澳洲澳大利亚房产谈判技巧报价？悉尼

在澳大利亚地产投资



好吧，所以我在大约 1 个月前提出了我的第一个报价，但刚刚通过管道，犯了一些错误，希望我从中吸取了教训，为了不被价格搞砸，我把在一个略低的球上，在一个没有任何报价且兴趣平均的房产上，我表示这是我的最高预算，这是不正确的，然后失去了一笔 5000 美元的交易，经纪人使用我的报价来抵消另一个我也冒着风险在开盘前24小时出价，希望在开盘前能被接受，结果却被用来对付我，期间有人出价检查，我想这是在代理面前闪现支票簿的力量，所以我有另一个我打算提供略低的球，如果我需要，我可以减少一些可比的销售，我确实想使用我学到的东西，所以我应该上次喜欢吗，让代理写一个与 sec 32 的正式合同报价，并填写我的条件和报价，然后通过传真发回给他们，或者我应该去他们的办公室坐在那里，手边有一本支票簿，唯一的问题是它 1 小时车程，还有什么其他选择技术有没有我可以使用的
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您可以通过电子邮件或传真协商合同让代理人向您发送“同意通过传真或电子邮件记录合同”; form 祝你的低价优惠好运
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无论出于何种原因（总有一个理由），去买那些已经出售 aaaaaaaaaages 的东西，然后提供你想提供的任何东西 绝望的供应商很有趣，我很有趣一个想买房
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我上次出价时这是什么情况，我只是让中介给我寄一份房地产合同表（或任何名称），中介填写了详细信息，例如价格，我的名字，我的地址，受制于财务等等等等，我阅读并签名并传真给他，这就是所谓的
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您需要了解Qld和Vic之间的区别并给出建议 这是我们学到的“艰难的方法”；在维多利亚，你可以通过电话、传真、电子邮件等方式讨价还价。您提供并签名，然后他们会草草写下您的价格，并输入新的价格和首字母；然后你乱写他们的价格，等等他们简单，合乎道德，没有烟雾或镜子，并且是一种享受 评论 希望这会有所帮助

^^Rixter 所说的，但是 - 还增加了接受的时间限制，以阻止他们在 Boods 周围购买您的报价
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好的，谢谢大家，我应该为报价设置什么样的时间范围，我错过的房产，我确实考虑过设置 24-48 小时的时间限制，但是，我最终没有；因为如果他们认为这是最终报价，如果 2 天后我提出另一个报价，那看起来会很愚蠢或长期结算或代理人可能知道的任何其他偏好，然后对代理人说，好的，我的报价是XXX受这个那个，你能不能把文件发给我合同，我签字，然后传真给你，你可以尽快传给卖家！这就是我上次没有时间框架但没有得到它的方式，所以这是最好的方式吗？ !
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我不认为刷支票簿会起到多大作用 如果你想提供一个低廉的价格并且仍然看起来很严肃，那么省略财务条款的主题我也会改变建筑放大器;害虫条款说合同受制于并以买方对 bamp;p 报告满意为条件 因为 Vic 合同的条款和条件规定，如果有重大虫害，您只能退出合同
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好吧，我不认为闪现支票簿有任何好处，但是，当我的报价被用来推动一个人在检查时当场提出报价时，我失去了我的最后一个报价比我的略高，我自然对我的报价以某种方式透露了我的报价没有印象！有趣的是房子很整洁，但由于结构损坏，最终需要拆除，所以它可能不会通过任何结构测试，因此，我正在考虑将报价仅以财务为准，以使其成为可能尽可能吸引人，以防财务下滑s through
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这只是谈判的一部分，使用您的报价并与其他买家展开竞标战是代理人的工作 这可以通过使用日落条款来避免，即仅适用于 24 或 48 小时 尽力而为低球报价向前，如果代理说“你只比最高报价低几美元”，坚持你的枪，假设他们在撒谎，可能没有任何其他报价你会得到一个bamp;p检查你的财务有没有预先批准
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正确一个认真的投资者已经准备好了财务如果没有它，它会让你的报价领先于任何其他人不要让情绪控制你投资是完全相反的心态购买 ppor 使用 ppor 谈判是 90% 的情绪化和 10% 的分析性投资是 90% 的分析性和 10 个情绪化 你允许的情绪越多，你将支付和/或被说服的越多 在提出要约之前决定你愿意去什么，什么条件，并让它成为你最好的镜头坚持你r guns 不要害怕（情绪）错过交易，因为那是特工用来对付容易上当受骗的武器的武器 一生的交易每 3-4 周就会出现一次！希望这有帮助
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预先批准是否意味着批准如果您省略“受财务约束”会发生什么？子句只是为了显示更多的“权力”；给卖家，由于某种未知的原因，银行决定不给你贷款，你如何摆脱它我可以找个借口说建筑和虫害报告不令人满意
