澳洲拥有悉尼房地产执照的澳大利亚房地产投资者

在澳大利亚地产投资



您好，我想知道是否有论坛成员既是房地产经纪人又是投资者或持有房地产许可证的投资者 房地产经纪人也是投资者，我的意思是房地产经纪人的主要收入来自为或作为房地产代理，但如果有好的交易也会自己购买持有房地产执照的投资者，我的意思是一个人的主要收入不是来自房地产经纪人，而是决定获得房地产执照更多地了解事情的运作方式，也许可以通过中介房地产交易来赚钱假设持有房地产许可证的投资者的策略是购买低于市场价值并拥有正现金流为了满足这一标准，他需要提供低于市场价值的报价才能购买该物业从它开始 这在我看来是不行的 但是如果你不建议供应商或第三方（除了你自己之外的买家），这在道德权利方面会很好 问候，罗比
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我有一些客户是代理并受雇于代理机构 一些从事销售，另一些从事物业管理利益，所以没有真正的问题 如果他们购买并且它不是公平的，他们需要做一些文书工作和一些事情来确保供应商获得该物业的公平市场价值 这确实倾向于消除他们的想法可以接受低价出价 我处理过的一些人根本不关心合规性，所以他们只在一定程度上购买
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感谢您的反馈，但如果您是投资者并且持有许可证并且您不代表供应商，您是否仍需要确保供应商获得公平的价格 例如，买方代理人希望确保供应商获得公平的价格 我认为我的问题更适合持有许可证的投资者，他与任何机构无关，但遇到过他想以低价出售的房产
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我总是会透露我是任何报价的代理人，而且很少提前
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你会买一个真正的房地产经纪人或投资者 我认为除非您是他们的代理人，否则您对卖方没有任何责任你的客户 REINSW 或许能给你一些指点
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买家的代理人通常购买市场上的房产，他们没有从我所看到的目前尚未上市的交易中购买（即合同没有准备好，也没有代理协议），除非他们在门后联系过ock 或信箱掉落等 对供应商供应商的代理几乎没有注意义务，您提出交易，提出要约，将其放在桌子上，将其带走。谈判 为什么持有许可证会使交易有所不同
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嘿，罗比普 除非你是商业上参与交易的一方，否则你以谋生为生的日子已经一去不复返了他们的职业列在销售合同上 有点遗憾，真的 标题曾经显示“诗人罗伯特路易斯斯蒂芬森先生”或已婚妇女佩内洛普伊丽莎白史密森夫人所以无论您是持牌房地产经纪人还是木材工或诗人，你现在甚至没有被问到！无论您拥有一处还是二十处房产，都与手头的交易无关，因为您不会打电话给代理并说“G'Day Bob，我是 Kristine，我是房地产投资者”好吧，正常除非该物业被宣传为不可供业主占用，例如服务式公寓，并且您希望在对话的早期解决这个问题，否则人们不会这样做。碰巧，我持有维多利亚州房地产经纪人执照，而且我有一个或两处投资物业 然而，根据我的经验，不少代理机构有一项政策，即任何与代理机构相关的人都不能购买股票——避免任何指控利用供应商以及根据房地产经纪人报告交易的合规问题法案和可能损失向代理机构出售的佣金（使购买者受益，而不是雇主受益），但同样没有法律理由排除大多数代理机构不会禁止员工购买他们通过贸易听说过的房产，但是是的，这将限制压低价格的机会但是，如果我是买家（投资者或购房者），那么我的主要责任是对自己和我准备支付的价格 卖方必须照顾自己的利益 游戏是以我愿意支付的价格购买房产 卖方可以以我准备支付的价格出售或不出售给我 他们可以接受或离开，我也可以估计邻居的房子最近以 500,000 美元的价格售出 “但我的房子有四间卧室和新地毯” 一些经纪人来报价预期的售价范围为 500,000 - 525,000 美元 “邻居的房子有一个新厨房，可以看到公园' 但是卖方的房子——除了地毯——处于原始状态，没有特别的前景 卖方将房产列出给经纪人，经纪人高兴地说“好吧，我们可以以 550,000 美元以上的价格出售它，看看会发生什么”，然后你就来了并准备好提供 495,000 美元，因为厨房和浴室将花费 35,000 美元来改装厨房放大器；浴室状况良好，但非常 1970 年代，因此您更愿意更新 卖方因您的低价而受到侮辱，但六个月后该物业仍未售出 所以什么是“公平价格” 您仍然准备购买该物业，但您现在认为 485,000 美元会更接近标价 最终，在卖方首次与代理商面谈大约 9 个月后，他们同意在 120 天结算后以 487,500 美元的价格将房产出售给您是持有执照的房地产经纪人，并且您在隔壁郊区的道奇兄弟房地产代理公司工作 或者您为房地产开发商工作 或者您偶尔会在 Properties-R-Us Buyer's Advocacy Service 工作 不，您以什么为生与此次购买无关，并且销售代理没有义务将这一点提请供应商注意，因为您没有专业地参与销售过程 事实上，如果供应商知道您，我们重新代理他们可能会感到愤怒，认为您试图智取他们，而您是九个月内唯一的买家，所以代理与否，您代表市场，市场说 497,500 美元！