澳洲澳大利亚房产 那些烦人的房地产经纪人 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我一直很感兴趣地阅读这个论坛，我是一名在悉尼工作的房地产经纪人。我真的很高兴看到对我选择的行业的真实评论我知道大部分房地产经纪人都非常糟糕（至少可以说）。我的目标之一是提供高标准的服务我向您提出的问题是关于我们在业务中所说的“潜在客户”。代理商会提倡冷电话；敲门是赢得业务的好方法，我不太相信我希望你能告诉我你对代理何时给你打电话或敲门的真实想法 另外，如果可能的话，你首选的联系方式是什么;如果您对希望收到什么样的信息有任何建议如果您有任何房地产问题，请随时提出，我工作的公司的运作方式与您典型的房地产机构完全不同，但我知道正规代理商使用的方法很好 谢谢迈克尔
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你在悉尼吗，迈克
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如果我不打算卖，我讨厌打电话和敲门的代理商，因为这浪费了我的时间 但是，从代理的角度来看，当然，他们正在寻找 50 或 100 中的一个人或任何想要出售的人 一般来说，我更喜欢收到传单，上面写着“这里有在你的房子里出售的房子”最近的区域'，最好有地址和价格
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我认为答案实际上是接到那个电话，我认为这来自于通过信箱将好的信息放在冰箱里值得保存的东西，即小磁铁或日历
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我们经常选择底座d 在成本上 - 那么如何宣传您收取的费用（当然还有您从中获得的费用），或者甚至进行“价格匹配，我们会以 _% 的优势击败它”；类型的东西至少现在恕我直言，这是否适用于“平均”；潜在的卖家 - 不确定 他们可能更受“免费礼物”的驱使； （选择对你来说价值相对较低但对普通民众来说价值较高的东西）如果他们让你经过他们的前门或其他东西 Y-man
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可能的方式是把报告，作为广告，在你所报道的区域的报纸上，当他们看到附近街道上已售出的房产时，读者的兴趣会被抓住，并且还会举例说明你提供的信息的深度干杯公鸡
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Mike 做个开盘检查的时候，对每一个过来的人都要尊重一点，除了“口口相传”的老板栗，很多买房的人确实要卖房, 所以如果你是开放的并且有一些诚实（我不是说告诉买家它需要什么价格或任何东西）但是我在购买时必须处理的一些 REA 把它当作一个字谜游戏如果你这样做周六有空 花点时间去离你照顾的地区 50 公里的地方去一个不同的地方花一天时间去十几个开放的地方接受不同机构的检查，看看它们是如何运作的一吨砖 惹恼每个买家的明显事情 选择你在这个过程中看到的最好的事情，你会成为一个更好的 REANegotiator 并希望成为这个行业的更好的人 Jezza
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我不喜欢任何形式在我的前门冷呼，现在只能通过紧闭的门呼唤无论是谁离开 门一直紧闭 这是一种销售形式，我认为这些天不太奏效 我为以此为生的人 我不介意在信箱里收到传单，但是 - 我们自己在我们的工作室里做这件事，它很管用- 但我经常在这些中看到代理商的传单 不喜欢代理商的另一个原因我会说 有了传单，我当了很短的时间，我做了传单 - 从来没有挨家挨户我们总是得到来自他们的某种形式的询问——另一种前景 总是有人已经在考虑出售或购买，但还没有开始；你的传单可能是催化剂
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正是你加入了这个国家最受鄙视的人群之一所以如果你分析为什么人们如此厌恶房地产经纪人并努力做相反的事情你会去很长的路
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你也可以看穿你在这个行业中遇到的每一个特工的谎言和BS房产交易到那里
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两个想法s 1 当你打开并得到“爱管闲事的邻居”出席的提议时，他们会提供他们的详细信息，并在出售时给他们打电话，让他​​们知道它的用途，我会对此印象深刻，你会是我的第一个想如果我去卖 2 明白你不能把你的销售报告丢到每一个房产上，不如把它丢到你报告中的附近房产上