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如果你最终得到该物业，谁在乎看起来很傻我认为这只是生意我肯定会在我的下一个报价中设置 24 小时的时间限制（除非有特殊情况，例如供应商在海外，也许是 48 小时）我'我购买了 3 处房产，其中 2 处是 PPOR，1 处 IP知道在周一提出要约时对要约设置时间限制（只是认为在接受之前我可以随时退出），但须遵守通常条件（财务 14 天，害虫检查 5 天等）供应商（或代理，我假设它是供应商，因为代理一直告诉我她是烦人的）最初拒绝了这个提议，这很好，所以我提出了一个新的提议，而不是马上回复我，她花了很长时间（2天，所以在第一次提议之后我们现在进入第 3 天）而且她在当地生活得很合理所以没有理由花那么长时间显然还有另一个投标人，我想我相信，所以我怀疑她在等着看那个人是否会比我更高所以在第 3 天她接受了，我是 3 天进入我的条件 下一次我也会为他们从接受要约之日开始的条件制定措辞，而不是从我签署之日起的预印表格！我认为供应商没有任何理由延迟接受报价，除了他们希望会出现另一个更高的报价，在这种情况下，他们会尽可能地把它串起来。当他们列出一个房产时，他们有一些想法至于他们想要什么价格 因此，通过不对您的报价设置时间限制，您就是在协助他们这样做 代理商也会回到其他感兴趣的人那里，说正在提出报价，让他们有机会也提出报价报价 如果他们面临立即报价的压力，他们可能不太可能提出报价 如果你给他们 3 天的时间考虑，他们可能会过来和你竞争 这个董事会太棒了，我学到了很多事情还没有付诸实践，它将在我的下一个 IP 上进行测试将根据您的可维修性借出 这是在您离开之前er 一旦您签订了合同，您的贷方将在他们完成独立估价后给予您正式批准 这很有可能 - 在 Property Meister 的案例中，银行可能会对房产的估值低很多，因为它的结构不合理在合同之外确保 bamp;p 条款“让买家满意”，这样您就可以轻松行使它 您不想被白蚁损坏但不被视为“重大”的房子卡住侵扰”；买家可能想从报告中看到证据
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在这种情况下我不会因为，经纪人基本上暗示它不会通过，就像她所说的那样，拆掉它，拆掉它，然后她让它溜走了，它不会通过建筑检查，所以最好不要将它包含在报价中，我认为如果我指出我可能会处于更有利的位置不会；不会通过检查
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我同意你的看法，但是，如果最初的报价被拒绝，然后我在报价时间范围之外（比如 48 小时）回来提供另一个报价，我会感觉到在那之后我说的任何话都没有可信度，因此完全破坏了我谈判的机会 我提出要约的最后一个房产，我照常做，我认为它值得这么多，因为废话，我提供了一个合理的金额，最初被拒绝了，我把它提高了 1 万美元，然后被告知，不，他们不会接受任何低于我提高的 1 万美元的价格+另外 1 万到 1.5 万美元的东西，所以我冒险了，说，好吧，那很好，再见，然后 3 天后接到电话，基本上被告知如果我可以修改我的结算日期，这将使我的报价看起来更好，所以最后我冒险了，它几乎得到了回报，我得到了管道5000 美元，其中我会匹配并增加另外 5000 美元！哦，好吧，也许这次我会加入 24 小时条款！或者是 48 小时更好
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在这种情况下，最好让合同完全无条件，这样它更有吸引力但同时确保你支付的费用不超过土地价值
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好点！有没有办法检查土地价值，比如数据库、公式或理事会
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这是什么意思请你举一些这种策略的例子：找出其他各方的热键是什么和然后提出一个推动他们的报价#8203;找出他们出售的原因，他们想要结算的时间，他们想要什么条件，出售是否需要购买另一处房产，银行是否取消抵押品赎回权，是否是已故的财产，是婚姻还是其他关系破裂出售，他们是否需要跨州搬迁，他们是否时间紧迫并需要立即解决，他们是否希望在一段时间内租回，他们想随身携带什么动产，等等 - 可能性没完没了 希望对你有帮助
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你可以让中介告诉你最新的市政费通知上最新的ARV是什么 这是未支配的土地价值，但它总是略低于市场价值（至少是这样）代理会说）其他方法是查看comparab le 销售来自 onthehousecom 或 rpdata 如果你问得好我相信有人可以给你一个报告
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我一直发现这些利率通知估值远不接近市场价值 最后 12 间房子，总是这样低于售价 我是唯一一个发现这个的人吗
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我还没有代理商愚弄人们这么想，但我对理事会评估的经验是它们非常好，接近物超所值的购买价格 例如，所有矿山都已关闭（过去 3 年内购买的墨尔本郊区所有便宜的地方）： 1 PPOR - 估值低于购买价格 6,000 美元 2 IP - 估值高于购买价格 12,000 美元 3 IP - 估值高于购买价格 18,000 美元所有房产都被广泛宣传，通过正常渠道购买，没有专业谈判技巧 我从来没有听说过一个绝望的卖家 在频谱的另一端，最近一次海滨房产拍卖的价格通知价值为 1200 万美元关于它在 auc 上卖的东西因此，作为一个粗略的经验法则，在接近市议会估价的地方支付是好的，但不是超级便宜 虽然避免支付远高于市议会估价的费用可能会花费一些机会（您可能能够看到市议会无法看到的价值并获得下一个买家同意），在购买时使用它作为指导可能会保护您免于支付过多
