我正在出售房产，最近收到了买家的低价出价 他们距离可接受的价格还有很长的路要走，我怀疑他们有足够的现金给我一个我会接受的价格 他们现在问他们是否可以进行估价基于他们的报价 我已询问他们是否要进行银行估值或私人估值 我倾向于允许私人估值（前提是我可以看到报告）但不允许银行估值（除非他们想无条件报价 目前报价取决于财务，所以我认为他们将通过财务流程进行银行验证）我不想让销售价格“设定”；由甩卖银行估价 该物业在该地区具有独特的规模、功能和开发潜力，因此无法进行可比的销售以获得不错的估值数字，他们倾向于将其与没有开发潜力的邻近较小物业进行比较是否正常在购买之前做一个 val 我是不是很珍贵不接受任何低得多的东西，所以感觉讨论即将结束 海里还有很多鱼 干杯达拉斯
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[ 你很珍贵 你有什么损失 它会让你知道估值的来源如果他们会给您一份副本并且不会花费您任何费用根据我的经验最近银行估值开始偏低您是否认为您的期望太高如果您认真考虑出售，请帮助您完成交易否则e 这是一个毫无意义的练习 当然你心里有一个价格，但你真的会接近这个买家现在很知情，也许他正在逢低吸纳，但如果他准备花费 $$ 以获得高质量的估值，他必须相当认真在您签署任何交易之前，我会毫无问题地进行销售 祝您好运
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PS：我刚刚注意到凯恩斯是您的基地 如果该物业在凯恩斯，那么您的期望可能也是如此高 目前它并没有以那样的方式蓬勃发展 跳转到 RP Data 或 PDS 并对该地区类似的房屋进行一些研究 与过去两年相比，销售量整体有点薄
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该物业是一个 12 英亩的街区有 DA，在一个满是 1 英亩地块的郊区当我进行估值时，他们能做的最好的就是将其与附近的 1 英亩地块进行比较，并且估价师告诉我，他们没有为细分潜力提供任何溢价 如果业主得到银行验证，他们只会得到一个没有理由的数字价值 至少如果他们获得了私人价值，他们（和我）可以评估“可比”；属性，看看它们是否真的具有可比性因为我不觉得他们是认真的财务评论 干杯
如果你不高兴敲它的头然后它是一个独家代理如果不是，从其他代理商那里获得关于市场价值的新反馈，这可能会增加让你头疼或给你一些严肃的方向，你应该走哪条路认真地在这个市场上，个人拥有一个 12 英亩的地块，id 兑现并转移到产生实际收入的东西上，通常除非你有足够的现金可以持续持有 l ong 时期,,,
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我觉得 RE 应该推动客户提供他们最好的报价，它们低于要价范围，所以让我们看看他们是否能想出一些我会考虑的东西不，为什么要浪费任何人的时间如果它在金融方面失败了，我不会仅仅因为它有可疑的银行估值来支持它，所以我不会接受一个糟糕的数字，所以它不会改变结果
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嗨 Zenq，你有没有想过也许委托你自己的全部估值这样你就可以控制这个过程，它也会给你一个现实的价格来合作我不是说这是以您的情况为例，但是，大多数时候，供应商的期望远高于现实，尤其是在开发站点方面，现在少量的费用可以节省大量的时间和焦虑 Boods
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我估计要对土地进行估价作为细分前景：即看个别集团的价值ks（只有4块）和一个整体价格，被报价3500我自己比较最近的销售时看不到价值它不是喜欢它的绑定或任何东西！这里的ATM市场也很慢，所以我觉得目前的估值没有多少“可比”；如前所述，附近街区的类型无法比较，我 9 个月前确实有过估价，买家的报价比这个低约 20%，所以他们离我考虑出售的地方不远
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同意与我不同，因为我自己出售房产，但我做的第一件事是获得独立估值，让我有一个更好的想法我还获得了 3 个免费 REA 估值，并根据这些估值做出自己的决定 没有问题分叉当时的独立估值是 600 美元，因为它让我对房产的价值感到安心
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Zenq，你知道与细分过程相关的所有成本吗？比如咨询工程师、费用向理事会，规划部门的费用，头部工程，围栏，环境研究，岩土工程研究，交通研究，测量，城市规划，排水系统升级，公共开放空间贡献，道路供应升级，清单还在继续我得到的是, 考虑到考虑所有这些成本，并为开发商增加可接受的利润率（我不能代表所有开发商，但我可以向你保证，大多数人不会为了实践而着手这些项目）土地原样，几乎总是比供应商的要价低（很多） 大多数根本不知道开发他们的土地要花多少钱 如果你要为市场上 99% 的开发用地支付要价，你会去很快就坏了 Boods
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已经有 DA，工程批准，所以已经在顾问、工程师、测量师、城市规划师等方面花费了大量资金到规划部门，头部工程，围栏，环境研究，岩土研究，交通研究，测量，城市规划，排水升级，公共开放空间贡献，道路供应升级，名单还在继续“，还有法律，可再生能源费用等未偿金额为 20 万美元起- 25 万美元（取决于完成水平）更多 单个街区的估计总销售价格约为 950-105 万美元 我上次的银行价值约为 50 万美元，我认为这在最近的估值和毛利润之间留下了大约 200-35 万美元的差异然后完成了交通、水和其他基本工程以完成工程批准 现在我可以开始出售计划 买家出价 435,000 美元 我不感兴趣，除非他们打算认真（让我们从不可笑开始）报价我正在进行期房销售，所以现在真的只对整个街区的非常高的 5s 感兴趣，但如果不能获得预售利息，我会重新考虑我需要证明投入更多资金的合理性 PS，有以 40 万美元的价格宣传了一个街区（带有基本住宅和花园）并且已经产生了一些兴趣，所以这些人真的不在市场上购买整个房产
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