大家好，我有一个问题要问你一个单位在我们的街区（未装修，底层，非常嘈杂，无法使用的阳台）以 585,000 美元的价格售出说这是一个很好的时机，因为她刚刚接受了一个在我们街区的另一张 2 床（不如我们的，但有一个双人车库）一个月内完成的报价，但有一个买家错过了 620,000 美元，并且她真的很想在我们的大楼里买房代理来到我们的房子，她一看到就说我会给你 620,000 美元，这没问题，因为我们的房子是顶层，新的里诺（厨房，浴室等），买家看到了并提出了 620,000 美元的报价 我们签订了合同并签署了他们的估价师在周五交换前的周三来了 估价师回来说他对我们的估价为 560,000 美元！他认为在过去 2 年中有一些低销售额 一个去了540,000 美元，但我知道他们有过桥融资，并且已经你有房子要去，所以他们卖得很便宜而且没有装修他还说我们在 12 月 7 日支付了 467,000 美元，但为什么这很重要从那以后该地区已经强劲上涨我的经纪人疯了，说我们大楼的需求很大而且它们每年只出售一次或两次 另外，当一个更差的单位以 585,000 美元的价格出售时，怎么可能呢？她还争辩说，她以 642 美元的价格卖掉了一个，并在一周内为我们带来了 620 美元，所以它怎么能值$560 她要求和经理谈谈，他说他们可能犯了错误，但没有达到 $620,000 因此我们失去了我们的买家 我们的房子绝对价值超过 $600,000 我们的问题是现在代理想和它一起运行并做广告房产（成本为 2000 美元）并为我们找到另一个买家，因为她有信心可以为我们提供 620,000 美元，但我知道代理人必须说要获得上市 我担心我们会再次遇到同样的低估值你们都怎么看
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一时伤害你吗将在经济上将其投放市场 如果没有（我不明白为什么会这样）将其重新投放市场，但请向您的代理人明确表示您不会接受任何低于 620k
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我唯一担心的是，即使她找到另一个愿意以 620,000 美元购买它的人，估价师的价格是否仍然太低，我们也会失去它们。因为我们没有，所以将它投放市场将花费我们 2,000 美元上次不必支付广告费
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不同的估价师可能会以正确的估值回来一些估价师过于保守
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这个估价师是驼鹿 Vals 真的应该只使用可比值在过去的 6 个月中（不会倒退 2 年，尤其是在过去 2 年一直在上涨的市场中）忘记给她 2000 美元的广告费——那是个骗局 如果她赚了 18 美元，那就把它放在推荐上吧K 在佣金中，她可以支付自己的广告费用 这可能是一个风险，但正如 BV 所说，不同的估价师可能会做 val正确 我们以前经历过同样的事情 通常改变贷方评估组合可以完成交易 并非所有买家都需要验证 如果他们支付现金或进行 50-60% 的贷款，通常甚至不会派出评估师
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别紧张，我上一次买卖在两个月内跌了不少于5次 1金融2金融3保释丢押金4金融5白痴一夜保释，惊慌失措最后成交价高于成交价其他四，没有资金和7天后无条件销售损失经常发生，所以真的没有什么大戏，虽然我非常同情你，这可能是一种痛苦，也许对你来说是天赐之物，你永远不知道
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下一次作为供应商，不要接受任何受财务约束的报价 告诉他们把他们的****放在一起，当他们有钱时回来和你谈谈
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这是我作为一个主要的恐惧买家，我有超过 20% 的定金，但尽管我努力工作，当那个银行估价师出来时，如果他低估了使用它，我没有得到贷款所以什么时候是完成银行估值的合适时间，即在合同交换之前或之后有财务条款（在冷静期间）
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这是我的问题，虽然他们有他们的财务批准并准备支付 620,000 美元是估价师说不，所以他们不会批准贷款
对于每一个拿出它的买家，你的口袋里都会多出 1500 美元
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这是如何运作的
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你的买家提出要约并提供 025% 的定金并签署合同 他们在冷静期退出他们没收 025% 我还没有看到有人将主题财务条款放入新南威尔士州的合同，或供应商接受它
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他们让估价师在周三来，因为他们打算在周五交换，所以他们有时间免费退出
评论< BR>确保你知道EP 一份你的报价副本，下次估值完成时，他们只能忽略显而易见的这么久
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同意！除非你已经解决了财务问题，否则不要提供报价 否则你是在浪费自己的时间和其他人的时间（供应商、代理）如果我卖掉了，除非我绝望，否则我不会接受涉及财务的报价
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如果我错了，请纠正我，但是当您获得“预先批准”时，我想融资它仍然受制于您购买的特定房产价格合适，地点合适等。例如，银行会很乐意在悉尼或墨尔本的 075LVR 借给我，但不会在偏远地区我知道这是极端的，但是我想我的意思是即使您已获得预先批准，财务也可能会失败！因此，就像上面的 adso 一样，我会担心卖家是否对买家采取这种态度，即有没有条件的可用资金或不打扰，尽管我想这当然是他们的自由裁量权价格高于金融
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纠正汤姆以“现金”无条件出售普通resi IP通常需要大幅削减价格
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他们被批准用于金额问题是他们的银行在结算前的估值
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所以斯科蒂，你的意思是“批准”有不同的定义。我认为只有一个级别的批准，那就是当银行签署一张纸，声明他们将无条件地给你 X 金额银行只是在不知道你想买什么的情况下不写那些信持有一封写着以下内容的信不是“有财务批准”“银行批准以下金额受制于;银行可接受的房屋估价 申请人的信用检查 最终工资单检查 租约的核证副本 如果财务批准书上写着这样的话，那么你有所谓的纸巾，只能用来擤鼻涕如果他们拿着一封信，上面写着； “银行批准以下金额”；然后他们获得了高达银行几乎从未写过这样的信件的财务批准散落在整封信中 他们只是身体上无法做到这一点 他们只需要做任何他们写的“主题”一堆东西问jigglypuff
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