大家好，这里是新手首次置业者！只是想首先感谢这个论坛上所有出色的建议和讨论，自从我来到我的合作伙伴和我刚刚签署了我们的第一套房屋的销售合同后的过去几周里，我学到了很多东西（所以令人兴奋！）我们进行了一次建筑害虫检查，一切都很好，现在我们正在等待获得无条件批准 我们的 LVR 为 88% 估值将在接下来的几天内进行 我感到担心低估值回归的可能性，随后我们的融资被拒绝 我怀疑我们可能提供的金额可能处于房产价值的高端 可能是因为第一次购房者慌乱 广告上的要价是255 美元以上，但很快就很清楚，这只是 REA 用来吸引大量兴趣的一个低数字。当我们表示有兴趣时，REA 坚持认为报价需要更高，因为高度的兴趣 我咨询了我的一些 REA 朋友，他们一致认为该物业可能更有价值 280K-315K 美元我们签订合同的金额是 313,500 美元 我们喜欢物业，并准备支付额外费用 有多个报价，REA 坚持我们只能提交一个报价 该物业对我们来说值这么多，但我不确定估值会回来因此我的问题是，在估值较低的情况下 1 估值需要等于大于销售价格（在我们的例子中为 $313,500）或贷款金额（在我们的例子中为 $278K）2 如果有一个“小”差异（比如 5K 美元到 10K 美元），贷方是否会要求您提供该额外金额才能获得批准，或者仅当估值金额与您签署的金额之间存在重大差异时合同 3 你能重新协商一个吗与供应商的价格是该物业的价值金额，否则您的财务将被拒绝 供应商似乎非常希望我们的财务尽快获得批准，因为他们将要提供另一处物业 4 你认为我我只是太着急了，或者这个价格范围内的估值经常低于预期 对不起，漫无目的，提前谢谢！
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有趣的是你担心估值过低但承认你付了钱a HIGH price 你怎么不担心你不会得到与你的要价相符的高估价 基本上如果你提出的要约受融资而估价不支持你的购买价格，那么贷方会要求你投入更多的钱，否则他们会以更高的 LVR 借给您 如果您拒绝这样做，您将无法获得融资，合同将终止，您将收回您的押金那么价格你可能付出了太多 心存感激并寻找其他东西 你已经情绪化地参与了这次购买，这不是一个好的商业行为 请记住，一年中的购买大约每月一次在房产中 听起来你可能会已经被中介玩过了 25.5 万美元加上要价 313 美元听起来不对，但你永远不知道 给我们更多信息怎么样是吗，有多少卧室和浴室，有多少停车位，有多少土地，是否在主干道上，是否靠近交通设施 它会租用什么 也回答您的一个问题，价格范围是相对的以上因素祝你好运，RightValue
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你应该担心我很抱歉说典型的销售策略BS在你做了一段时间之后，你开始学习如何应对那些东西 - 对你的优势 你只会得到价值的 88% r 说值得由于 FHB 提供的价格超过了房产的价值 只是为了确保出售而导致交易失败的交易 我希望你得到你想要的 无需担心 房产要么升值，要么不会升值 你无能为力担心 如果它对你不好 - 那你下次吸取教训
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在温暖和上升的市场中，比较销售跟不上市场的增长，在放缓的市场中，比较销售不要持有那么多价值我现在不担心，等待 val 回来，然后看看选项可能是什么 ta rolf
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我试图计算购买一个地方的 FHB 的数量，然后在一年内他们乘飞机去某个地方度假，或者个人贷款买车，或者谈论购买 IP（大多数情况下很少这样做） ) 它必须成堆
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谢谢大家的回复 唉，我确实对这个属性产生了感情 非常糟糕的举动！作为 FHB 意味着我很容易被 REA 挤奶，这对我的事业没有帮助！！！我和我的搭档特别热衷于这个房产的主要原因是因为它有一个宽敞的后院我们有两只狗，很难找到一个除了混凝土或装饰后面还有其他东西的单元而且它符合我们的其他要求 - 2 间卧室，易于维护，位于一条安静的街道上，位置优越，就在 Eastlink（通往城市的新高速公路）旁，步行即可到达火车站，驱车短途即可到达主要购物中心 我们一直在寻找很长，为了得到它而付出高昂的金额是很诱人的 我希望它会奏效 但话又说回来，我知道支付超过其价值是不明智的 看看估值如何发展会很有趣 你是对了，着急是没有用的，反正这几天估值结果应该就知道了，反正就是苦苦等待，我想再次谢谢大家！
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大家好New_to_all_this，我尽量强调一下少一点！问题是，您正在与很多其他 FHB 竞争最有可能的是，这些 FHB 也需要获得资金，如果 val 低，他们也会低（如果他们支付相同的价格）你可以随时用financial 条款退出 你可以向REA 解释finance 被拒绝的原因是因为val 太低，然后问他们是否会接受降低offer 的想法 毕竟你已经走了通过获得财务评估的过程，因此他们会更快地以较低的价格将其出售给您，而不是其他一些 FHB 以较低的价格必须等待 97 周才能获得财务批准 希望一切顺利ya Boods
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只是为了让大家知道，我的贷方今天联系了我，让我知道估值是以我们的发行价（313,500 美元）计算的开始少了！！！再次感谢您的回复
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好消息！看，你已经学到了一些东西——并不是所有的教训都是坏消息
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恭喜！完全归功于你——显然你确实提供了房子的价值 我们大多数人，如果我们诚实的话，承认一些“但如果”的话？买房或卖房时的感受 购房者的自责在房地产行业是众所周知的 正如一位经纪人对我们说的那样——“如果买方觉得他付出的有点多，而卖方觉得他没有得到足够的东西，那么我知道我们做得差不多”；做得好！玛格
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同样如此，事后看来，我认为这让你对你的新房子的感知价值感到高兴，并且它阻止你打电话给银行就低估值而麻烦他们虽然我可能完全错了
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好消息！
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某物的价值，任何东西，都是按照一个人选择支付的价格来定价的！所以如果一个两居室以一百万美元的价格在市场上坐下来并且不支付价格，那么价值就不存在，但是如果它在这个价格附近获得报价，那么价值就是一百万美元所以如果论点是一个价值数字, 然后它的价值是某人准备支付的, Comprend'e
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