澳洲澳大利亚房产还清悉尼贷款

在澳大利亚地产投资



嘿，大家好，尼克在这里只是一个快速的问题，我有一段时间令人难以置信，我的一些伙伴也是如此，我们在几杯啤酒上想出了一个问题，问题是这个“你能用你的股权来支付取消您目前的房屋贷款”；即，您的 PPOR 对此的任何建议都会很棒 Nick
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如果您问是否可以从 IP 中提取股权并使用这笔钱来减少您的 PPOR 贷款，那么这将是一个“不”；因为借款的目的是关键因素所以任何从知识产权贷款中提取的款项都不能免税希望我做对了
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我不问我是否可以使用“我的股权”;来自“我的PPOR”在我的 PPOR 上还清我的贷款我认为你可以用它来赚钱，我不明白为什么不
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尼克，你是在谈论 IP 的公平还是 PPOR 本身 Y-man
评论< BR>例如，如果我有 250k 的贷款，而我的房子价值 400k，而我有 150k 的净值，我可以用这 150k 来偿还我的住房贷款以降低还款吗
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我不明白为什么你可以' t do it Nick
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在 PPOR 评论本身

尼克，你可以利用该股权以将其作为现金释放的唯一方法，就是将其作为贷款取出银行只想要现金- 他们不接受股权作为还款方式所以回到啤酒并想出另一个策略
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那是愚蠢的！怎么会是我的钱，虽然它没有；没有意义，所以我必须借贷款来偿还我自己的钱，如果你不能那样使用它，那么拥有股权有什么意义
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所以这就是为什么人们购买 IP 以便他们可以更快地还清抵押贷款的原因正确

除非你卖掉你的房子并实现股权
评论，否则你最终只会借 15 万美元来支付 15 万美元的住房贷款
尼克，您可以通过出售或再融资将您的股权变成现金： 1 如果您以 40 万美元的价格出售，偿还 25 万美元的贷款，尼克带着 15 万美元现金走开了，他花掉了 - 一切都花光了；没有房子 2 如果他再融资@say 80% LVR，他将获得 $400K $320K 的 80% 的贷款，他用这笔钱偿还了 $250K 的贷款并获得 $70K 现金来消费 Fine，但他仍然欠银行 $320K *仅出于解释目的，尼克可能没有资格获得股权贷款，yadda, yadda
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尼克，我们通过在我们的一些 IP 升值后出售它们来偿还 PPOR，从而获得股权，例如购买20 万美元的公寓，18 万美元的贷款，10 年后以 40 万美元的价格出售，偿还 18 万美元的贷款，然后将 22 万美元（好吧，暂时忽略 CGT 等）投入 PPOR 贷款 就像我上面说的，另一种方法是交易你的 PPOR - 这有免税的优势 Y-man
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啊啊不
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哇 不知道股权不是金钱的人 平行 - 你买某位艺术家 1000 美元的画 然后他们死了，你在电视上看到你的画现在值 100 万美元 这是否意味着你可以检查画背后是否有钞票，或者邮寄一张 999,000 美元的大支票 Noo哦，你必须要么卖掉这幅画才能得到你的钱，要么去银行获得以这幅画为抵押的贷款必须购买 IP 然后欢呼我的目标是尽快还清我的房子评论

这是一个崇高的目标 Nick 是的，购买 1 个 IP，等待它升值，出售，纳税，使用什么剩下来还清PPOR的抵押贷款，但是：1抵押贷款通常只是你支出的30％一旦你还清了，你仍然需要吃饭，支付汽车，账单等所以你仍然需要为70％的费用工作大多数人的开支 购买 1 x IP 不是退休策略 2 购买 IP 会让人上瘾 你的开支会增加，包括船、旅行等等等 你会喜欢上更贵的啤酒 3 你现在的朋友圈可能会开始让你厌烦，尤其是如果他们没有同样的热情 评论 干杯，

