我非常有兴趣在墨尔本市中心（南岸和码头区）购买一些期房但是考虑到你现在可以拿到第二手的东西（或者甚至在我预计的年份）在特定区域我访问了这些区域的大多数开发商，他们确保我所有的开发项目都只有固定价格（例如 prima Pearlwrapt） 这是期房房产的“固定规则”，或者我能进去为房产提供合理的报价吗（即低于他们要求的 5 个）
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OTP 在短期内几乎永远不会代表物有所值 你确实为品牌支付了溢价新放大器； Shiny 利润属于开发商的底线，除非您处于上升市场，否则您可能会在最初几年很少或没有资本增长 大多数人会同意墨尔本目前不在上升市场，刚刚经历了高于平均增长率的时期 估价师以可比销售额为抵押对房产进行估值 如果开发商在销售初期降低价格；他们在销售 OTP 的营销阶段，然后这些销售为其他可比销售设定了基准 例如，如果建筑物中有 100 个单位，并且他给您 50,000 美元的折扣，那么整个建筑物的价值可能刚刚下降了$5,000,000 当他们只是试图清理它们并进入下一个开发项目时，你可能会在最后几个剩余的单元上获得折扣，但这就是全部
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我即将出售我在 Dudley 的 Central Equity 公寓Street 在 2003 年购买了期房 实际上，在花费了之后，我可能会收回我支付的费用 - 我知道支付太多是我的错，但我为推销而堕落，而且我当时住在英国，所以 FIRB 规则限制了我选项我同意之前的海报-如果您想要这种房产，请购买二手房：您将支付印花税，但会对租金和支出有一个现实的想法，而不是开发商的乐观估计
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感谢您的建议，我现在了解它是如何工作的所以甚至不会要求打折而且你现在正式让我推迟购买一个新的计划我是澳大利亚公民（截至 4 个月前）所以幸运的是不再需要 FIRB 批准公寓不只是用于投资，但也将是我唯一的居住地但是，我已经 20 多岁了，所以未来 5-10 年的增长潜力对我来说是一个重要因素也许我可能会在 20 年后考虑这样的项目，那时我有能力挥霍关于“闪亮和新” 在那之前，我想我会坚持使用第二手并尝试拿起廉价房产！
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我也忘了问有没有办法让我进入一个列表开发人员联系我与他们可能留下的任何开发人员停止我仍然喜欢一个新地方的想法，但除非它提供减少，否则不想支付赔率我非常有信心会有很多剩余1-2 年内在南岸的库存过剩，因为周围有很多项目，而且显然更少采购商，所以想把它作为次要选项
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嗨，Propertunity，然后看上面；如果你能从开发商那里获得估值折扣并创造一些即时资产，你会只看OTP吗？或者，你根本不是OTP的粉丝
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我不是超级粉丝，但我接受有些人（包括我们的一些客户）喜欢购买 OTP 的原因如下： 1 印花税降低 2 全新 - 没有维护问题，如果出现问题，保修范围 3 大折旧津贴，它可以放大；在上涨的市场中表现良好 有时您可以从实地观察中看到，您处于上涨的市场 问题是，在 12 个月以上结算时，情况仍然如此吗？项目结束时的案例，您可以利用开发人员的最终许可 我有我自己的“规则”；对于购买 OTP： 1 Builderdeveloper 必须是已知数量，具有良好的建筑质量记录和合理“按时”完成 2 没有新的房地产 - 必须在已建立的郊区填充 3 没有高层单位 首选 4 - 8 最大的别墅在现场 4 必须已经“出土”并且正在建设中 5 10% 的押金以联名方式投资或以信托方式持有 不向供应商发放押金 至少在某种程度上降低了风险 但显然仍然没有无风险'
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听起来有一些很好的规则与#4你会得到更多的印花税，但你不会吗你如何执行#5从未购买过OTP并且很好奇
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是的，你支付更多的 SD，但我宁愿这样做，并看到一些证据表明它将被建造而不是开车经过 vac未来 12 个月的 ant block 想知道 我们只是在合同中将其设为特殊条件
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Ruuuuuuuuuuuuunnnnnnn！
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