房地产投资可能被视为有风险的业务 以下是最近购买的一系列事件的摘要： • 确定了一个 IP 潜在客户，但由于价格便宜而忽略了电子邮件警报 • 3 周过去了，它仍然在上市 • 房地产观点大约 300 次浏览 • 联系了代理，并被告知对于土地面积和面积来说它非常便宜 供应商非常积极 • 销售条件：10% 定金，30 天结算 “不受财务条款约束” 代理要求的无条件合同 • 2011 年 10 月 15 日星期六：我和合伙人决定参加一所房子的 OPI，因为我很好奇它为什么比该地区的中位数低 70k • 代理告知卖方的动机是由于在海外的糟糕商业冒险而无法进一步讨论 • 物业很理想，地理位置人口统计租金回报资本增长 • 签署了第 32 条（无条件合同），但设法谈判了 45 天的结算和建筑检查 • 7 天过去了，c已放置骨灰 • 房地产浏览量现已超过 1000 • 已联系经纪人，并被告知他们将为合作伙伴和我构建可能的最佳贷款 • 将销售合同提交给律师审查 • 经纪人建议获得 3 笔贷款 2 x再融资和增加现有 IP 和 1 x 主要贷款（不需要 LMI） • 26 天过去了，建议与不同的贷方签署以确保安全，以防首选贷方无法满足最后期限 一次申请 2 次 • 30 天已通过，23 笔贷款获批 • 39 天过去，被告知利率下降，必须出具新文件，需要在周一签署 • 经纪人告知结算可能延迟 1 天，即下周三（我将在周一联系我的律师）房地产投资可能被认为是未经培训的风险业务在这种情况下，我很幸运能够谈判 45 天而不是 30 天的结算，而e 我会导致销售合同违约以及我的押金和潜在知识产权的损失紧急事项”，因为这是一个理想的前景，或者这段经历是否让你在通往财务自由的道路上学到了一个惨痛的教训在这个阶段，我的情况可能会左右摇摆，但我充满希望……
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是的, 很多时候我相信论坛上的许多人都做过同样的事情购买 RE 的风险并不大 你遇到的风险是你试图购买 RE 而没有先让你的财务井井有条 这只是一种融资下次冒险不是购买 RE 的风险，让你的 IP 再融资并准备好你的资金或 LOC，但你做得很好，因为你得到了延迟的结算，这为你赢得了一些时间 购买一切顺利
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即使你有 90 天的时间来结算，不知何故，银行找到了一种方法来填写表格文件第 11 个小时让您接近迟到结算此外，即使您迟到结算，您也可以随时要求延期
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我担心的是您试图对两处房产进行再融资并在 30 天内全部购买 您应该在提出要约之前与经纪人交谈并组织好再融资 您还冒着巨大的风险签署无条件合同，然后至少与经纪人交谈 10 次中的 9 次会好的，但你不想成为例外，因为它会花费你押金和更多
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我通过了经纪人，获得了预先批准，银行（或更具体地说他们的律师）仍然设法忽略了我的申请，迟到了 5 天我向他们收取了 5 天的租金（我试图为我必须做的所有额外追逐获得更多，但没有这样的运气）
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你在让您的律师阅读之前无条件签署合同
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正确，事后诸葛亮我知道我在这两个属性中拥有足够的股权，但没有意识到每个需要多长时间现在我知道了
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好话
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是的，我做到了，并意识到这是一件非常冒险的事情我确实仔细阅读了销售合同，似乎还可以这些是供应商只会接受的条款，如上所述，这笔交易可能会变得非常糟糕
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Hi Cas感谢您分享您的经验主要是事情已经“错误”的地方;我们可以从其他人的经验中学习，并希望避免重复同样的事情 如果您在昆士兰州购买，那么您真的会从第一天起就处于合同违约的情况 昆士兰州合同不允许“完成通知”；由卖方签发（在 vic 提供了另外 14 天的空间）ta rolf
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你真是太幸运了，一切顺利
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老实说，律师不需要看大多数销售合同——他们只是增加延迟等，这不是生意做的方式（我们都知道律师如何因效率低下而茁壮成长）通用 REIV 销售合同（在维多利亚州）的任何变化都将列在“特殊条件”中，这只需要 5 分钟的时间来检查是否有任何不愉快的事情被推到你的鼻子
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