我这样做的全部目的是为了让我可以拥有自己的房子，这样我就可以享受生活而不是周复一周，这是我唯一的债务，所以我想尽快还清它
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这样你就拥有了你的房子，然后你就可以工作了。旅行该有多好
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尼克，给你一些关于我们是如何做到的想法：2000 - 2001 年我们购买了 10 个 IP，2009 年左右我们卖掉了其中的 6 个我们现在有一个 PPOR 和 4 个 IP付清了 Y-manEnvious position Y-man 你为减税做了什么
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做更少的有偿工作 Y-man
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quot;matequot;你看了太多的银行电视广告
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“几个”是多少
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如果你是那种厌恶债务的人，你对认真对待会有什么感觉欠债买几个IP
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这当然太简单了，为什么不把一些不同的东西用3个字母的首字母缩写词作为标题等并涉及一些法律放大器；资助人们以 000 美元的价格进行设置并实现目标如您所知，我的结果！然后你会有一个有趣的答案，让他们问你一些事情！
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我假设你一年内购买 10 个 IP 的报酬相当高，是的
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是的，并且没有 1 我们是丁克人——但我们的主要工作都是相当标准的专业薪水 但是我们在白天工作后的某些晚上也都从事第二份工作 2 这 10 个中只有一个是房子，2 个是别墅单元，其余 1 或 2 个卧室公寓 3 由于之前的事件（更多细节在采访论坛中）和有利的股票市场，我们节省了相当多的钱 http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt27374 干杯，Y-man
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这将赢得冠军of Australia Got Talent!
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Neeko，这句话说明你不了解股权的概念 股权是你在贷款之外“拥有”的财产的数量 它不是现金 所以如果你想要用股权买东西，你必须从银行借钱 用股权偿还 PPOR 贷款意味着你必须从银行借款，所以您只需用另一笔贷款偿还一笔贷款
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这就是发生在我身上的事情 当您的朋友不分享您的热情时，这真的很困难 感谢上帝赐予我的男朋友和这个论坛，否则我会发疯的
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我不得不解决这个问题，因为我自己对所有这些东西都不太了解, 40 万美元，而你只有 25 万美元的贷款，所以我认为这类似于能够提取你的退休金来购买房产（我认为在某些情况下这是一个好主意），你说;退出”; 15 万美元的股权（当然在你卖掉之前还不存在）来帮助偿还 25 万美元的抵押贷款 如果你卖掉了，你仍然会得到 40 万美元，或者大约你知道人们会支付他们会支付的费用 你会然后预计从出售给贷方的款项中返还 15 万美元
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这是黄金，你以 20 万美元买房子，它涨到 40 万美元，然后你用“股权”来还清 20 万美元的贷款，你就拥有了黄金！不太清楚银行股东如何从房屋股权中获得股息以换取贷款，但嘿谁在乎！让我想起了与我交谈过的一位女士（我认为参加过太多研讨会）想用她家中的股权作为 ip 的押金，认为卖方会接受股权（或者实际上她在她家中有股权作为押金的事实，她对访问它不感兴趣给供应商任何现金只是想使用“股权”这真的是一个很棒的概念，我想知道你可以使用相同的股权购买不同的东西多少次，真的可以无穷无尽，无限购买力
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在美好的时光里，Mezz 金融很像那个塔罗尔夫
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这个帖子很可爱，它让我发笑尼克省了你花在啤酒上的钱然后付钱它从你的抵押贷款中解脱出来
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今天看到这张照片，它让我想起了这个帖子
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逻辑上的缺陷不应该随着饮用的饮料数量增加而增加，当然，除非图片是对他逻辑中的另一个缺陷的微妙挖掘
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因为它来自Failblog，我认为是的，他失败了
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那被称为再融资
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购买和 IP 不会更快地支付您的 PPOR 抵押贷款 - 除非它是大量正现金流（你口袋里的钱），在这种情况下，它不太可能给你带来太多阻碍资本收益（增值） 大多数新购买的 IP 要么是负利率（你必须支付比租金带来的更多的钱），要么是在中性附近徘徊 然后秘密是等待 租金会慢慢上涨，所以房产会成为正现金流 房子的价值会上涨 你可以卖掉并拿走额外的价值来偿还你的 PPOR 或者把正钱放在你的口袋里做同样的事情 请注意，可能需要很多年才能做到这一点情况 Y-man 做得很好，在大规模繁荣之前买入，在高峰之后卖出——即便如此，也需要 6 到 7 年才能达到这样的位置 我们不太可能在很长一段时间内看到这样的繁荣重复我们正在进入一个类似于长达 10 年以上的停滞期1990 年代发生的事情并不多你不能重新提取股权来偿还贷款，因为股权不是现金当你提取股权时，比如 15 万美元，你又借了 15 万美元，需要偿还那笔钱不是你的！你认为完全付清房屋的股权状况是什么
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我可能错了，但如果 IP 拥有 10 万美元的股权 @ 6% 而 PPoR 贷款余额是 50 万美元 @ 7%，我为什么要不释放 10 万美元的股权，将其存放在抵消中，每年 50 万美元可节省 1%
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是的，你可以这样做 记住新 IP 贷款：+10 万美元 @6% 非税免赔额 新的 PPOR 贷款 40 万美元 @ 7% 不可扣除 如果可能的话，您当然也可以考虑将 50 万美元的 PPOR 贷款再融资到较低的利率 然而，该线程的原始 3 个帖子是您是否可以从 PPOR 中释放 10 万美元到还清PPOR贷款 Y-man
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quot;我可能错了，但是如果IP有10万美元的股权@6%而PPoR贷款余额是50万美元@7%，我为什么不释放10 万美元的股权，将其存放在抵消中，每年 50 万美元可节省 1% quot;我认为，这不是一个好主意如果您将 10 万美元的债务从 PPoR @7% 转移到 IP @6%（将 10 万美元的股权从 IP 转移到 PPoR），那么： 1 您的 IP 利息成本增加了 $6kpa（不可扣除），如果您处于 30% 税级，那么您的损失约为 $18kpa 2 您的 PPoR 利息成本减少 $7kpa 3 净值为 $7kpa - $6kpa -$18kpa 大约为负 $800 pa，即您是背后$800 pa
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你当然不能从一个IP那里拿股权，通过贷款把它转换成现金，然后把它存入你的PPOR抵消账户这样的借款不能抵税-你所有将实现的是将一个不可扣除的债务的一部分转移到另一个不可扣除的位置
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如果银行允许您兑现，您可以这样做但是就像您说的那样，您遇到了可扣除的问题
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同意 100 美元的利息不能抵税 就我而言，我为 IP 再融资以释放 5 万美元并固定 2 年的利率，然后将 5 万美元存入 PPoR 账户以支付景观美化费用（不扣除能）
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