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Wylie，一个好建议 - 有趣的是，我们使用了做一个冰箱日历磁铁放大器；但是因为我们觉得它可能被视为便宜而停止了 Y-man，我应该首先指出，我总是建议人们不要根据他们的费用选择代理 通常我们地区的费用在 15% - 25% 之间， （一些绝望的经纪人会降价）这意味着在价值 1,000,000 美元的房产上，差价只有 1 万美元 一个好的经纪人可以为您赚取 10 倍的金额，所以我总是会选择最好的谈判者而不是最好的折扣商（如果他们会打折他们的费用，那么很容易他们将如何处理您的财产！）关于宣传我们的费用，我认为这可能会适得其反，因为我们处于费用范围的高端，所以如果没有机会证明我们的更高成本是合理的，我们可能会失去商业公鸡，我喜欢这个主意！看到打印大量报告或购买报纸 Jezza 页面之间的成本差异会很有趣，我们公司擅长打开（我们喜欢这样想！）但我完全同意这个评论。我们通过开放式房屋赢得了很多业务我认为您的第二点是一个好主意，只有一个小问题，我会发现很难真正查看其他代理商的开放情况，因为我总是自己！我也许可以参加悉尼另一个地区的一些公开赛，他们在星期四湾景举行，我同意冷电话，它通常不受欢迎，不幸的是，正如我所提到的，我们几乎没有其他方式可以见到其他人当地居民，因为传单要求业主采取行动打电话给你联系我可以看到带有“禁止垃圾邮件”标志的人会发现一些房地产传单令人沮丧，但我认为垃圾的定义是主观的，如果你之前说过你更喜欢传单而不是敲门，那么他们应该是满意他们信箱里的东西作为妥协 Amadio，我实际上已经在房地产行业工作了 4 年，我认为 REA 的主要抱怨是不诚实，这对我来说不是问题，因为我是一个非常诚实的人。我对为了简单地进行销售而牺牲自己的道德规范不感兴趣 埃文德，我认为这些年来你一定在房地产经纪人那里有过一些糟糕的经历，因为你的大多数帖子都很消极 我完全同意你的经营典型的房地产经纪人是一个毫无头绪的粘液球，但相信我，那里有一些很棒的，你只需要找到我们！谢谢大家到目前为止的评论，我很感兴趣，当你接到冷电话或有代理人敲门时，你通常如何回应迈克尔
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不，谢谢它是整个行业而不是代理人< BR>评论
我不记得曾经被代理人敲门 我们有一个大栅栏和一条狗，所以也许他们不是打开大门并抓住机会的游戏 也可能是因为大多数当地代理人都知道我应该是谁对曾经是当地代理人的母亲说 如果我住在一个我不认识代理人的地方，有人敲我的门给我打电话，我会礼貌地说“如果我需要你，我会联系你”。如果我在 30 秒内喜欢他们，我可能会保留他们的卡，但很可能不会这样做只做了大约一年 他预计会拜访数百家公司以获取线索 他讨厌它，但这是他的办公室期望他的工作方式 我认为建立客户群很难，但有一次你这样做，并获得良好的声誉，你的潜在客户应该来自过去的客户和推荐
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我们一直与支持我们的运动并赞助我们参与过的俱乐部的人一起去（主要是骑自行车和铁人三项）——这让你觉得那里已经建立了联系（尤其是其中一个经纪人与团队一起骑车或火车，甚至只是偶尔或出现在奇怪的比赛中以颁发奖品或类似的东西），并且你是不太可能被盗版编辑添加 - 也可以在他们的时事通讯中做广告s on the clubs forums
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在午休时间穿上三明治板并在购物中心散步怎么样（哦，向孩子们分发带有标志的气球）Y-man< BR>评论
可以用逆反心理来吸引注意力s，得到猴子 - 你确定那是你想要的吗？有点东西 Y-man
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有些购物中心的走道上有展示板，我不是指免费的社区板，而是用专业的玻璃板我会在上半部分和最近有待售物业在底部出售的房产，除非特别拒绝许可，否则我会列出每次销售的价格 Blokes 总是站在购物中心等待，等待，等待 zz，大多数人会阅读 RE 添加并查看出售或出售的地方的图片准备一个装有特殊名片的容器，放在高处，这样孩子们就不会拿走它们，并通过卡片监控联系人 12 个月并测量任何效果
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Mike;如果你真的相信你刚才说的话，我为你感到难过 垃圾邮件对大多数人来说意味着没有没有地址和/或非澳大利亚邮政邮件，并且通常包括当地报纸 我可以告诉你，如果我的信箱上贴有 NO JUNK MAIL 贴纸，并且一些代理将传单放入其中；他永远不会卖掉我的房子，我也永远不会从他那里买房子我会告诉我所有的联系人，一个粘糊糊的厚脸皮代理人如何将传单放在我的信箱里，那里的贴纸很明显所以，我不会建议尝试以自己的方式证明将这些传单放在不想要的地方是合理的