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我的价格并没有低很多在我购买前 9 个月完成），而我的 IP 比我支付的价格低 5000 美元（在我购买前 16 个月完成的估价日期）我确实记得我认为几年前我的第一个 PPOR 财产是费率通知要少得多 也许在繁荣时期有一段时间，理事会需要一段时间才能赶上价格，因此费率值被低估了 我最近的经验表明，它们今天非常准确
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好的那么这是否意味着如果您没有时间进行尽职调查，或者不知道如何或不想通过买方代理，您应该只获得理事会的估价，并将其作为市场价值
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尽管有人犹豫说懒惰和无知胜过努力和知识，我可以想出很多更糟糕的购买方式，尽管必须意识到风险* 这样想 两种选择： 1 你从购物中心的随机销售员那里买了一些楼花的新公寓，价格太高了2 你蒙着眼睛走到代理窗口，买了你指向的第一所房子，支付全额费用 虽然两者都需要同样零的研究量，但从长远来看，2 的结果可能比 1 好e 是你的零研究选项，即： 3 你以市议会的应课差饷价值出价出售任何房产 如果你没有成功，你再试一次，直到你找到一个满意的供应商需要高于平均水平的毅力，因为至少会有一些回扣 但回扣将是不成比例的昂贵的低价值房产，因此可能对您有利 假设议会估值是保守的，其概况如下：* 50%远低于房产的公允价格（避免） * 40% 的案例是房产的公允价格（可以购买） * 10% 的案例远高于房产的公允价格（可以购买） 所以您的报价以理事会估价购买将被 50% 的人拒绝（他们可能是正确的）将从另一个买家那里得到更好的价格 但是这 50% 可能（平均而言）价值不高，因此避免这些对于简单的人来说可能不是一个很大的损失购买并持有（虽然有些其他人可能会发现支付更多费用是可以的，因为他们知道另一种有利可图的用途）如果重复这可能会使一个人的购买偏向于比平均价值更好，而无需付出太多努力总之，仅提供理事会估价是缺乏想象力的，并且忽略了财产的其他方面（无论好坏）并且可能不会节省太多时间（由于低球报价导致购买的可能性低）但是假设理事会是保守的，它可以保护一个人免于支付过多因此与前两个零研究选项相比，它是最差的 (*) 假设在一个街区有一个纸板切口 理事会认为它看起来像一栋合适的房子（两边都有排屋，所以没人会知道）所以给它一个房子类型的估价 然而买家支付那笔钱是愚蠢的，因为它只值土地价值更现实地说，如果房子里到处都是白蚁，有水损坏并且需要支撑，那么这些都不会影响理事会的估价，尽管 co st 给买家修理
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这很有趣 我是装修者，而不是投资者，这已经不是什么秘密了 每所房子无一例外地在议会估价的几周内以可能 20 -70K 美元或高于费率通知的价格售出 真的，我对一些银行的估值也有同样的看法——远不及他们在短时间内卖出的价格是的，当然，在 Reno 之前这是一个未改进的估值，但根据丰富的经验，我认为这些数字作为买家几乎没有用, 然后卖家 也许它与我 reno 的每一所房子有关，在 300 美元左右的便宜市场上无论如何 - 有趣
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好的更新，所以我要对一个房产提出另一个报价，诚然在市场上待了一段时间，他们要价非常高，代理商声称拒绝了比这个愚蠢的高价低10％的报价，我不相信，如果我是供应商，我会接受它当场！无论如何，要价现在已经下降了 5%，但我仍将提供比这个要价低 20% 的报价，同时准备再增加 5%，因此从谈判的初始阶段开始，报价将是完全无条件的, 我应该在上面加上一个时间框架吗？我从经验和其他人所说的情况来看，在谈判结束时时间框架会更好，因为它表明你的预算耐心即将结束
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为什么你提供的报价少了 20% 你是否有足够的研究表明你的报价是合理的不要被那些声称他们的谈判节省了他们的人的报道所蒙蔽 x% 你不知道要价是多么合理 今年早些时候我们卖掉了我母亲的房子，以非常高的 $500Ks 上市 3 内售出5000 美元以下的天数天价，折扣约 1% 我们认为我们的定价是公平的（广泛的研究），显然市场同意您可以提供世界上所有的低价报价，但如果您真的要真正购买房产，您必须集中精力关于财产的价值，而不是你可以敲掉要价的百分比 Marg
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别误会，我在任何方面都没有选择 20% 作为起点，不幸的是，郊区的销售额波动很大，（我的意思是波动很大！），这是一个低点，诚然，我相信我的报价低于真实市场价值约 10%，但我准备再上涨 5%，以便终于比真实市值低5%！希望我说得通，只是想弄清楚我是应该说 24 小时的时间限制还是 48 小时的时间限制，还是等到我知道供应商在寻找什么
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