澳洲澳洲房产投资房产代理——又是悉尼

在澳大利亚地产投资



我一直在阅读和研究在布里斯班地区购买我的第一个 IP 几周前，一位投资房地产经纪人与我接洽，他们为我提供了房屋和土地套餐作为投资 该公司是一站式商店包括销售、财务、房地产代理顾问等 到目前为止，我们遇到的人似乎非常专业和知识渊博，并声称自己是经验丰富的投资者 我被告知他们只与他们合作的有信誉的建筑商（没有任何名字）合作有长期的关系，所以他们有更好的价格 他们也从建筑商那里获得佣金（最终还是由我） 我们收到了一份“房地产财务报告”，结论是我从口袋里掏出大约 30 美元税后和折旧后的数字看起来非常现实（41 万美元的房产 + 成本和 380 美元的租金） 本周他们将带我们参观几个具有潜在开发地点的地区 从阅读在论坛上发了几个帖子 我知道大多数成员反对在当前气候下购买该计划 我仍然倾向于寻找一些更旧更便宜的房子，因为即使我负担得起，我也不想承担那么多是优点（全新，印花税较低，折旧更多）和缺点（价值低于支付，租金低于预期，寻找租户的问题）我想我会在星期六继续，至少弄清楚他们认为是什么增长领域 任何想法 是的 我也找不到太多关于公司的可靠信息 他们声称已经存在了大约 40 年！干杯
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多年来，我一直反对OTP，并且出于多种原因，毫无疑问，所有这些原因都在您一直在阅读的线程中表达了但是，如果您要这样做（OTP），那就是在上升的市场中做得最好（我认为我们处于其中之一 - 来自 abs、rpdata、residex 和其他公司的所有销售数据都证实了这一点） Jefred，我同意你的想法购买旧放大器；在服务完善的成熟郊区更便宜；基础设施是赢家 IMO
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为了保护自己，请使用您的 OWN 估值师和您的 OWN 律师并安排您自己的财务 在布里斯班的这个论坛上有几位知识渊博的 MB，他们会为您提供独立的建议 这样可以没有利益冲突 - 这些人会关注事情以确保您获得最优惠的价格 玛格
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我实际上喜欢 OTP，但是你所描述的敲响了警钟 收集更多信息永远不会受到伤害 - 只是小心，做你自己独立的尽职调查也听玛格关于使用你自己的独立估值师等
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我也去过一些类似公司的研讨会，比如你描述的我只能说，变得独立建议，不要相信任何说他们可以为您提供一站式服务的公司去一个单独的 MB，获得自己的估值，进行自己的研究（您可以从这里开始询问）这样说，这些公司的存在是为了让自己变得富有，他们瞄准缺乏经验的投资者和炫耀豪车、足球门票、年度派对、布里斯班旅行等，以此作为诱使天真的人们认为他们在做一件好事 向您出售他们的服务符合他们的利益 购买它们不符合您的利益停止一揽子交易 没有命名公司名称，去年左右就有一家这样的公司在昆士兰分崩离析，我听说这对家庭投资者来说是一件非常暴风雨的事情 另一家会让你破产，你可能不得不睡在公园里 谢谢 g< BR>评论
我担心这类公司需要通过说“每周只花你x美元”来卖给你。就像这是整个购买过程中最重要的事情 如果这是一笔划算的交易，那么它应该是最有价值的房产，而不仅仅是基于无法获得的租金收入在折旧和税收后仅花费您少量的事实 请谨慎行事不要被旋转所蒙蔽，因为它将是您能找到的最佳价值 不是说它会是新的 不是说它可以以一定的价格出租 将其价格与该地区现有的房屋进行比较，如果您决定去，请提前获得它 独立重视 Gools
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“每周只需花费你 $x”；这条线完全是个笑话假设您正在填写税务变更表，它假设租金总是按时支付并且与您的贷款支付完全一致，它假设一次性付款，如保险，费率等每月都很好或每两周一次的付款 从来没有那么容易 很多人都喜欢说“啊，我每周能负担得起 50 美元，所以 30 美元就可以在公园散步”了。然后发现它每周花费 120 美元，折旧不是很好，而且有几个月的利率到期了哦，这不是每月 30 美元，这里的所有建议都很好，让你自己完成研究，尤其是财务（尤其是如果他们使用的是较小的贷方，因为他们可以控制估值比使用大4) 狩猎快乐！
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谢谢大家的评论 我也在努力自己做研究 今天我知道我们要去哪里的名字很少，简单地看一下，我只喜欢六个郊区中的一个他们提到我完全同意独立的估值，如果我们决定更进一步，肯定会完成我对财务评论有点困惑我们和他们的财务人员谈过，对我来说这很正常 MB 她建议我们如何设置有效地增加贷款并最终推荐四大和其他一些大贷方他们当然也声称这些房产位于高增长地区，由优质建筑商等建造，所以根据他们的说法，这是一个很棒的房产 我们会去往返托摩rrow 所以我让你知道我想这不会浪费时间，因为我可以再次学习新的东西干杯
