嗨，我希望有人能帮助我做什么，因为我有点困惑！我正在阅读其他主题，但我想我会发布，看看我是否能得到一些关于我需要做什么的答案 基本上我和我丈夫想在墨尔本买房 我们目前和父母住在一起 这是我们的第一个家所以 FHOG 申请了，我们也有 10% 的押金——我们的房子预算大约是 300k，我们预先批准了 270k（所以我们的押金是 300k）我们想尽快搬出去，因为我要在 2 个月内生下我们的 DD#2 无论如何，我们在那个标记附近找到了一所房子，将在 2 周内拍卖 我们之前与 REA 谈过要约，因为我们想尽快购买他说，因为它是要去拍卖 我们不能根据财务提出要约 因为这是我们的第一所房子，即使与我们处理财务事宜的人说这不应该是问题，并且需要 3 周才能获得完全批准，但我们是显然对签订任何形式的无条件合同持谨慎态度 我们的银行人员在我们与他交谈后说要获得评估评估完成 所以我的问题是——在拍卖前你真的不能接受融资合同吗——无条件合同的风险是什么？如果我们不能及时获得融资批准，我们会失去押金吗——拍卖是无条件的吗？同样，如果我们在拍卖中出价，我们是否处于与事先提出要约相同的位置 - 如果他们现在不接受我们的要约并且拍卖没有带来他们想要的价格，我们是否可以在拍卖后提出要约融资 - 如果我们可以根据财务条款报价是 REA 有义务将其传递给供应商 代理商已向我们表明，无论出于何种原因，供应商都急于出售（我认为他们购买的房子需要它）谢谢提前！
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欢迎恭喜 DD#2！故事是卖方将准备一份拍卖合同，这是无条件的（就像所有拍卖一样）我认为理论上您可能可以提交有条件的合同 offer() 但不太可能被接受，好像房子去拍卖 卖方获得无条件出售 如果卖方已告知代理商他们对任何有条件的报价不感兴趣，那么您的报价将不会被提出 我很确定如果房子通过，您必须报价受拍卖拍卖后前 3 天内的条款 在此之后，如果房子仍未售出，则您可以提交报价强烈建议您联系本论坛 amp 上的一位抵押贷款经纪人；确保你知道你的情况的相对风险 你说你已经预先批准了 270k 如果这是你的最大借贷能力，那么你无条件投标的风险比你预先批准 350k 美元的风险更大当然不是给你建议的人，因为我一直无条件地出价，假设某个地方的人会通过结算给我钱（在这种情况下，90 天比 30 天安全得多！）再一次，也许你可以得到美元，但如果专业人士拒绝你，则必须支付溢价；如果您准备这样做，您可能需要弄清楚您的情况的另一个考虑因素是您正在寻找 LMI，这并不像 18 个月前那样容易通过也就是说，一个好的经纪人应该是能够在日复一日地处理这些事情后评估你的情况祝你好运！
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上周日我向 REA 提出了同样的问题，他告诉我，如果我在结算前未能从银行获得融资, 我可以得到高达 10% 的优惠 我仍在搜索这个主题 谢谢
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我今天在房子上提出了“报价” 它就像：quot;你认为他们会接受80k"; “没办法” “hrm，100 怎么样？” “老实说，我认为他们更喜欢 130、140” “无论如何问他们大约 100 个”； “好吧，但我想我知道答案会是什么”除非经纪人对我的另一所房子做了什么（或者这里有一些非常有创意的经纪人），否则我真的买不起这处房产，但是在可以清理到价值 50 万美元的东西上提出令人反感的低价报价并没有错冒险，一无所获 供应商，在这种情况下，是上帝它是一个教堂评论
你认为他可能知道他的价值观可能甚至不需要订阅 RP Data
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嗨，谢谢大家 我终于开始明白买房子的工作原理了我有一个问题，银行估值是否低于预期，这是否意味着他们不会借给我们钱，或者他们只会借给我们一定的金额例如，我们想从银行借 270,000 美元 我们今天看的房子 w我会支付大约 320,000 美元（因此我们向我们支付大约 50,000 美元作为押金） 如果他们将其估价为 300,000 美元，例如我们的财务状况 如果他们借给我们的金额比预期少 10000 美元，我们可以，因为我们可以从家人那里得到钱，但是如果他们少借给我们 30000 美元，我只是有点困惑估值和财务是如何运作的谢谢！
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他们会借给价值的 X%——即，如果你想要 90% 的 LVR， val 的价格是 20 万美元，他们会借给你 18 万美元，你需要提供低价 干杯，Y-man
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