澳洲澳洲房产信说服卖家低价出售悉尼

在澳大利亚地产投资



供应商想要 200k + 800 平方米 也许价值大约 180k 我愿意支付 150k 到 170k 之间，但是我想写一份有效期为 1 周（或其他时间）的报价，解释（证明或说服）供应商，我的报价是现实的 以前从未这样做过，但可能是这样的 我想在位于 blahblah 和 blahblah 街道拐角处的空地上以 155,000 美元的价格提出正式的书面报价 我报价的基础如下 1 房产将需要完整的围栏 2 地面不平坦，需要平整，然后才能在土地上建造或放置结构 3 大量生长，必须清除和移除许多相当大的树木 然后可能是经济状况有多糟糕气候是和房地产预计去哪里，首次购房者我不知道任何人以前做过这件事，这是合理的还是粗鲁的——我不想粗鲁任何想法请帮助提前谢谢 EVAD
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E vad，我不会给出太多的理由，因为一段时间后它变得有点太努力了 简短而直截了当将是理想的 你的 3 分就足够了，我认为
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个人 id 撕裂当我收到它时，我有更好的运气与业主面对面地进行个人接触抛出一个小魅力，让他们出去，感受他们的情况，他们可能绝望，他们不是我不会浪费我的时间写信，它们太容易被忽视，而且当之无愧，所以在我看来，面对面地接近它们，友好，开放和诚实，保持你的卡片靠近你，直到你发现他们的情况然后努力去，特别是如果您有现金，如果您想将土地用于单位，请不要提及，因为您永远不知道那会怎样，祝您好运
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csc 所说的 x 2 Letters are good when you are bulk邮寄寻找一个单一的财产，但不是当你试图谈判财产 IMO
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如果你瘦了k 它值 18 万美元，也许设身处地为他们着想，决定你将如何处理提供 15.5 万美元的信函。作为供应商，我真的会受到侮辱，并且可能不会再与你打交道我想当你进入非常低的时候，你冒着让供应商完全越位的风险 我妈妈在销售时曾多次发生这种情况，她说许多供应商会说“我会把它卖给除了那个人之外的任何人，即使以他们提供的价格”；面对现实吧，如果他们如此拼命，必须以低于其价值的价格出售它，那么他们可以在一个心跳中将它卖给十几个人，所以以如此低的价格，如果你得到它，他们很容易将你完全冻结。他们的支持我不是那种将供应商的价格压低到那种程度的人，尤其是当您知道价值时，但意识到许多其他人，并且确实这样做了所以我不是要评判您的报价，而是只是让你意识到你可能会通过提出如此低的报价（对他们来说是侮辱性的）来打自己的脚如果你认为它值 18 万美元，为什么不以 17 万美元的价格进入并让他们还价呢？在他们的要求下超过 30K 美元，他们可能仍然不想与你打交道，但至少在 170K 美元时，他们可能会给你“一天中的时间”；并实际提出还价
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你怎么能'开放'和'让你的卡片靠近你'我认为它们是相互排斥的术语 Evad，至于证明你的报价，几乎所有你可以使用是最近和当地可比的销售价格，在你的情况下，这可能很难评论
我想知道 干杯 我没有现金 虽然我有预先批准的财务 但我现在现金很穷而且对此很陌生 老实说我只是在拍卖会上有点好而不自大但它很有力量，就像我说的“对此很陌生”，所以我不知道如果他说“sold @ 100K”我会做什么，我会去S**t买它我想我想根据经纪人的说法，他有点麻烦 他需要钱，但不知道有多少我不能继续经纪人所说的强烈我猜它确实去拍卖了，好像有 5 个人出现了，我是唯一一个出价 100K 的人，经纪人立即把它带到了 150k（拍卖商的报价）我想是因为我之前通过电话提供过这个市场是否在这里说话他不住在那里，所以我不知道如何抓住他，以及如何将他“拖出”如果没问题会问什么问题为什么会这样谢谢大家我已经把它带上了这听起来像一个好主意，但是我暂时无法在上面构建任何东西，所以我需要等待一段时间的还款 再次感谢大家的回复 那里有几个不同的选择 - 很好 
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不要试图证明你的提议是合理的；它只是让供应商支持并且不会说服他们我会回复你的观点：1）Duh - 我从来没有说过它是围栏2）如果你建在树桩上3）树木的存在，就像缺席一样围栏，很明显，并且在为房产定价时考虑到了只要提供你愿意支付的价格，因为最终，这是唯一重要的事情他们真的不在乎你的理由是什么