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迈克，我感谢你来到这样的地方并寻求建议，总是很容易找到人们不想要的东西'不喜欢并且很难找到人们喜欢的事情 你的老板可以查看你拥有的任何数量的优秀品质，但他只看 2：列表和列表与销售的对话 我认为是迪克史密斯曾经说过如果您想获得成功找到一家拥有出色业务并在隔壁开设并销售相同产品但提供出色客户服务的企业邮箱传单和RE的门到门销售我认为毫无意义，您要做的是走出去了解你的每一位客户，这对我来说并不奇怪t 我所在地区的 REA（大约有 6 个）我会说他在拥有最多列表方面是所有其他人的佼佼者，我会说达到相当不错的销售数字是唯一在当地小学有商店的人命运排队根据 Mooze 所说，您不必走出去，做任何事，但至少在某种程度上参与其中 请记住，与您交谈的每个人都有机会成为潜在客户，而前 30 秒开放检查是您最好的机会，所以当 REA 迟到要在他租用的可转换 BMW 开放检查时，我的第一反应是什么 amp;%$#headquot; JezzaMike Hubby 的叔叔是很多体育团体的财务主管，当他失业后，他开始从事房地产销售佣金 叔叔有 10 年的 RE 职业生涯（从 40 岁开始，有 4 个孩子），被带进了一个公司房地产开发和退休（50 岁）以继续土地开发，例如细分 他仍然是一些组织和老年人日俱乐部的财务 他选择财务主管的原因（如果资金管理得当，俱乐部和他）是因为他在城里工作，可以很容易地存钱等等，而且他没有时间担任秘书或总统职位，因为他有 4 个孩子 + 他参加体育运动，我认为他的社区参与让他能够接触到很多人网络 Cheers Sheryn
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如果它看起来像鸭子，嘎嘎叫像鸭子，那它可能是鸭子 与垃圾邮件相同 荣誉马克
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迈克：这是我的想法在加州看到了真正有效的工作rnia 新到该地区的代理商将努力了解小型社区组织的所有信息 - 例如儿童体育俱乐部 舞蹈工作室 社区合唱团 小型瑜伽工作室 游泳俱乐部 武术俱乐部 摄影俱乐部 花园团体等 所有这些团体都用纸质交流尽管有互联网和推特，其他所有时间 总是很少有关于排练更改或维修游泳池或小马俱乐部的最新成员的纸质消息 每个这些俱乐部都涉及社区中的许多人 那里的聪明代理人会简单地挑选其中一些俱乐部并愿意为他们进行复印 这对于预算接近于零的小型组织来说是一笔巨大的开支，但对于拥有适当设备和税收减免的房地产公司来说，这笔开支并不大 当然RE 标志将与代理的一些基本信息一起谨慎显示 这是一个非常互利双赢的安排，并继续下去远不止这里，我认为这里的代理商非常热衷于快速上市和销售，以至于他们没有花时间慢慢建立社区关系 Think Kennedy quot;不要问你的国家能为你做什么 问问你能为你的国家做什么用社区代替国家，你就有答案了
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艾德巴顿，两个绝妙的想法 我们目前通知所有开放式家庭参加者最终售价（除非要求保密）通过短信，我们发现这非常有效。经常收到非常积极的信息，我认为你的第二个想法很棒；我可能会暗示的东西！ Mooze，我们确实赞助了一些当地的俱乐部等，但在我们地区，几乎每个房地产办公室都在与某种学校、俱乐部或组织合作。Y-man，我们实际上有这些放大器；在某些活动中，例如当地的展会，我们有 Macca 展位，我确实喜欢这个想法，不幸的是，很难维护放大器；更新 此外，我们公司负责北岸的大片区域，但没有“主要”购物中心，只有很多小型 BayView，我完全理解您的看法。感谢您提出的观点 我们确实使用 Aus Post 来交付大量我们的营销放大器；我们还努力提供有用的信息虽然这完全取决于您决定使用谁该地区最好的！ Jezza，一些非常好的观点，我们确实尝试建立联系，但不幸的是（amp;我认为这个板上有一些很好的例子）很多人只是不想与 REA 交谈，无论情况如何！我完全同意开放式房屋是我们结识当地人的最佳机会。给人们留下深刻印象 我还开高尔夫！ Sheryn，一个很好的建议，但我不确定我是否愿意负责照顾俱乐部的钱！再次投票支持更多社区参与！阿马迪奥，我们目前帮助一些组织我们为几所当地学校打印学期日历。还为当地的童军团体打印一些传单也许我们应该接触更多的企业。为他们所有的Jaycee制作季度通讯，了解amp;虽然我讨厌被视为“典型的房地产经纪人”，但宣传自己的方式只有这么多；我们公司（这适用于任何房地产中介或当地企业）我很想处于一个不需要完全分发传单的位置。新业务直接给我打电话谢谢大家的持续反馈，这非常有用有趣的是，如果我要看看建议的放大器之间的区别；典型的打冷电话或敲门的房地产策略，后者是一种短期策略（成功率相当低）amp；前者主要是长期策略看到我得到一些非常有用的信息，是否还有其他提示，例如您喜欢或不喜欢您当地的房地产的哪些方面迈克尔
