这很难去“知道”我认为这不是转让人的问题——他们尽其所能，根据我的经验，转让人比律师更了解这些东西真的 - 律师给我发了一本要回答的问题教科书，并将向我收取 1000 美元的费用 转让人将以 500 美元左右的价格完成这项工作，而不是每小时收费 是的，看起来建筑商已经使用了你的现金为他的建筑提供资金 你确实得到了——你的钱有 25% 的回报吗 那比银行好 是的，我认为房地产市场比媒体报道的要好——只是最近看看当地的价格——它们已经上涨了我没有失望
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这是运输商的问题 期房购买是您应该寻找的第一件事 特殊条件应该非常仔细地进行并向客户解释
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怀疑 solis 信任我本来以为 ta rolf
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OTP 价值下降你必须解决（或支付太多），你必须解决并承担它价值上升的损失，开发商试图延长结算所以可以使用日落条款并转售获利不知道有多少人购买了一个 Ip 期房，被烧毁，然后说投资物业是傻瓜，再也不会买了
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我们于 10 月 9 日购买53.1 万美元并于 2010 年 12 月结算，比计划提前几个月价格已经上涨了 5 万美元左右 不过，我可能很幸运，不会再做 otp 下次我们将等待 2015 年左右打折的全新供应过剩库存我想
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所以你在这个shizenhouzen市场上赚了25%，你的幸运
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日落从句通常是双向的；这意味着如果价格可能下跌，您可能会退出合同 在这种情况下，我不会对建筑公司留下深刻印象，但这肯定会是一个更糟糕的结果，这是人们在签署之前应该注意的事情
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哇，这些年来我们有多少次看到事情分崩离析，因为“人们认为他们签署的内容与他们实际签署的内容不同”；其次是“我使用过户，因为它比律师便宜”；
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我不认为 OP 建议他以每年 25% 的利率支付利息 很可能 OP 意味着无论利息已支付 5050 即他得到了押金所赚取利息的 50%，而供应商得到了另外 50% 我认为他有一个合理的担忧，如果是我，我会去运输商那里请解释为第一站
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问题是律师就是这么规避风险他们有他们的用处，但如果你像福音一样听律师的话，你永远不会做生意
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毫无疑问律师可以非常规避风险，但这并不意味着最佳的行动方案是签署一份对后果一无所知的合同 绝大多数人肯定占据了一个非常大的中间地带，你在哪里'重新了解法律风险并决定您要接受哪些该结果的风险m购买者完全可以接受，但令我震惊的是，他们甚至没有意识到这是一种可能性 他们似乎非常失望，以至于我无法想象，如果他们有法律建议，他们不会试图协商这个条款，或者购买了不同的投资物业
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我怀疑这里有两条路，合同几乎总是写在开发商的青睐
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当然有一个中间立场 - 但我认为假设律师会解决你所有的问题太容易了 我认为主要是经验可以教你在这些事情中要注意什么
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我并不是说律师为您解决所有问题；我建议法律建议是“必要但不充分”；在这种情况下，我很难相信任何称职的产权转让律师都不会解释这样一个条款的潜在缺点
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是的，我同意虽然，坦率地说，OP 对开发商的投诉是只是将他用于金融是 100% 准确的 这就是预售的目的！大多数开发商在他们的合同中都有条款，如果他们认为以后可以以更好的价格转售，则允许开发商撕毁合同这是很常见的
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这取决于律师或过户师指出该条款并向他们的客户解释它然后由购买者决定他们是否要接受该条款或要求对其进行修改如果OP寻求法律建议，他们可能已经意识到这一点，并决定这不是对他们的投资这就是我要说的所有
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OTP 中的合同撤销感谢大家提供信息反馈！几点： - 我的转让人在 OTP 方面经验丰富 - 他确实提到过 OTP 存在很多风险 - 在签署之前，他与我详细了解了合同并进行了一些更改并接受了一些更改；其他人被供应商拒绝 - 他没有建议对特殊条件 32 中的日落条款进行任何更改（事后我认为 13 个月的合同交换和 23 单元开发的注册日期之间的时间太快了） - 他受益于我儿子的另一个 OTP（合同于 2010 年 9 月在与不同建筑商的不同 33 单元开发项目中交换），其中“注册日期”；在类似的日落条款中，合同交换后的 24 个月 - ozmale42 关于权益（约 5%）在 OP 和供应商之间平分的说法是正确的决议
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在这种情况下，听起来过户人可能已经向您指出了该条款，并且您知道日落条款，当时您认为这段时间不会太长我不知道认为产权转让人可以是律师协会的成员
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我刚刚取消了 OTP，但是这是我对开发商的通知在我的情况下，我被告知如果没有达到日落日期，那么买家有权撤走，但开发商不能 什么是特殊条款 32 实际上逐字逐句地说 我在以前的帖子中一直在寻找这个但找不到你发布这个条款 要么是那个，要么我完全错过了它
评论< BR>如果该子句允许开发人员所做的，和你通过签署合同同意它，那么这可能是争论的结束我希望您说“故意延迟”，开发人员说“延迟了不可预见的问题”；为了让自己安心，您应该做的第一件事是看看当地市场，看看房产是否升值 如果没有，那么正如其他人所说，您什么都没损失 如果它下跌，您就领先了 五月帮助你晚上睡得更好
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开发商是否及时进行开发并在他们表示愿意时开始工作
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