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嗨，杰弗里德欢迎来到论坛！别担心，我在这个论坛上已经 8 年了，我仍然对所有的负面评论和笼统的假设感到困惑，因为他们告诉你，下注者，仅仅因为有人穿着绿色外套或在漂亮的办公室工作，一大堆猪“只是为了让自己变得富有” 大约十年前，当我在墨尔本中央商务区出售服务式公寓时，我们使用了 Somersoft PIA，当然有一些买家的贡献 - 根据输入 PIA 的信息 - 将是大约每周 1 美元 我是个骗子还是小偷 不记得 我的客户是否愚蠢在城市之光下 我的小儿子刚刚在墨尔本买了一套公寓 期房 开发商是一家有信誉的公司，项目经理到目前为止已经通过电子邮件发送了两张进度照片，他们表示建造浴室以分隔卫生间，不收取额外费用，而这套全新的两居室公寓的价格与位于下一个嘈杂的十字路口的 20 年旧公寓相同，可俯瞰服务站 Jefred，公司可能有附属机构将协助财务、物业管理等，但他们所能做的就是询问您是否愿意被推荐，他们不能让您违背您的意愿与任何人打交道至于进行独立估值，何必打扰 - 您的贷方会进行独立估值以保护他们的利益，而且，宣誓估值师本质上是独立的，你做什么取决于你，但我从 1975 年开始从事房地产行业，遗憾的是，在这方面遇到的鲨鱼很少时间——但也许我应该多出去走走！希望你找到一个可爱的房产，结果证明它是一个投资的破解者 干杯克里斯汀
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嘿，finspec，我不想劫持杰弗里德的线程任何也许你自己的投资不是那么闪光，但我在 Coles 工作的小儿子去年四个月没有缴税——ATO 在他提交 221D 后打电话给他，告诉他他已经多付了，不会再为纳税年度的剩余时间 这个男孩在他 18 岁生日时买了他的第一处房产——以初级零售工资——第二次是在他 18 岁生日时买的，所以我们这里不是在谈论高税率 幸好他听了他的鲨鱼真话房地产经纪人抵押贷款经纪人母亲，这两个涂鸦，低社会收入地区的混凝土掩体最近在购买后的过去三年中以每个 75,000 美元的资本增长（是的，这是 150,000 美元的总增长）进行再融资 今年租金再次上涨，我们预计他们成为现金流中立，他们只是继续滚动 嘲笑，杂物真的不是那么好看 干杯克里斯汀
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我很少看到投资“代理”出售的房屋和土地套餐。永远物超所值 我相信也有例外 在您开始之前，先看看该地区附近新房产的二手价格重要的一些估价师 - 由开发商使用 - 将使用他们不应该使用的其他期房销售，但他们这样做了，令人惊讶的是，他们随后堆积起来（实际上，他们已经为开发商完成了，让他们知道他们会从出售他们的房产中得到什么计划 - 而不是用于抵押担保目的）但是在结算时，当不同的估值公司进行估值时，他们通常会做空如果你等到你现在就完成估值解决如果不值得，你可能会陷入困境 买下这些代理商要容易得多，但你要为方便买单 祝你好运 RightValue
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所以我们进行了实地考察，这很有趣我们看到了根本没有建造房屋的区域（很奇怪） 我们看到了一个区域几乎完成了庄园，只剩下几个街区 我们看到了一些巨大的庄园和一些非常小的庄园 总的来说，这不是浪费时间（给我很好地了解发生了什么），但提供的房产似乎太贵了 我真的很喜欢布里斯班北侧的一个区域，所以我需要更仔细地看看那里 再次感谢您的意见 还有一个问题：额外折旧收益有多少在比较全新的房子时可以期待并说类似大小和价值的 3 年旧房子 干杯
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听起来就像我们要做的那样 我们住在悉尼，有两个不同的人来看我们按照您的建议做同样的事情 我们的一个朋友让我们联系了她使用的一个人，她现在正在购买她的第三处房产 他昨晚过来告诉我们几乎相同的事情，现在我们下周要去布里斯班看看在我们决定购买之前的房产数量我认为如果你使用朋友推荐的人，并且让银行借给你资金来评估房产，你应该没问题，只要做你的研究我希望我们6 年前当一个人出来见我们时会继续这样做，他还说他从建筑公司得到他的钱只要我不支付更多的钱，财产已经被估价我很高兴，因为我们从长远来看*手指划过它还可以*
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Caroylnn, 你怎么知道你支付的费用不会超过房产的价值如果你有一套价值 50 万美元的房子欠了 20 万美元，所以有 30 万美元的股权 你决定购买和投资房产 i州际 35 万美元 你没有存钱，使用你自己家中的资产 如果银行对投资物业的估值仅为 30 万美元，银行仍然会借给你钱，在他们暴露的所有 LVR 之后只有 69% 所以没有 LMI 问题 你已经跟银行说你想买一个投资房产 银行真正关心的是他们在这种情况下的风险敞口很好，所以他们会借给你钱 除非你看到估值你不会知道你是否多付了我为跨州投资者购买房产的银行评估了相当多的房产，这些房产是通过这些投资顾问出售的知识产权，几乎都超卖了，但我相信很多购买都已经解决了听说有几个供应商，有些银行因为超卖而不会放贷就像我说的，当您拥有该物业时，您可以查看同一地区的二手物业，它基本上第二天就会成为二手物业C继承权值
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