成为房地产投资者并不能成为更好的房地产经纪人 作为房地产经纪人的销售代表并不能成为房地产投资者 从统计数据来看，我敢建议大多数房地产经纪人的销售或管理人员直接拥有的财产不会比其他人多或少参与当地活跃的业务，例如比当地电工或家具零售商更多或更少的财产 关于“策略”：您可以制定“低于市场价值购买”的策略——无论您认为市场价值是多少！如果您的“策略”是这样，您可能会购买很少的房产 您仍然必须有愿意以“低于市场价值”出售的供应商，并且该供应商不会每天都出现这个例外 - “很少老太太以 3 安培的价格出售价值百万美元的房产；六便士的故事非常罕见，以至于成为头条新闻！以 497,500 美元的价格出售的卖方以市场价值出售，在九个月的营销活动中没有其他报价见证 没有成功的“策略”以低于市场价值的价格购买，因为卖方的错误预期将房产定价高于绝大多数销售的特点是销售“超出预期”的供应商，他们高兴地购买了他们想要的东西，他们想要的东西，以及他们准备支付的价格，不管任何一方的日常工作如何最后我买房的时候，确实让卖家很开心，我付出的比中标人多，但还是比我准备的要少，所以大家都很开心！但是，作为持牌房地产经纪人、活跃的抵押贷款经纪人和经验丰富的房地产投资者，我是否以“低于市场价值”的价格购买了我是否向供应商声明了我的谋生方式，如果我没有，是否会影响最终结果？你在拍卖会上竞标，其他竞标者根本不在乎我的工作，他们只是想让我停止竞标，而卖家根本不在乎我在做什么，她只是想让我继续竞标！供应商唯一感兴趣的道德是我为房产支付了多少钱（超出她最疯狂的梦想） 连接点是：如果您担任的职位可能为您提供不公平的优势，您有责任向其他人声明当事人 我的优势可能是我以前买过房产，而卖家可能从来没有卖过房产 在拍卖会上，这个优势不存在，因为我不知道我的竞标对象是谁 如果你是直接的y 参与交易，即您是或为代理工作并受托出售该财产，法律要求披露信息，并有道德和道德责任在交易中不使卖方处于不利地位，因此，如果您购买 '如果您聘请代理人代表您，他们将有义务保护其委托人的身份，即不告诉对方他们的委托人是代理人 主要的“道德”在任何互动中都是“第一：不伤害”——这取决于卖方和买方（没有用新地毯覆盖的腐烂木材）Spencer v The Commonwealth of Australia 设定了“价值”的司法解释： http:wwwatogovautaxprofessionalscontentaspxdoccontent00161737htmamp;page3 所以如果各方都力求互不伤害，如果各方都愿意但不急于做交易，那么 si 的道德情况会很清楚 之后，手套就脱了，每一方都有责任在这种情况下尽其所能 祝你好运！ Kristine
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特里，我会为自己购买房产，因此对卖家没有义务，因为他不会是我的客户另一方面，如果我是作为买家代理，我仍然不会'我认为我没有义务向供应商提供公平的价格，因为他不是我的客户无论您是否有许可证，都不应该有所作为您向他们提出要约，他们决定是否要接受克里斯汀，感谢您的透彻见解，非常感谢！作为拥有房地产许可证的房地产投资者，您真的让我放心（目前没有，但计划）
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我已经完成了一些非常非常好的交易避免利益冲突，即使供应商很乐意将它们卖给我 你永远不知道在业主家人的轨道上可能会发生什么 - 即使它被披露和光明正大在我看来，如果你是一个职业长期从事房地产经纪人，您的声誉超过 1 笔好交易我当然会很乐意从其他正在出售房产的经纪人那里购买涉及代理人 是否需要更高级别的护理
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Belu，根据我的反馈，如果您持有执照，首先您没有义务透露您的职业其次，供应商不是您的客户，他没有付钱来照顾他的最大利益，第三，您向供应商展示了您的提供他们的财产，由他们决定是否要将其出售给您
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