澳洲澳洲房产新手卖！我有几个问题......悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我是这个论坛的新手，这是我的第一篇文章所以如果之前有人问过类似的问题，或者如果我在错误的部分我正在考虑出售我的一个房产，我会提前道歉，我在2008 年 257,000 这 271,000 的总抵押贷款（包括印花税等） 我确实收到了这处房产的首次购房者补助金并在房子里住了 12 个月 当时这处房产是我的主要住所，但我确实搬出了这所房子在 2009 年年中，把它变成了投资 它目前已经租了 15 年 根据我的一般收入假设是每年 100,000 我想计算如果我以 390,000 的价格卖掉房子，我将支付多少资本利得税（我已经翻新了）我已经计算过扣除法律、销售和其他费用的计算，结果约为 24k 税，但我认为这不会像这所房子是我的家那样直接扣除费用后的一半税周边有多少时间我可能有幸进一步扣除 50% 所产生的钱，我计划偿还我当前主要地址的现有抵押贷款，以减少“死”利息，增加现金流并购买额外的 IP（或两个）几个月后 最终我需要去看税务代理人以获得准确的数字，但我想我想在这次会议之前自我教育我对这次销售非常谨慎，因为我以前从未卖过我也想知道我什么时候需要缴纳资本利得税 这是在财务结束时还是销售时 我还协商了 19% 的销售税率 这包括所有标准营销和 GST 房产面积在弗兰克斯顿，VIC 任何关于这个税率的想法 亲切的问候
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资本收益包含在您的纳税申报表中，因此您只需在缴纳税款时缴纳 CGT 现在是一月，因此您可能会推迟签署任何合同到 7 月 1 日之后 这意味着s 收益将包含在 20112012 年 如果您使用税务会计师，您将不必在 2013 年 5 月之前提交该报税表，从而使您可以获得近 2 年的 CGT 税款 只要确保它仍然可以支付税款玛格
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你将支付出售这所房子的佣金 你将减少你当前 PPOR 的抵押贷款，但你将在几个月内为新 IP 支付印花税 再加上你支付资本利得税 所有这一切钱被冲走而你得到的只是一笔较小的住房贷款 为什么不联系这个网站上的一位经纪人并处理数据 我们几年前曾考虑出售 IP 以减少我们的 PPOR 债务，但我们的朋友是谁我们的贷款经纪人指出了上述情况，我们努力清理我们的住房贷款您可能会“失败”；超过 5 万美元或 6 万美元只是为了回到仍然拥有 PPOR 和 IP，这就是你已经拥有的东西 回到原来的位置，但用较小的住房贷款，是否值得失去那么多，我只是认为你需要有人检查你的数据，看看是否为了减少你的住房贷款而损失所有的费用和购买成本是否值得我很高兴我们没有这样做
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嗨，marg4000，谢谢你你的税务建议 你知道如果这是我的 PPOR 一段时间，我是否会支付更少的 CGT，我确实收到了第一次购房者补助 嗨 wylie 也谢谢你的回复 过去，我的方法总是建造我的投资组合而不是出售 我和父母一起住在家里时正在做这件事，所以我已经建立了一个并没有让我花很多钱的基础 我现在 26 岁并且拥有 *4 个 IP 两年前我搬出了家我只是认为我的 PPOR 上支付的所有不可扣除利息 pcm 是腰围 也许短期内我会用成本来赚钱用于新的收购但不可避免地我节省的钱将有助于可能额外购买两次的服务所以从长远来看，我认为打开一个鸡蛋孵化两个的能力可能是一个更好的主意，我不知道真的有兴趣听听你的反馈
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你的IP比我们多，所以我应该征求你的意见重新购买另一处（或两处）房产的印花税加上支付资本利得税只是为了减少您的 PPOR 债务摆脱我们不可扣除的债务 搜索“债务回收”；上面有一些线程可能会帮助您做出决定
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谢谢 wylie，根据您的建议，我确实对债务回收进行了一些研究如果这会屁股我唯一的问题是我的税务代理人是否 100% 的 LOC 设置用于支付利息和其他知识产权费用数字！
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我不认为你会付那么多税假设你是在2008年7月买的，这意味着你已经拥有房产25年了你的总抵押贷款包括成本是271k让我们加9k销售成本并说 10k 用于 renos 将基线设为 290k 如果您以 100k 的价格出售，差异是 100k 在您居住的 25 年中的 1 年中，因此 40%（1 除以 25 年）的利润不是资本收益 这意味着剩余的 60% 或 60k 是您的资本收益 由于您拥有该房产超过 1 年，您将获得 50% 的优惠，因此您只需支付 30k 的税 因为您是 100k，您将支付 395% 的税（包括医疗保险）这相当于大约 12k 假设不是其他扣除额（即 l eft over depreciation) 是可用的 请确保你找一个会计师来看看这个
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嗨，Sash，我今天和我的会计师谈了话，配备了我学到的新信息，他的计算与你的工作非常接近利润 100k 大约需要 11k 税 谢谢您的准确帖子 我仍将与我的经纪人交谈以调查债务回收
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