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十年来我一直是时事通讯编辑为我们的邻里守望 我们当地的政客免费打印它们，并在页面底部注明我们没有支付会议场地的租金，因此不需要当地企业在时事通讯中做广告 其他当地团体确实需要付费大厅租用费，他们的时事通讯带有小广告，散布在时事通讯的信息中 这可能是值得调查的 我以前不喜欢一些代理商不会透露出售的价格，即使它是无条件的，甚至在它解决之后 我知道一些供应商希望它保密，也许这些天代理商不这样做，因为它很容易在网上访问 我喜欢用销售价格向我发送短信的想法在我看过的房子上 这也意味着你得到了一个手机号码，所以我希望你不要滥用我曾经在一个开放的房子里给出了一个朋友的家庭号码，因为那是我认识的人的房子，而我不想让他们知道我一直在“窥探”；我忘了告诉我的朋友和她的丈夫接电话了很有趣
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成为当地咖啡店的常客当我做代理时，我在咖啡店遇到了很多社区，只是买了一杯咖啡和老板聊天，他会介绍我其他客户 有一些推荐，甚至卖出了 是的，还有其他代理商在做同样的事情 - 但也可以了解他们，这在我需要东西时会不时派上用场
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嗨，迈克，欢迎来到论坛感谢您来到这里并寻求建设性的反馈在一个不以道德而闻名的行业中，您确实很勇敢y 忽略来自这里的一小部分人的持续消极情绪，他们有一些不好的经历，并选择使用这些来概括和侮辱每个 REA 但是，我相信你可以理解，公众对销售代理的看法是有道理的时代，考虑到一些人选择从事的欺骗性和误导性做法 保持诚实可能是一个非常困难的行业，这是肯定的，但我个人认识一些光辉的例子，他们是可再生能源行业的极好倡导者让我们也不要忘记那些真正不在乎他们的代理人使用什么策略来确保销售的供应商——他们可以同样愿意成为“游戏”中的合作伙伴；那些也被玩过（回想“旧”的假投标日子）至于推销，我同意在这个时代，成功率如此之低，以至于对代理商来说是不经济的，我认为最近在诺斯米德的一位当地代理商的好主意是代理商赞助的郊区“车库销售日”；代理商提供了标志，支付了广告费用，代理商在当天的每一次销售中都进行了自我介绍，并结识了一些当地人，我知道至少有一个家庭在考虑出售时利用这次销售来消除垃圾并最终让这个特定的代理出来进行上市演示 自然，作为买家代理，我们会与许多供应商交谈并推荐好的销售代理，并听到奇怪的恐怖故事当我们问他们为什么选择一个代理时另一方面，压倒性的反应似乎是代理人是“知名的”。或者他们与他们有某种联系，无论是通过朋友销售还是社区网络，例如：儿童运动俱乐部 声誉很重要，而不仅仅是销售数量或营业额 也同意其他人的观点：销售结果 吹嘘（在大多数情况下是正确的！ ）关于您的代理机构取得的杰出成果应该真正带来更多业务虽然我可以在数据库上看到购买公众无法看到的所有结果，所以我相信它是一个有用的工具，可以在寻找新的供应商（和买家）时展示潜在的供应商（和买家） llstings 期待您的意见，迈克，在 SS 和那些星期六不要太努力 - 你需要有生活！
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迈克，如果你选择忽略我的要求并放置垃圾mial 在我的信箱里要求你不要这样做，这对我表示了多少尊重 OTehr buseinsses 似乎无法违反这一点并生存下来，如果你坚持认为你需要这样做，它掩盖了我的疑惑 - 为什么
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没有人喜欢敲门者和冷来电者 - 看有多少零售店和工厂有“No Hawker”？门附近的标志 你不认为传单是观众，所以只剩下电视、广播、互联网、报纸和杂志 也许一架飞机后面拖着一面大横幅 报纸和杂志很容易；让供应商为您的广告付费哦；我忘了;您已经这样做了 或者，您可以尝试站在您所在地区的一个繁忙的街角并分发传单，或者只是介绍自己并在每个人经过时握住他们的手 我向您保证是该地区最好的代理商是一个了解人们的人，并且会知道一旦坏消息传播，不受欢迎的地区的传单会很快毁掉他们在该地区的声誉 - 不幸的是，坏消息的传播速度比好消息快得多
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嗨，雅克，是你的发表一个微妙的推销如果销售通过，你是否会因为推荐好的经纪人而获得回扣（推荐费）只是好奇
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我知道这可能不是时间明智的，但一个电话会比一个电话好得多如果我收到您的短信并且您的一个竞争对手敲门，则短信 IMO 转换为估价并踏入大门，我会邀请他们进行估价另一方面，您可能会浪费大量时间进行估价轮胎喷射器（但是轮胎喷射器最终出售，如果你有足够的耐心）我想这只是时间限制，所以你的时间越多，你实际上可以做的勘探越多，我想我刚刚说服自己放弃了一个电话一个短信的回电至少有资格估值需要，他们已经付出了一些努力，至少你可以更确定有机会将估值转换为上市，这是一个长期的事情，你参与说我参加一个开放的家，即使我认为您与其他代理商“不同”并且在销售方面很热，我可能需要几年时间来考虑销售人员在房地产方面的行动缓慢 IMO 您必须付出很多努力才能获得很少的回报从敲门开始可能不是你时间的最佳利用方式，你不是在卖价格过高的吸尘器 我闭嘴的时间