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HAHAHA 说得好 ozprep 谢谢你
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好吧，对我来说，你的第二篇文章与第一篇相比有所改变，我的解释是对的吗？你通过电话提出了 15 万美元的报价，但被拒绝了你然后出价在拍卖会上以 100k 美元的价格有一个供应商出价为 150k 美元，它已通过现在以 200k 美元以上的价格出售对我来说改变的是你已经在这处房产上展示过两次手这不一定是坏事结果，但它确实限制了您前进的技巧另外，您对道具了解更多比你可能因为拍卖而获得的时间 什么是你的报价和拍卖之间的时间框架，现在 REA 是否认为你“太热心”、“感兴趣”或“机会主义” 时间可能会对此产生很大影响另外，你有多想要它假设你不是太热心了，我个人不会对以低于 15 万美元的报价返回没有任何疑虑，特别是如果你可以确信市场上没有其他人愿意的话你已经设定了 15 万美元的预期价格 它在拍卖前被拒绝了，这可能是公平的 如果我是供应商，我想看看我是否可以在拍卖中做得更好但是供应商在拍卖中失败了，测试 15 万美元的谈判价格是相当合理的 IMO 而且，如果我试图强硬，鉴于它在拍卖中失败了，我个人会以低于 15 万美元的价格回归——你对市场的了解更多与您首次出价时相比（尤其是y 如果代理商向您发出信号，表明供应商需要快速出售）如果是我，我会准备 REA 与您的积分重新平衡，清理和围栏，不是绝对意义上的，而是通过对另一处房产进行基准测试我可能正在考虑（无论您是否正在考虑）另外，我不会直接这样做，更多的是通过一系列即兴评论最后我认为一周太长了如果供应商面临压力，我会给他们额外的压力以更好地衡量——让他们在 48 或 72 小时内做出决定——如果有其他潜在买家，他们可能无法在该时间范围内做出回应，而你将他们排除在外（虽然，我在我拉这个杠杆之前，我想比你更接近无条件融资）
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如果你像我多年来一样买卖任何东西，那么容易通过保持卡片靠近你来谈判销售我的意思是sus他们首先在狼吞虎咽并直接提供一个荒谬的价格之前我想不出比有人敲我的门并说我要吹，我想买你的街区而且我有 X 数量的钱，不要再拿了或离开它！接下来应该发生什么！问“开放式”；问题在你满意之前什么都不给，除了礼貌和倾听当它的时间提出一个严肃的提议并尝试尽快完成交易如果接受它并不困难的伙伴你必须玩这个游戏，即使在今天，礼貌也有很长的路要走，但要聪明
评论< BR>伙计，我有点同意你的看法不给购买者用来证明报价合理性的理由 该块可能会以可比销售额表明它应该出售的价格出售 - 其他条件相同 给它你最好的机会，保存你的信！
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正确 正确 他想要 230K 正确 自从我住在隔壁以来，我以前见过这块土地卖过一次（小秘密） 4 年 大约 2 周 拍卖是最后一次星期六 在我看来有兴趣 他已经回复了我的报价并在星期一与我联系让我知道它现在在e市场 我确实想要它，因为它就在隔壁，800平方米，角落街区，假设我不能或不接受的情况下，有现金的人有很大的发展潜力好吧，我想他已经说过他不会接受150K 所以我可以走路，希望他在没有其他人提供报价后回来，我怎么能相信没有其他人我只是根据拍卖会上的投票率来判断y 我认为他这样做了，我同意 所以我想可能值得尝试与经纪人“即兴发挥”讨论为未来开发准备物业的潜在问题 我已预先批准 这与我以前的情况不同吗假设我签订了一份合同，然后去银行告诉他们我需要我的钱，他们已经批准了我不，再次感谢大家 - 把一堆堆放在我的脑海里
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我一定要疯了我刚刚读过这个线程再次试图找到我要找的东西，但找不到它两个街区一起可以让你建造更多的联排别墅（或任何你想在赛道上开发的东西）然后我不会冒着用低价报价侮辱供应商的风险如果这个角落街区本身可以开发，它会很有吸引力给可能想要开发它的人你冒着拥有联排别墅的风险被关在隔壁，无法控制他们的设计或失去您的隐私因此，我认为这使您成为“过度焦虑的买家”；在中介眼里如果中介知道你住在隔壁，他可能会让卖家知道（也许不会）反正如果两个街区一起可以开发，更大的面积意味着你可以在更大的开发上沿着轨道走，我会努力达成交易，这可能意味着支付接近市场价格 