我刚刚在拍卖前对一个地方提出了要约，我知道这通常是一个很长的机会，但经纪人确实暗示他们愿意接受，所以我想我会试一试，我理解，以便在拍卖前获得一个位置它必须是淘汰出价（通常），但在这种情况下，由于供应商正在寻求再次购买，所以他们想要长期解决因为我是一个从一个财产跳到另一个财产的知识产权投资者，我几乎没有偏好结算日期 事实上，越长越好，因为我可以在没有负现金流的情况下以一定的价格持有房产新家，以较早者为准' 鉴于他们是升级者，我猜他们的下一个家可能在 800-1m 范围内，您不想急于购买很短的时间框架，你很容易超支 20-50k 或者最终得到不是 100% 适合的东西能够（让我的报价更具吸引力 20-50k）我认为他们很有可能会接受我的报价（这是一个“公平的价格”，但不是一个“惊人的价格”（对我们俩来说））如果我可以的话也给他们这个超级灵活的结算期 我可以告诉代理，希望他们把这个推理传下去，但我想知道是否值得我敲门并直接与供应商建立融洽关系 代理会生气吗在此
评论
您只是提交一个具有灵活结算日期的价格，对吧 不确定这太复杂，无法诚实地解释 如果我是供应商并且有潜在购买者直接与我联系，我会简单地将他们转回给代理商 看起来好像他们雇用了 REA 而不是自己出售，那么在几乎 100% 的情况下，直接进行是毫无意义的
评论
我想我只是想指出，拥有一个他们选择的灵活结算日期将为他们带来以下好处： - 他们将拥有是时候选择一个 100% 正确的房产了 [无价之宝] - 他们不会处于为获得它而多付的情况下 [也许价值 20k-40k] - 他们不必支付一天的“双倍还款” ' 在两个地方（而升级者平均需要支付至少一个月的费用，对，在这些价格点上，这相当于每月大约 5000 美元）[至少价值 5000 美元] - 另外我希望他们把面对我的提议，所以我的提议不仅仅是一个数字 这会让拒绝变得更加困难 我认为 不确定人们在谈判时是否意识到这一点，我只是想确保他们知道我我会认为我的 560 报价与这些伟大的条款相等或优于 570 的报价具有严格的 90 天结算一些固执的人可能只关注我可以告诉代理我猜想的数字，但他会传递它也许我的挑战是说服他这对供应商来说是最好的，然后他可以说服他们这也给了我一个提问的机会他们更多地了解该物业，因为它有很多代理商不知道的高科技小玩意（自动关闭的雨水感应窗，c-bus智能接线等）
评论
只需输入您的报价到 REA 看看会发生什么
评论
我相信供应商很清楚拥有灵活的结算日期的好处，因此无需指出他们 代理人可以提交您的报价，其中包含结算日期“截至 xxx 日期”；我不建议直接联系供应商 - 正如已经说过的那样，他们可能会简单地将您转介给代理商（我会！）我儿子在 5 个月结算的基础上与实际日期协商了一个非常好的价格在他的 PPOR 上2 周通知确定 因为他保留了他之前的 PPOR 作为 IP 他搬家时并不太讲究 就高科技小玩意而言，就房价而言，我会无视它们，除非它们很难删除 只要您拥有该品牌，您就可以直接向销售它们的制造商或商店询问具体问题的答案 Marg
评论
代理商刚刚打电话他们仍在考虑我的身材并会像我一样，我强调了灵活结算日期的所有优势，并要求他向供应商重申这些优势 他说他会的 虽然他们没有提供还价数字 这对我说'我们可能会拿去吧，但看看你能不能得到我更多了'这有意义吗？还是我被我的乐观主义蒙蔽了双眼
评论
请注意，它将于 3 周后拍卖
评论
你给他们考虑的最后期限了吗
评论< BR>是的，这就是我的处理方式只需将报价出售给代理商并详细解释，就像您一样，这样他就认为这是一笔划算的交易，然后他必须将其交给供应商您有点在做他的事为他工作并且（在某些方面）他现在正在为您工作（根据您的报价调整他们），而不是反过来（即为供应商工作）我认为“提出报价”的关键在于解释其背后的原因，不只是提交价格结算 我已经以这种方式处理了我所有的购买，而且它似乎有效 另外，“报价将在 48 小时内到期”是我会考虑的事情 你是否拿到了 S32 并以 10% 的价格书面提出报价定金还是口头报价如果我得到更好的报价''，那么拍卖前的出价也会因此而停滞不前
评论
好的，所以他们摇摆不定还有3周时间，所以我的建议是给他们你的“走开”；提供，有 24 小时的时间框架 他们接受，或者你走开 Marg
评论
好消息！他们昨天午餐接受了我的提议 被告知如果在下午 5 点之前没有其他提议，这都是我的 鉴于现在是 5:30，我会给他们打电话
评论
同样，我通常会写一封相当长的电子邮件来提供我的提议（视情况而定）解释为什么我认为我的报价是公平的，与该地区其他物业的比较，过去的销售历史，该地块的土地估价等 供应商经常有不切实际的期望，仅仅是因为他们不熟悉当前的市场状况，并且被他们的经纪人给了错误的期望当然我只在适合我的位置时才包括数据通常似乎工作得很好，只要没有其他人反对我
评论
有趣的是，这就是当我把房子挂牌出售时，我的上市代理给了我，在我与他签订合同之前他知道这只是我的名字，所以他非常刻意地绕过我的合伙人他甚至预先填写了所有的文书工作谈论热衷
评论
这是我的！好了，在拍卖前出价值得一试 幸运的是它没有去拍卖，这是一个非常独特的房产（拥有澳大利亚房地产研究所获奖设计的遗产上市工厂），毫无疑问会有一些严重的竞争 还有另一个买家，但他们没有及时一起行动（金融、律师等）
评论
恭喜你好大卫 坚持你的枪，恭喜你说 quot “遗产名录工厂” , 是商业地产还是带有文物外墙或类似的resi转换（工厂仓库类型）公寓再次，干得好伙计
评论
DavidMc，首先恭喜！阅读您以前的帖子，知道您对北墨尔本感兴趣，这个特殊的房产并没有碰巧在一个旧的电车棚里）或您的 PPOR 关于拍卖前报价的主题，当您如此迅速地扭转这笔交易时，您的 DD 涉及什么您是否进行了任何购买前检查等
评论
谢谢！这是一个 resi 转换，一座历史悠久的建筑，里面有 17 套高端公寓
评论
谢谢！是的，我想我们说的是同一个房产 你认为什么是合理的价格？你是怎么得出这个数字的
评论
一旦交易完成，他们的数量肯定会增加 大卫你能分享一些数字吗
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联