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嗨，迈克，你已经从线程中得到了一些好的提示发表我一直是销售顾问t 4 年了，在那段时间里做得很好 我会提出一些对我有用的点 1 做你自己 人们对我的看法就是他们得到的2 享受你的工作 它表明我对交易（能够提供帮助）感到高兴，而不是金钱 这样做，钱就来了 3 想象当销售压力施加在他们身上时有多少人做出反应（困难出售）他们通常会尽快离开商店 我发现 Soft Sell 效果最好 我展示了我们有哪些符合他们标准的库存没有或无法接触到他们之后的样子 给他们留下你努力尝试过的良好氛围，他们会回来 4 两只眼睛，两只耳朵，一张嘴 注意面部表情、举止、互动，非常仔细地倾听客户的意见正在说，然后提供信息ssistance 如果信箱上的标志是 No Junk Mail - 这意味着 No Junk Mail fullstop 5 在你的办公室里，如果可能的话，把你的椅子和桌子放在这样的地方，这样你就可以与进门的每个人进行第一次眼神交流 如果接待员或物业经理很忙，起床询问您是否可以在一两分钟内提供帮助 即使您不是他们想要见的人，客户也知道他们的存在已被确认 6 以电子邮件和未接电话的身份回复尽可能快 如果您说您将做某事，请确保您做 我们经常听到人们仍在等待 REA 回复他们的信息 7 每天在购物中心漫步定期在当地的咖啡店喝咖啡 或者主动从 PO 那里取邮件 令人惊讶的是还有多少其他人在取邮件 8 告诉你的朋友你的目标，他们可能会通过代表你的推荐来帮助你实现目标9 它是在我看来，如果您以您希望被对待的方式对待所有客户，他们的习惯会一次又一次地回来迈克，希望这些可能对您有所帮助 未来一切顺利 Frizzle
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我确实有点想过我是否会要求一个在里面敲门的经纪人“当场”;估值 答案是一个很大的 NO 至少不会，除非我刚打扫过 代理商会说“我可以看到过去的烂摊子，或肮脏的浴室”，但我从多年通过 IP 向人们展示出租（自我管理）中知道, 许多人根本看不到这些事情，我很久以前就学会了等到它整洁干净，因为当房子不干净时展示房子通常是浪费时间如果我总是被“我会在你家附近”的诱惑周二上午 8 点到下午 5 点之间”；信箱掉了，如果我在远程考虑出售或想知道我的房子的当前价值是多少，我会这样做，但它们也会落入“垃圾邮件”；类别，除非它们被张贴
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这是更好的方法 我们当地的房地产经纪人争先恐后地参与了 Pamp;C 的筹款活动 - 因此在我们的学校报纸上得到免费宣传 看看你可以整合的方式将促销项目纳入他们的任何筹款活动
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为什么代理人无法看到凌乱的浴室如果他们不能，那么我建议他们不擅长他们的工作，但假设为任何从一开始就敲门的经纪人（）
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只是我发现的东西，不仅仅是经纪人我有经纪人通过我们正在粉刷的房子来，真的很乱，给我一个租金价格什么时候完成了，他们给我的价格，或者我问和得到的价格，总是更高我只是认为很多人（包括我）无法摆脱我很久以前学到的烂摊子，等到它完成做广告或给代理商看
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我相信你是对的
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不，我们没有，虽然我很mo如果我们熟悉特定的郊区，我们很乐意帮助当前的客户和家人朋友选择代理 我相信您会欣赏，我们看到了最好（和最差）的代理实践和结果，并且处于在需要时提出建议的便利位置 但是请注意，那些确实从他们推荐的销售代理那里收取推荐费的买家代理（维多利亚州拥有最多运营此类供应商宣传服务的 BA）此类费用收益需要根据PSBAA 第 47 条 http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actpsabaa2002385s47html