当我们已经持有的房子后栅栏上的房子上市时，它的价格为 650,000 美元 它可能值得40 万美元左右，我看了看，但即使这意味着有两个街道通道的大型双街区，我们也不准备为它支付 20 万美元的赔率一年后，它与另一个经纪人合作，我经历了再一次，并不是真的认为这是一个观众 有一个报价已以 45 万美元的价格提交给供应商 供应商以 47 万美元的价格会签，但购买者正在考虑它 我们滑入了 46 万美元的现金无条件报价，他们接受了他们的动机是因为主人要去我到疗养院，他们希望它完成并除尘即使我们不能移动任何现有的房屋（这相当有损）我们仍然有一个有两条街道通道的大街区隔壁的街区将有另一所房子放在后院，但我们有双地块，我们应该可以安装三套联排别墅有时值得支付市场价值，因为对你来说，两个街区一起使用会更好 如果你错过了这个发展机会而不是尝试压低供应商，你可能会后悔 只是我的想法
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谢谢怀利 这么多选择 偏离主题 一个人应该如何取得成功 我无法获得那种资金 银行不会把它借给我根据我的收入 Westpac 已经预先批准了我 220k，基于 %20 的押金 我现有的房产中有 20k 或者 30K，这甚至不是 220K 的 20% ANZ 有基于股权的押金以避免交叉抵押 甚至如果我确实以 160K 的价格获得了土地银行要求的存款仍然不够，那么这可能是我实际上可以承受的最高限额 削减我的生活费用以进行付款，我们甚至还没有考虑过在此基础上进行建设有人应该如何开始这些天（在我看来）荒谬的价格所有这些年轻人都以 400K + 的价格买了一个地方 松散的工作，他们被塞满了平均工资不是他们宣传的我是 45k 对不起，我的小咆哮但是是的，我愿意对这块特定的土地有既得利益啊hhhhhh再次感谢所有
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但是如果你错过了，新主人可能出于同样的原因有兴趣购买你的，然后你可以选择是否你会接受低价出价
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如果我正在出售并且知道你拥有隔壁的地段，我会抬高价格给你 - 为什么因为你已经对其他买家没有的交易有一定程度的承诺暂时不会再上市了，所以做一个马上搬家
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如果是这样的话，我怎么能得到一个合理的价格——他可能知道我确实住在隔壁，但我真的不确定我可能必须找到一家合资企业并支付接近他想要什么
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所以本质上你是说你无法获得资金所以本质上你是说你无法获得资金并且即使供应商将价格降至$ 160K你仍然无法获得资金即使是奇迹，如果你这样做了，那么无论如何你也负担不起在土地上建造 Evad - 有什么意义 Evad，价格就是价格很多其他人支付这些价格 - 这就是为什么市场维持在现在和不下跌 40% 或其他任何人依靠任何形式的工资并失去工作，无论他们付了多少钱，无论他们是年轻还是年老，你的观点是什么？平均工资是 84,000 美元，这是平均水平 - 拿最高薪的 CEOExec 拿几美元无论穷人得到什么报酬，以及介于两者之间的一切，然后除以总平均水平，要么找到一种方法使收入低于平均水平，要么投资于你不必为一块土地支付 23 万美元的地区，找一个可以和你一起工作或降低你期望的合资伙伴 诅咒黑暗是没有意义的是市场价值（或更低），那么只要你能同时持有这两个房产，你不开发这些地块几年都没有关系我们持有的双地块是相似的我们当时没有地位买了第二个街区，借了可能再多一百万开发现有房屋之间的后院，但有一天那是三年半前的事，只是现在我们正在非常松散地重新安排东西，出售一个地方以腾出资金来占据一席之地慢慢来 慢慢做 其实 只是因为我们要卖的那半套房子会进入家族信托 不会真的失去未来的资本收益 否则我们现在就卖给那三个和半年以来，由于购买价格（高价、丑陋的房子、巨大的潜力）和不断上升的利率，我们的负利率相当高对我们来说不是最好的购买，但我们知道这一点，无论如何都继续前进 我们很高兴我们做到了，但我们不得不坚持，同时将自己的钱投入贷款以补充租金（尽管这也不是什么新鲜事我们，也不是与我们有关的东西，作为上限它的收益是可观的）我们的“更糟糕的情况”；这种双重街区的情况一直是议会可以批准，而不会威胁邻居反对，将两个街区分成三个，并给我们一个“几乎免费”的空间。中间的一块土地可以在上面建造，或者出售以减少贷款，如果它们变得难以持有
