大家好 我姐姐和我要买两个隔壁的单位 一个结算时间是在圣诞节之前，所以我们可以在休息期间翻新这个单位，另一个情况更合理的将在 1 月中旬我目前正在处理分层报告，最迟在星期一之前进行交换，以使我们能够在 12 月的第 3 周获得空置财产 该街区有 36 个单位，分层计划于 1975 年注册 - 所以大约36年前！偿债基金的借方余额为 340 美元（预测表明那里应该至少有 1,254 美元） 管理基金为正 5,455 美元 拖欠税款接近 5,000 美元！ Strata 最近为一些围栏提高了每单位 444 美元的特别税 物业报告指出，将需要特别税来解决偿债基金的借方余额 但我想知道他们为什么不先追究未缴税款 我购买的单位有一个漏水的天花板——这意味着在交割之前由分层修复（合同中有这样的条款）这些数字看起来很可怕，我想知道这是否会导致问题发生每月负扣税 200 美元（每个），我不希望分层爆炸并影响其他所有现金流 这些是我们每个的第二个属性，所以学习将感谢您的见解谢谢 Mona
评论
Mona，对于 36 个单位，我希望基金中至少有 36,000 美元（允许维修每单位 1,000 美元），或者最好是 144,000 美元（每单位 4,000 美元）而不是 5000 美元——即使所有的欠款都被收回了这还不够只能通过 2事情： 1 征税太低 - 这些天预计每季度支付 620-650 美元 2 他们最近有大量支出，现在需要再次建立基金 查看物业报告并寻找以前的大笔支出 也寻找报价要求然后不执行 - 或者您可能会在不久的将来获得大规模特别征税
评论
如果你仍然能够，我会在交换之前退出 听起来像法人团体运行不好，而且这里有很大的风险在不久的将来有大征税或有问题没有解决，因为没有钱
评论
我打算回复，但只会+1到Propertunity 所说的 请注意，银行中的低资金不一定是坏事 - 有大量的分层计划崩溃了，拥有数十万资金，还有一个委员会充满了不批准一分钱支出的老家伙征税是用来花的——否则就没有提高的意义他们 管理基金是健康的（ish）并且可能盈余 偿债基金可能由于拖欠税款而用完（偿债基金的贡献率通常低于管理基金） 就我个人而言，我还不会退出，但看看最近每个财产的财务状况，看看最近是否有大笔资本支出 在新南威尔士州，现在法律规定有 10 年的偿债基金预算，允许每季度增加 100 美元，以在您的计算中支付此费用
评论
你看过电影 The Money Pit 我最近在类似情况下卖了一个单位 更难卖，因为买家被高地层和持续的特别征税吓跑了 想要便宜的价格或单位的特别之处为我继续
评论
谢谢大家的回复 Admin Fund 支付了一些主要费用 - 其中包括管理费（这似乎是征收的税款的 12% 和其他收入约为 86K 的九月期间）似乎一些经常性费用已从管理基金中支付 - 例如用水量（17,000 美元 - 这非常高！），75,000 美元的清洁和园艺，55,000 美元的坡道; M 与偿债基金 - 有一个很少的开支——总征税总额为 8000 美元 似乎有些不对劲 - 征税（不包括其他收入）在 9 个月内加起来为 7 万美元 - 平均每季度 648 美元——但物业总价为 400 美元 似乎业主随着时间的推移，建筑物的大部分都没有管理征费以确保他们考虑到未来 - 所以它以新业主为代价 我发现最有趣的一点是他们必须修理浴室天花板 - 他们现在怎么能负担得起！< BR>评论
我认为我们得到了一个不错的价格但我不认为这个因素会迫使我得到一个这样的地方，因为我们只是从我们的第二处房产开始——所以我不会不希望我们未来的现金流受到影响——而是对可能发生的事情更加谨慎——话虽如此，但无法缓解所涉及的所有风险
评论
另一个特别征税我应该注意到这个地方的价值在 25 年内仍然上涨了 21%
评论
如果你继续，我会期待进入县业主委员会，以对当前业主阶层经理所采取的方向建立一些控制 事实证明，您必须努力让阶层经理轻弹并获得新装备来照顾您的担忧
评论
您自己写的，如果您购买它们，您将永远担心除非它是便宜货-听起来不像-我会放手
评论
Run baby Run ta rolf
评论< BR>我和罗尔夫在一起，有很多交易可以在没有故意购买问题的情况下进行安静地损害我们的现金流 我觉得我们做出了正确的决定！没有遗憾 合同没有交换，所以我们得到了 025% 的回报 感谢您的投入 Rgds Mona
评论
绝对是正确的选择 我们出于同样的原因在一个运行同样糟糕的综合体中出售了一处房产 - 它管理得非常糟糕 这只是不值得我们坚持并希望事情会有所改善
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联