澳洲澳大利亚房产 以出售当前 PPOR 为条件提出要约 - 还是通过桥接？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 出乎意料的是，我们遇到了一个我们想搬到的房产 不幸的是，我们必须卖掉我们的房子（在一个很好的地区，目前卖得很好）我们已经看过另一个地方两次了，并且明天想报价 我们正在看的房子是半农村的，竞争不大，所以只要报价好，我们的条件可能会更好 虽然我们的房子应该很快卖掉，但我们非常规避风险 I讨厌在我们出售之前购买的想法并且不确定我们将获得什么，同样，尽管我必须为我们出售然后我们购买的房子失败了，我们无家可归我们将提出要约主题出售我们的财产，然而，从那时起，我就知道过桥融资是如何运作的。关于我们是否有资格进行足够的过桥融资，我们处于一个很好的水平，但这并不是不可想象的我看到的情况是，我们走过渡性融资路线，以及与此同时，我们的地方在桥接应用程序还没有解决之前就出售了，并且在整个过程的中途，它变成了直接的销售放大器；买这很常见吗？还是我们房子的买家必须等到我们通过桥接解决后才能解决我们的问题无论如何，我目前看到的问题是……1 - 我们的报价被接受，但我们可能无法获得批准桥接但 2 – 提出要约以出售我们的房子可能对卖方来说太过分了，因此我们的要约可能会失败如果我们只是将要约保留为“受融资约束”，（基于我们走桥接路线），而我们无法获得过渡性贷款，那么是否有足够的理由取消合同而不会没收我们的押金，如果我们能够将其取消，我实际上会更乐意走过渡性路线，因为它需要我们出售我们的地方的压力我在想，如果我们只是接受融资，并且无法取消桥接，也许我们可以更好地回去重新谈判出售出售的条件我们的财产第一可能更好的是一开始就没有买过和s以前在澳大利亚（或其他任何地方），我只是非常担心我们正在以正确的方式做事如果我们接受了报价，我们将尽我们所能确保它通过我们真的很想要房子，但正如我上面所说，我们害怕卖掉我们的房子，但由于某种原因，新房子失控了，我们无家可归 在那一点上，如果卖方要退出合同我的意思是，如果我们无缘无故地退出，我们会失去 10%，但是如果说我们卖掉了我们的房子，那么供应商退出销售，我们就无家可归了，有没有保护买家 干杯
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如果我是卖家，我不会热衷于让交易取决于出售你的 PPOR 的条款与供应商达成了 3 个月的和解 他们对此很满意 所以我存了一笔押金——5% 凭记忆——然后有足够的时间来装饰我的房子nd flog it Scott
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这就是我的想法，因此为什么我认为如果我们只是把“受制于财务”，我们的财务在技术上必须是桥接这一事实意味着我们可能会犯规关于财务条款，因为我不确定我们是否有资格获得足够的桥梁在这种情况下，财务条款本身是否足够强大，可以在不损失押金的情况下违反合同（从技术上讲，一旦我们出售我们会得到定期融资没问题）我们是否必须指定“受过渡性融资”我知道卖方对长期结算没有问题，而且我知道我们的地方会卖得很好 我主要担心的是，如果我们卖在新的地方定居之前，供应商可以把我们拉出来，让我们高高在上，无家可归吗？还有，如何定居？如果你先卖，搬家，我的意思是我们必须先搬出我们的地方一段时间才能搬到新的地方我们需要从我们的销售中释放的资金来继续购买他们的，所以我们会暂时处于困境中 供应商在我们付款之前不会希望我们搬进来，但我们的买家也不会希望我们在那里，一旦他们付钱给我们 这是如何工作的 干杯< BR>评论
其他人会先回答，托尼，但我们只是确保定居点发生在同一天 我猜我们很幸运，因为购买我们地方的人很轻松，我们购买的人也是如此来自
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啊，我想它只是被点击了，我想你必须先解决我们的问题，然后我们的贷方才会处理我们的融资如果我没记错的话，一旦我们签署了合同报价，我们可以安排财务上基于那个干杯的新地方
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当我们搬家时，我们和斯科特一样，即长期结算，卖掉我们的，我们的买家有相同的结算日 它创造了一个巨大的一天，一切都必须“点击” '，幸运的是，虽然我不健康，但最终在晚上 700 点去看医生，证实我患有肺炎 医生说'我很惊讶你已经晕倒了'！我的体温是 40 岁，我必须承认当时我看到了漂亮的星星 不知何故，我开车回家（新家）并倒在床上 抱歉胡扯，但请尽量保持健康，不要有压力！这很重要！
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我们有一个真正的金融泡菜 - 三个大的选择是说我们要出租我们的旧房子，让巧合的定居点搬迁，或者我被告知过桥融资在这里，对于 lo-docs 来说，过渡性融资不存在，我们必须在流程的早期就获得融资批准 如果您要购买新房子而不仅仅是搬到现有房子，那就更糟了——如果天气不好并且他们推迟了你的新房子在最后一刻提前一周 你必须再次移动结算日期，我认为买家不会喜欢这就是为什么我认为我们最终会得到另一个我们不需要的 IP默认情况下，我们目前只是在进行建设，希望我们能在需要的时候获得贷款
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