这是一个半咆哮我从来没有 100% 相信代理人说的话，所以大多数时候，如果它是主观的，我通常会关闭，例如现在市场很热，这是一生的讨价还价，我有 4 人提供报价在今天 Blah Blah 并在 3 个月后发现它未售出 当与代理商交谈时，如果它是 UNtenanted，我总是问他们对预期租金的粗略估计应该是多少，110% 的时间比其他人多 5-10%这条街正在出租 自然，我总是减去 % 以获得真正的租金 例如，今天我与一位经纪人交谈，他说特定房产的估计租金为每周最高 385-395 美元，而类似房产的实际租金都在同一条街每周大约 $320-$330 挂断电话后我总是会咯咯笑如果你能保证我的租金是租客，那么你只有 BLA H BLAHed 因为租金需求如此之高，因为它是最好的地区，因为它是投资的最佳时机，因为你是该地区最好的代理人，因为你一直说这个比这个好得多隔壁的一个我很想有一天说这个，看到他们通过给出他们的 10 个借口而蠕动出来有没有人做过类似的事情
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我认为这与他们想要出售房产有关
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我认为在昆士兰州，销售代理不能给出这样的估计是法律要求 该请求被传递给租赁部门，该部门给出书面评估，您可以将其附加到您的贷款申请中 它似乎有效在我非常有限的经验中，估计是现实的
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翻车鱼所说的 x 2 - 新南威尔士州也是如此，我总是从他们的 PM 部门得到它
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我认为这两者都适用当然，销售代理喜欢把它拉长一点——毫无疑问，我们经常被购买者要求慷慨地估计我们对可能的租金回报的估计，寻求融资的购买者要求银行进行租金评估，经常要求我们写下一个无法实现的数字上市出售，这个估计是写在文件上的，是潜在购买者要求时引用的唯一数字 - 这是我们为银行向购买者提供市场意见的相同数字
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好主意我如果代理商不知道租金是多少，则认为这是一项糟糕的研究 有些代理商低估了您可以通过查看 Realestatecom（租金部分）来告诉这些代理商 他们可以说出他们喜欢的内容，因为这是估算值合同（标准）涵盖了代理商所说的事情 如果不是书面形式，则持保留态度
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大多数租赁部门都会列出他们可用的租金清单，并在表格上写明物业类型和价格 Go周围该地区的不同机构并索取清单 或者，打电话给每个机构并假装您是潜在的租房者，并询问他们对于特定类型的房产（您有兴趣购买的房产）有什么可用的，看看他们租用的是什么你说的对;从他们的估计中减去 10% 以获得更现实的数字
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我看到一些房产的销售抵押品实际上表明了一个租金范围（通常会披露）但在我的经验中，几乎所有情况下，销售代理要么不知道照顾，要么按照他们的物业管理区域进行租金估算 无论如何，只需点击几下鼠标就可以很好地了解租金
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可能是非法的，但这并不能阻止他们中的大多数人给予对可能的租金回报的评估我实际上看到有两个人在本周的报纸上发表了关于空置房产$$$$的谈话，他们将使用任何方法鞭打房产stillagents are scumalways will be in my opinionmost would rip their their如果他们有机会，妈妈就离开
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有趣的是，我以前从来不这么认为但是我与他们打交道的次数越多，我就越开始改变我的看法有一些很棒的人，但潮流正在转变我两周前参加拍卖会 我们被告知22 万美元的价格指南 现在我知道这些是保守的 它有 2 年的政府租约，因此摆脱了 FHB 租金比市场租金低 50 美元 经纪人说这将反映在该地区相同的 Ave 单元的价格中25 万美元 去拍卖，结果发现代理商对该单元拥有控制权（实际上是整个街区） 合同结束时很少提及 他们要求超过 27 万美元的报价 没有人 260 美元- 没有人 开始变得非常粗鲁 我们知道有这里的人 这是一个很棒的单位等等等猜他们只是在测试市场 他们在 1 月份以 184500 美元的价格卖了一个相同的东西 这只是让我感到很生气，因为我浪费时间让我的律师阅读合同，联系他们的律师重新条款等现在我觉得我不能要求我的律师做再次拍卖以防我不买 现在我知道为什么很多人避免拍卖 整个过程（在他们的办公室拍卖了 5 处房产）有点像马戏团 人们大声说话 代理人跑进跑出对人们大喊大叫 疯狂
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我们对一个IP有相反的经历-它以每周60美元的价格租用，高于代理商建议的公平租金自然我们没有抱怨PM说销售代理商通常没有多少关于租金的想法 但是这些天来realestatecomau 有一种快速简便的方法可以检查澳大利亚的任何地方，以准确了解什么样的房产吸引了Marg
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我一直打交道的销售代理引用方式该物业的市场租金，我认为这是因为他们实际上并不知道租金是多少他们正试图出售该物业并且不关心租金，因此我会查看该地区的其他租金并与许多物业交谈经理们找出房产的租金并做出自己的结论
记住我的话，一旦 FHB 奖金结束并且市场开始横盘整理，你就会看到经纪人中真正的秃鹰出现与购买量的摊位，他们会互相吃掉，而不是三思而后行！他们会互相窃取对方的房源，无论是从其他代理人还是内部人员那里，尤其是当房产可销售并被认为是真正的卖家时，只有强者才能生存在过去的七年里，即使是盲人，任何杯子都可能会大赚一笔用他的拉布拉多可以给房子定价并迅速出售！当市场变得紧张时，他们是否会尝试任何可能的途径来达成交易？ 坐下来看看未来几年的乐趣！很多人认为市场很快就会再次转向北上，但我相信至少在几年内不会如此在我看来，那些过度承诺的投资者会保释那是时候抓住真正的便宜货了！
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你确定你在正确的论坛上吗？你的态度很臭
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哈哈，我猜你的不是那种预测90年代后期房地产繁荣的人
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这只是说明代理商缺乏销售技巧，并且与他们的经验非常相关 询问大多数20岁销售代理商的年龄用于折旧目的的财产，他们不会知道折旧意味着什么 年长、更有经验的人会谁想要 - 并且需要 - 知道所有的 inv估计支出和租金收益、折旧和靠近便利设施等信息 我认识一些优秀的代理商，他们会为询问的潜在购买者做上述所有事情 当房产投放市场时，信息就在手边 我认识的一个人甚至有当地工料测量师、害虫防治公司和一些合格的建筑检查员的联系方式，在他遇到投资者时交出 现在，这很专业
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