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不，只是不够 再次不，只是不够 关键是要让那些比我聪明并学习 即使这整件事是编造的 我仍然会问 也许有人从这个线程中学到了一些东西 不是我自己创建的 这不是我“不能” 它“我怎么能” 在这里我同意，也许我的评论只是“咆哮”，但这很难坚持是我认为你想说的我们并不都像你一样聪明，没有冒犯，不要侮辱你的智力，但我很清楚如何计算平均值但是我想建议的是，平均工作中的普通人赚不到 84,000 美元，而且更多的 CEO 包括在高端往往会扭曲结果，你不认为考虑到这些人是少数目标吗？高，有时有点不切实际，我认为 A接受的道歉和诚实总是受到赞赏，这是一个现实检查你也必须从某个地方开始你还记得什么时候很难越过这条线但真的再次感谢 Propertunity EVAD 
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Wylie 谢谢队友整个“放手一搏”的态度以及 Propertunity 的“现实检查”帮助了我可能不得不找到其他一些解决方案但不要尝试 eh 你的故事听起来与我目前所处的位置相似，除了我目前能或不能获得的金融也许什么时候如果我得到它，三年后我也许可以给你今天给我的类似建议再次感谢伙计，有希望
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你是对的关于平均值 - 如果统计学家使用中位数可能会更好 - 作为我们习惯于处理中位数的 PI 说过我认为（）绝大多数 PI 的平均工资非常（低于）我将不得不查找ABS 统计数据 所以你们相处得很好 看不客气 Evad 我不是故意的下降，但很多人为你的帖子做出了关于如何达成这笔交易的贡献，然后在他们所有的努力之后，你宣布你无法得到“足够”;无论如何，财务 - 所以对于那些试图帮助的人来说，这一切似乎都是一种浪费的努力嘿，我们都在努力取得成功 - 你，我和我们其他人，我不会因为你这样做而打击你，但“咆哮”；对你自己来说似乎有点遗憾（但你确实为此道歉）我希望你在你的投资努力中一切顺利，如果你能忍受我的直率 我很高兴为您的 Q 做出贡献（否则将我添加到您的忽略列表中）干杯
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如果我浪费了任何人的时间，我深表歉意
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Evad - 也许你只需要重新考虑你的方法 DH，我很想在一块漂亮的土地上建造一套单元，但这对我们来说目前是不可能的相反，我们着眼于带来租金收入的 IP，该收入用于支付抵押贷款——让我们承担持有成本（即，LL 保险等）单位应该是负担得起和现实的，因为我们有额外的收入来支持我们银行在评估您的借贷能力时会考虑这笔租金收入我不得不坐下来放弃许多绝佳的机会，因为我们只是没有财务状况从银行“借”到足够的钱，尽管如此这些中的我将更多的是自给自足，即使在偿还抵押贷款和持有成本之后也会带来合理的收入只是生活中的一个小怪癖
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在你去之前好好考虑一下持有成本和负担能力更进一步，土地的持有成本将超过每周 200 美元，而且没有额外的收入来帮助维护它，这是你的情况和 wylie 之间的巨大差异，至少他在等待开发机会的同时获得了收入
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我以为这块土地上有房子是不是这样如果没有，那么没有租金对我们来说将是一个交易破坏者添加评论：重新阅读原帖并意识到它看起来像空置没有房子的土地 对不起，我的评论是基于购买一个有房子的街区，你可以租到你准备开发
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我同意我有一个朋友就是这样做的，让她大吃一惊报价被接受当你开始列出所有的否定物业的 ive 品质，它很可能只会让供应商激动，不太可能同意你的条款 问候 JO
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嘿 The7 持有成本到底是多少 我有贷款, 费率，也许还有责任保险 任何其他的谢谢 Rugrat 我明白你的意思我可能不得不从其他地方开始总会有另一个机会一次一步，谢谢大家对我最初的问题的投入即使我可能不是能够实际融资，这是我最初的问题的基础，即试图通过一封信或其他方式降低价格融资，看看他是否咬人 我可以资助 100k，我可能可以选择其他人资助 70k 我的大脑只是因为沮丧的“我怎么能这样做”而发疯，我不想接受我可能不会能够我也会学习并且已经感谢你所有的伟大repl ies 有没有一个简单的等式来计算还款 IE 100k @ 5% PI 25 年期限 100k @ 7% IO 30 年期限 再次感谢所有