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Wylie，我们只在人们想要购买时才联系，这意味着就我们拥有的可能适合他们的新房产，或者如果他们之前已经进行过评估，我们只会联系他们通过我们公司阿尔e 打算在未来出售 Alabex，这是我沉迷于咖啡因放大器的一个好点；因此，我是我们当地咖啡师 Jacque 的朋友，感谢您的欢迎我非常喜欢您在车库出售日的想法！此外，似乎已达成共识，参与当地社区活动会大大增加被召唤的机会。我决定展示我们制作的一些营销材料有用的Jaycee，抱歉，我们似乎只是意见不同正如我之前提到的，我认为“垃圾邮件”是主观的；我们还使用澳大利亚邮政提供一些材料 我个人认为，如果您让垃圾邮件影响您的决定，那么您最终可能不得不无视当地最好的披萨店、杂工、遛狗者、政治家或许多其他各种企业组织 BayView , 电视功放;收音机可能太贵了；对我们来说针对性不够，我们目前使用互联网放大器；报纸当我们在报纸上做广告时，房地产广告确实有我们的标志。显示的联系方式，但主要目的是吸引买家到家我们还跟踪报纸广告放大器的成功；权衡成本效益比，这有时可能意味着我们建议业主不要使用印刷媒体 Ed Barton，我觉得你的帖子写的方式很有趣，就像你简单地写下你的思考过程我们发现短信效果很好，它是非侵入式放大器；我们确实收到了回覆 Frizzle，一些很棒的提示，幸运的是我觉得我已经遵循了你的大部分观点 Wylie，有趣的是，我们实际上可以回顾过去的混乱，但在另一篇文章中你提到回顾正在进行的工作这可能很困难，因为取决于类型看到成品的质量可能会很棘手，我很惊讶你喜欢那些特别的水滴，我原以为这只是意味着人们知道什么时候不开门！ Chilliblue，一个好主意 我们目前正在做一些这样的事情 我们可能会送上一瓶好酒或香槟来表示感谢！再次感谢大家的评论，我很想听听关于我们的销售报告的一些意见迈克尔我不知道我是否有点累，但我不明白你的意思是什么，我会以为这只是一个意思人们知道在这些时间之间不要开门！”你的意思是“平均”吗？读“意思”或者你是在说一些人“卑鄙”吗？也许我需要喝杯咖啡
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迈克尔，自从担任这个角色并考虑到你有限的营销意见后，你对垃圾邮件的看法和它的定义一直没有改变我很抱歉你不喜欢人们像我和其他人一样不喜欢无地址投递的邮件，被称为垃圾邮件 Rgardless，有一个官方定义，因为有一个定义被大多数人接受和使用，你可以自己制定定义，但期望人们同意它，因为你的营销有点绝望 有点太长了这与不支持任何当地人无关，这与你知道我要求你不要给我你的传单但你坚持让你知道得更清楚，这样做是为了惹恼我，然后期待销售 有效的营销无疑是困难的，这就是为什么我们大多数人在不知道如何做的时候选择更安全的工作选择你可以打破规则，但不要指望我会，请一定你不要告诉我要，当你一开始就知道我不会这样做时，我很高兴
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我很惊讶你喜欢那些特别的水滴，我原以为这只是意味着人们不知道在这些时间之间打开他们的大门！你不是认真的吗？当他告诉你什么时候不开心时，请对他说，看看你会得到什么反应 - 我知道不知道如何做某事很烦人，但这并不会让对方fault
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再读一遍，我想知道你是否相信，一旦我收到传单，说代理人将从早上 8 点到下午 5 点在该地区，我相信他们会敲门，也许我只是不那天不要打开我的门正如 jaycee 所说，你是认真的吗？如果我想邀请代理，这种传单会给我一个电话号码，但除非它是通过澳大利亚邮政寄给我的，否则它仍然是垃圾邮件，你可能不相信，但很多人不厌其烦地放置“无垃圾邮件”；他们信箱上的贴纸这样做是因为他们不想要垃圾邮件而且你很可能会因此失去一个潜在的供应商我发现你的轻率“我比他们更清楚他们会在他们的信箱中接受什么”;对于那些询问他们喜欢和不喜欢我认识的经纪人的意见的人来说，这有点令人惊讶一个不会打电话给特定代理商的供应商，因为他们拍了一张她装满垃圾的开放式两车车库的照片，并将其放在压延机上并层压她认为代理商应该知道她对看她的垃圾不感兴趣冰箱上的车棚比人多，但当然，她也不会扔掉任何垃圾，但我离题了
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Jaycee amp; Wylie，我们讨论的是意见分歧 目前没有立法说明垃圾邮件的定义或限制其分发 正如我所说的“垃圾邮件”是主观的，最清楚的是人们没有提出“没有垃圾邮件” ;信箱上的标志 如果这些人很高兴收到传单，那么这清楚地表明您对“垃圾”一词有多种看法 正如我在之前的帖子中所说，我们以前使用澳大利亚邮政来提供大量营销放大器；我们也有意识地努力提供信息而不是广告 我的主要观点是，在决定是否使用本地企业或组织时，根据营销传单的分发等任意因素来判断它们似乎是不谨慎的，而不是根据他们的技能或质量我显然很失望，我可能会收到与传单期望的效果相反的效果，我已经接受了您对板载放大器的评论；我很欣赏你的意见正如我所提到的，如果我处于不需要分发传单的位置会很棒我的意思是我认为这些类型的传单只会警告居民在特定分配的时间内会有代理人;那么他们就不太愿意开门了
