大家好，只是想知道是否有人对此事有任何想法或知识直接与供应商联系，他们的情况信息有限 我将对他们的情况做一些假设 看来夫妻最近分居了（6 个月左右） 妻子住在家里 丈夫已经转向更好的事情妻子苦苦挣扎 不支付抵押贷款 LVR 可能约为 85% 所有权结构未知 我假设他们以联权共有人的身份持有房产 妻子想要出售房产，并相信丈夫会签署完成分居程序所需的任何文件 我有兴趣购买低于市场价值的房产 我的交易的甜头可能是提前释放存款资金，让她购买必需品并支付持续的生活费用在不久后与业主交谈以确定她的预期售价时，我正在考虑与释放押金相关的风险，如果售价是正确的，尽管只是几个问题，但卖方何时能够在没有合同的情况下出售这处房产由共同租户共同签署 考虑提前释放押金时应评估哪些风险 是否有人使用有效条款为释放押金的买家提供最大保护 住宅位于昆士兰州 是否有人有任何想法或类似情况交易经历 干杯
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我不认为他们可以，除非共同所有人有精神缺陷或其他什么并且有授权书 你没有任何有约束力的协议，除非你有合同所有业主的签名如果实际上它被称为“提前释放押金”，最大的风险是如果卖方未能解决我相信在这种情况下他们可以保留n 押金！您还有一个问题是，您通常必须在任何早期版本中先向 RE 代理付款，因此如果她需要 5000 美元，您不能只提前释放 5000 美元，您可能必须释放佣金（1 万美元）加上5000 美元给她，这意味着你有 15000 美元的风险我会很想，而不是称之为“提前释放存款”，给她贷款，用卖房子的收益来偿还3 个月（无论她最终将其出售给谁），并且有一些东西可以保护您的利益，以防他们决定很快不出售，例如提出警告或还款计划的能力重新规划发布不仅仅是“零钱”；对你来说，我肯定会和你的律师谈谈
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不，除了 Ozperp 所说的情况 - 以注册 POA 行事的人有严重的风险，它们都是你作为购买者的我看到以下内容亲身体验（作为过去的销售代理） 买家交换了房子的合同并同意提前释放 10% 的押金（这仍然很常见，但您会看到并非没有风险） 现金拮据的供应商去了并还清了债务并进行了一次零售治疗狂欢然后供应商准备在正常结算之前搬出，但决定采取“书架”。和他一起的问题是，在之前的许多DIY renos之后，书架在这个阶段与墙框是一体的拒绝结算 - 自然，直到财产被修好 卖方已经花费了 10% 的押金，没有资金可以修好 银行得知发生的事情并派估价师进行第二次检查 银行自然认为它不能借给安全财产 案件拖了 6 个多月，很抱歉，当我离开那个特定机构时，我无法告诉你最后发生了什么，但这只是可能出错的一个例子，特别是如果他们是不使用 10% 的押金购买另一处足够风险的房产 IMO 告诉我什么样的条款可以保护您免受上述情况的影响 没有钱没有钱 尽管世界上最好的条款 小心
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谢谢为了您的见解 Ozperp and Propertunity 我今天将与业主交谈并确定她的情况的全貌“释放存款”;很快就会消失在未偿还的供应商债务中曾考虑过贷款uct 正如你所建议的那样 Ozperp 我开始摸不着头脑，虽然我不确定我借出资金有什么法律要求 这对我来说都是新的 我会先与所有者交谈，然后与律师交谈并留住你张贴干杯
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上个月我经历了3次相同的过程 这对我来说是新的 作为和解的一部分，我的律师处理了这个问题，提供每个供应商拥有的每个财产的财务细节，即银行每个房产的贷款，哪家银行等，然后我与我的律师进一步讨论以确定风险其中一个房产是完全拥有的，另外两个房产在贷方的 LVR 低于 80%，我很高兴释放所有我的理解是如果卖方的每处房产的 LVR 超过 80%，律师不建议提前释放 另外，没有调查过，但我被告知在墨尔本 30 天后钱会被释放 不知道这是否正确 干杯，地铁 < BR>评论
它是直接发布的吗只发给供应商还是发布以便供应商可以在其他地方购买（从一个信托账户发布到另一个信托账户）
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感谢MTR，我同意不到80％的LVR提供一定程度的保护你去买 我刚刚和店主谈过 她的情况非常绝望 她的困境和我之前列出的差不多 LVR 似乎是 82% 虽然我给了她一个价格但她的售价并没有大大低于市场价值考虑并在她面前晃来晃去的胡萝卜，否则我会继续购物
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大家好，只是更新“第 27 节声明”，供应商根据第 27 节向购买者存款声明1962 年土地出售法 这是我之前提到的表格 概述并确认以下方面的细节 - 抵押 - 抵押是否不提供进一步的预付款 - 卖方没有违约按揭 - 抵押权人未同意买方承担卖方在抵押贷款下的义务 根据土地转让法对财产所有权没有提出警告 我的理解是资金已释放给卖方，但只能由购买者通过签署本文件来释放 如您所见以上 我不认为只要满足标准就会有问题 如果不满足你为什么要释放资金 我认为这是律师的角色，因为我已经支付了费用 没有任何问题，也不希望有风险生意，我可能不会太热衷于释放资金，除非确保您被第 27 节的类似文件所涵盖
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