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100,000 x 7 1200 $58333 每月（你永远基于 IO不是 30 年，因为您从不偿还本金）供应商融资可能是您前进的道路，特别是如果供应商想出售但无法以合适的价格找到买家 通常尽管您会为特权支付要价并寻求在 2 到 5 年后向供应商付款（通过 Pamp;I 或 CG 产生足够股权后的再融资）但是没有规则 - 无论您可以通过谈判达成一致
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Evad，我每个月会收到大约 7 封信，就像你打算使用最多的那封信一样，我已经回了几个电话，只是想看看这些信背后是什么人，大多数以 3 开头-9 个月结算条款，无现金首付，并希望在长期结算和其他各种美国肥皂盒扬声器之前使用该物业废话，他们在 3 天的 5k 加新兵训练营中被教导如何购买被低估的房产，也许只是预先考虑，认为一切都有价格是很自然的，你认为空置土地价值 155k，我不会说什么这个街区带来的问题，很容易找出谁拥有该物业，然后在白天打个简单的电话并提出问题，这样他们就知道你的报价 - 你也知道他们想要什么，如果你打算开发这个街区，那么至少你有一个数字可以工作，我打交道的大多数人都是提前的，大多数时候我可以在 30 秒内下定决心，而且标题上只有一个人的名字，而且不是买家祝你好运
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不知道“简单等式”，但根据我信赖的夏普金融计算器，还款额约为 584 美元每月 59 - 这个数字是近似值，银行计算器可能会根据使用的公式得出不同的金额 大多数银行网站都有可用的在线计算器 简单的每年 7000 美元或每月 58333 美元 但是您不太可能获得 30 年的期限- 最长通常为 5 - 10 年 Cheers LynnH 评论

了解如何使用 Excel 中的公式 否则谷歌“贷款还款计算器”；并且您会发现大量链接使您能够做到这一点（顺便说一句，如果您只感兴趣，这很容易 - 10 万美元的 7% 是每年 7 千美元）
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宁愿侮辱和走开而不是给人留下深刻印象并付出太多 被侮辱的供应商偶尔会吃不起眼的馅饼 RC
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他正在使用的数字和他正在考虑做的事情听起来与我前几天遇到的房子非常相似，我可能不应该'没有去看看里面（从外面看起来没有那么大），因为现在我认为这对我们来说将是一个理想的房子就像evad一样，它的价格过高，但很难显示类似的销售那种大小的房子很少出现，单独的街区（60-70k美元），条件好的房子（150-180k美元），但不是一对在一起这个价格为265k美元，如果我有能力购买，我会像 evad 所想的那样在一封信中直接向他们提供 190 美元，因为这个地方到现在 5 个月内将不再是独家代理，并且有一些兴趣，但没有报价，而且我无法提供，我有足够的股权以 19 万美元的价格直接买下这个地方，但不能以任何方式释放股权 同样的原因，收入问题 我不认为业主急于出售, 从这个地方的状况来看，他们的房子看起来很长一段时间都有连续的主人，他们已经搬到了 Roxby 除非有人想买另一半（或者见鬼，两半——尽管这半需要一个新屋顶和一些小的景观美化工作）我的未决细分块提前获得市场价值或其他东西你可以在那里以 14 万美元的价格建立一个全新的品牌，包括几乎所有东西（包括土地）并以每周 200 美元的价格租用在南澳发展最快的城镇，租金空置率非常低——租金在纳秒内被抢购一空土地的市场估值将微不足道的任何人
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我和怀利在这里;如果你住在隔壁，你从更大的投资中获利的潜力是相当不错的，两个街区合二为一 他想要 23 万美元，你认为它值 18 万美元，代理人在拍卖中的第一反应是提高你的 10 万美元出价 15 万美元你真的认为他会跌破 18 万美元吗？
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