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这是来自澳大利亚邮政网站 有多种方法可以管理您在信箱中收到的邮件，以帮助您限制不需要的邮件 未指定地址的邮件 * 简单地放一个“没有垃圾邮件”或“仅地址邮件”；如果您不希望收到包括目录在内的无地址邮件，请在信箱上签名或贴纸 这些标志可在大多数五金店和邮局买到 * 澳大利亚邮政仅投递大约 10% 的无地址邮件到澳大利亚家庭和我们的邮局被指示不要将无地址的邮件投递到带有此标志的信箱 我们不能保证其他无地址的邮件递送公司也会这样做 * 另请注意，被视为政治、教育、宗教和慈善的材料不受“无垃圾邮件”的约束;根据澳大利亚目录协会制定的标准签名的信箱可能没有立法，但我认为大多数愿意将通知放在信箱上的人不想要传单，小册子等
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好吧，不, 你还没有 作为我自己的代理人，我为你试图与人取得联系并试图让你的业务与众不同但我在阅读了这个帖子中的每一篇文章后，我可以看到很多人都有很棒的想法，这你已经表达了关于（一切都很好）的意见，只是你表达了这些意见并且是一个“典型的代理人”；你已经给出了一个又一个的理由，说明为什么某事不起作用，或者“好主意，但是”。我个人认为这是因为您试图贬低这些建议 - 尤其是那些关于“无垃圾邮件”的建议；我在这里读到的是“我是代理人，我想知道如何赚钱——但我实际上并不愿意听消费者的意见”；现在，退后一步，把你的脚从嘴里拿出来，重新阅读人们写的东西 1 与社区保持联系 举办社区车库销售，向陷入困境的体育俱乐部捐款，或为他们提供免费营销，你会（毫无疑问）获得这些努力的回报，并且还可以将您的徽标放在带有联系方式的某个地方 2 不要将传单丢在写着“禁止垃圾邮件”的信箱中，无论是否通过澳大利亚邮政，居民显然不会想要它，那何必麻烦呢，如果您不打印额外的 300 份传单，这些传单会直接进入垃圾箱并让居民生气并对您怀恨在心，那么它甚至会为您节省金钱（和环境） 3在当地报纸或杂志上宣传地区趋势销售价格，免费信息总是受欢迎的，你不会把它扔在他们面前 4 与人建立融洽的关系 不要把自己表现得高于他们 - 即使你感觉你在做每个人*只*驾驶高尔夫而不是宝马的好处 我不会给你开什么车，但仅仅因为你开一辆便宜一点的汽车并不意味着你是它的更好代理人 5 实际上接受别人的反馈，不要只是因为你相信自己在做就摸不着头脑，要真正放下身后去做！跟着这五个简单步骤，也许你不会成为下一个“典型”；代理 - 我知道我不想成为
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垃圾邮件的定义是投递的邮件不是直接寄给家里的某人，而是用于远营销目的 Auspost 是否投递无关紧要什么叫红鲱鱼 Mr Mike88
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我曾经在你工作的同一个地区做代理，为一家小型精品机构工作 上北岸充斥着代理和房地产广告 祝你好运，即使试图找到您在《星期五北岸时报》上的广告，根据记忆，它经常打破 100 页的属性 现在差不多 10 年前了，但即使是 12 页的广告也要花费大约 1000 美元 赞助运动队和慈善机构也已经完成像 C21 这样的人在该地区超过一半的运动队都有自己的名字 这是一个非常成熟的代理商区域，其中许多人已经存在 20 多年 卖家通常也将是曾经住过的人在该地区很长一段时间，并且也会提前很好地确定他们将选择谁作为代理人，可能来自口耳相传 与你遇到的每个人建立关系，从参观开放日的人（其中许多人很快将成为卖家），到保持与以前的买家和卖家保持联系 当您与以前的买家和卖家保持联系时，对他们的生活产生真正的兴趣 我什至不会提及房地产，除非他们首先这样做 当他们是单位的买家和卖家时，您可能会更容易与其他人交谈时在街区的其他地方看到他们也花一些时间在当地的商店周围，线程中的其他人提到了咖啡店，好主意 在建立联系的前 5 年您将努力争取上市，也许更多，也许少了口口相传是这里出人头地的唯一途径也许其他领域更容易闯入，但如果我要回到房地产行业，我可能会选择再次在北岸奋斗H售价超过 300 万美元（大约 10 年前）的房子，带有室内游泳池和水景 这让我意识到我想要追求什么样的生活花了这 5 年努力建立联系，然后才看到成果 我昨天想要一切 但我确实看到了该地区成功的代理商是如何做到的 当时非常年轻（大约 20 岁）在高端房地产市场上并没有当大多数卖家都处于 40 多岁和 50 多岁时，我的工作对我也不利我的口袋里，第一次探索豪宅的兴奋确保您出于正确的理由进入房地产，这不是媒体上看起来的快速赚钱而是建立关系的金钱交换没人在乎如果你比任何人都更了解市场否则，如果您不能建立融洽的关系来获得房源，那么您将失败 我记得当时读到该行业的大多数代理商的收入不到 50 美元 kyr
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提到 C21 让我想起了- 说另一种语言并在非英语的当地报纸上做广告（想到中国市场） Y-man
