大家好，我们是首次置业者，想买一个“复杂”的房子。楼盘： 楼盘：这个单位原本是超大的1bdr+Loft+2卫浴，但是之前的Owner-Builder把loft的面积改造成了现在的2bdr+Study+3卫浴，看起来很棒！然而： 前任业主违约，该物业被银行出售 The Strata 直到出售时才知道这些装修，特别是新浴室涉及公共物业（管道）和；可能是 Strata 的保险风险 装修看起来很专业，但没有经过认证 带有“买方接受风险”条款的房产以更便宜的价格出售 如果我们确实购买了它，可能的结果（我们能想到的）： 我们证明装修功放； Strata 接受它们进入 Common Property 我们认证 Renovations amp;我们接受持续的保险责任费用 Strata 要求我们拆除浴室（也可能是其他房间），已经支付了建筑费用，我们仍然可能对损坏负责 问题：有没有办法在我们的销售合同中写一些东西保护我们免受 Strata 的侵害 或者 Strata 是否全能 在这种情况下，谁是最好的建议来源，是这个产权转让领域，还是律师，或者其他我希望有人有过类似的经历，肯定是单元装修令人难以置信的普遍，这很困难，因为我们还不是所有者，如果我们购买并且受物业集团的摆布，我们将承担巨大的风险
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如果您购买该单位并期望这个问题会消失 不会的 单位有问题，你已经被告知了 分层组的成立是为了保护所有业主的利益 以前的业主无视规则 是的，装修非常普遍，但是感恩的大多数业主都遵循正确的程序，获得相关许可并且没有问题如果您真的想购买，您会知道您必须获得当地议会和物业集团的批准才能进行装修 这将意味着价格应该反映需要拆迁的可能性 玛格
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是的，我认为你总结得很好，玛格 ;-) 我想我很好奇律师转售人是否可以在销售合同中写下任何可以在这种情况下有所帮助的东西感觉没有任何合法的东西会阻止我们需要 Strata 的“售后”许可；如果做不到这一点，是否可以找到业主委员会的负责人，并尝试在“之前”与他们讨论问题？我们签署合同这是公认的做法吗？当然，这只是口头聊天，并不保证任何事情
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我倾向于与业主公司或任何人聊天，并了解他们想要什么解决问题 虽然这只是一个聊天并且不能保证至少你知道他们会涉及什么当然另一个问题是未经认证的作品如果你能找到某人来认证作品我会询问费用是多少以及他们想要执行此操作 他们可能希望拆除部分墙壁以查看固定装置 业主是否有所有计划和表格 16，即电气、管道、防水、淋浴屏、瓷砖等我会在我写下所有这些问题和估计成本之前，然后你可以做出更明智的决定，如果它值得努力继续布赖恩
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