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“我比他们更清楚他们会在信箱里接受什么”；对于那些询问他们喜欢和不喜欢经纪人的意见的人来说，这有点令人惊讶。正是迈克，你问了然后你嘲笑了bayviwew，wylie amp;我从您说您有兴趣收到
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的接收端回答了建议和意见也许不是所有其他房地产经纪人，只是迈克对不起迈克，我认为这是一个很好的 ida 线程，但你似乎不想听到那些不是简单出路的事情 祝你好运
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Ed Barton，我觉得你帖子的写法很有趣，就像你简单地写下你的思考过程一样我们确实收到回复回电
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我也打算提一下，Lindfield 和 Killara 地区有一个非常大的亚洲基地Sing Tao 取得了不错的成绩，但是他们打电话的中介也需要会说这种语言
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在最近与伦敦租赁市场接触之后，我建议如下：保持你的房源迄今为止，当完美满足您的需求的漂亮的一居室房产被占用时，这真是令人讨厌三四个星期前 如果一个潜在的租户（或买家）通过电子邮件联系然后回复它 令人惊讶的是有多少代理我不从事 IT 工作，并且大量使用电子邮件 当你没有快速获得时会很烦人回应 不要告诉潜在的租户或买家该物业可能已经搬走，并要求他们在周一回电查看是否仍然可用（并且您在此期间没有进行查看） 该机构应该知道什么是可用的或不，不应该给人一种太费力的印象，他们应该获取潜在客户的联系方式并回电如果必须签订合同，请确保在房东要求的日期之前签订合同并且租客 我在搜索过程中看到了所有四个 3 和 4 都发生在我试图租用我现在的地方时 我的房东和我都对他使用的代理机构印象深刻，我怀疑我们将来不会使用它们
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我喜欢 Ed
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我喜欢友善但不令人毛骨悚然的经纪人就这样；即不要问我个人问题 许多代理商对他们所营销的房产了解不多另一方面，在开放式房屋中非常不专业的棒棒糖，非常感谢
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我承认做了几次“爱管闲事的邻居”的事情，看看当地市场的发展情况当然这是很多人所做的，所以我认为第一个建议非常好（这是我第二次尝试使用引用，并且第一次没有像它应该的那样出现在蓝色框中，所以希望这次它会工作）
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以下几点给我留下了对代理人的好印象： 1 我接到一个接近我们租用IP的代理人的电话 他问我们是否介意他我同意了，他的机构向我们邮寄了有关当地财产的通讯，通讯每两个月就会送达一次大约六个月后，他再次打电话，检查我们是否仍然很高兴收到时事通讯，随便询问我们是否对我们的总理感到满意，他是否可以在大约六个月后再次致电我们实际上变得非常友好，我总是很高兴聊聊当地市场 这已经持续了 3 到 4 年，如果我们需要不同的 PM 或想出售房产，他肯定会参加 2 我参加了当地的拍卖会，粘 -只说我把名字和地址告诉了门口的菜鸟经纪人，要求他们不要联系我。 经纪人无意中听到，坚持让菜鸟经纪人写“不要联系”。在我的名字旁边 他们不记得他的名字 3 坦率地说，我不介意垃圾邮件 但那只是我，垃圾箱靠近信箱 垃圾邮件已被充分定义，所以我不会劳动第 4 点我们偶尔会收到接近 IP 的代理的报价（地址），提供 3 个月的免费 PM 管理 我相信租金卷是未来可能销售的来源 5 我们收到附近地区任何待售物业的当地代理机构的传单 人们背地卖给当地主要道路上想要一个更安静的家的人，销售是传单的结果，代理商向他们确认他们通过这种方式获得了很多销售 但正如已经说过的，尊重“没有垃圾”邮件quot;招牌 有足够的动力去店里买 其中一个招牌 非常认真 建立网络需要很长时间 我们几年前在黄金海岸卖了一个IP，然后选择了代理他曾经在该街区拥有一个单位，所以觉得他会对任何购买者都有积极的反馈 我们对他非常满意，所以当他出售我在该地区的姻亲财产时，他将获得上市 Marg< BR>评论
如果你长期从事房地产，你可能会陷入90年代的“推销员”；你整天像盖伊·斯迈利一样四处走动的模式我可以为销售代理提供的最好的东西就是停止销售代理并开始成为服务代理好的销售人员不再销售，他们提供服务
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