澳洲澳大利亚房产抵押贷款拍卖悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我遇到了这个由抵押权人出售的房产，这将是一场拍卖 拍卖将由 REA 进行 我是否应该期望这个房产以更低的价格出售 其他人怎么看 有没有人有任何抵押权人拍卖的经验 底价是否会受到抵押贷款余额的影响 您的想法和经验将不胜感激 谢谢
评论
嗨，NewAge，我在墨尔本内城的抵押拍卖经验如下： 代理会报出一个低价范围以建立巨大的兴趣 大量的人会参加拍卖，认为他们会讨价还价 人们然后为了支付太多的财产而争吵，通常比我发现的报价要高死者的遗产也是如此 在一个缓慢的市场中，你可能会捡到便宜货，但从我最近看到的情况来看，这不太可能，尤其是在墨尔本内城 仍然值得一试，因为你从来没有ķ现在你的运气问候，Ozi
评论
MIP（拥有抵押贷款）拍卖实际上可以产生比卖家预期更高的价格，仅仅是因为他们认为他们是“讨价还价”；去年我去了一个，我准备投标，结果发现它的售价比我准备支付的价格高出大约 8 万美元。这是一种狂热，实际上很有趣，特别是考虑到在同一条街道的售价比这处房产的售价低 60-10 万美元 猜猜有些人只是不做功课！不要相信这是抵押权人出售意味着你会讨价还价这真的取决于出售的情况和时机祝你好运！
评论
我很幸运如果我去年通过这种方法购买了我的第一个 IP，唯一的例外是该物业没有任何兴趣，房地产经纪人每 3 天打电话给我一次，看看我们是否仍然想要它，我们愿意支付大约270 美元，我最终以 240 美元的价格买到了它，从该地区最近的销售来看，它的价值大约在 320 到 340 美元之间，所以我们做得很好，现在我们正在寻找下一个地方，就像雅克所说的那样，主要的是确保你做功课，如果你幸运的话，你可能会捡到一个讨价还价的欢呼尼克
评论
今早现实生活中的 MIP 体验好吧，我已经闲逛（也许是闲逛）太久了，无法帮助但是今天在 MIP 拍卖中传递一些真实的生活经验为了你的利益，这一切都是一个 o原始战后，砖上的挡风板 完全原始，实际上需要大约 40-50K 的花费才能从头开始 它坐在大约 540 平方米的角落块上 直到今天早上才能够检查，我们进去看看之前的东西开始时充满了白蚁，我知道这一点，因为我在我们“拥有”的另一处房产中与一支出色的 PestBuilding 检查小组一起度过了 3 个小时的信息丰富的信息；一份合同（但那是另一回事了） 由于要修复的损坏，我认为在不超过 40 万美元的情况下是可行的 回到外面时，布里斯班似乎有一半的人参加了拍卖——我数了一下大约有 140 人 竞标开始缓慢地从 300,000 美元涨到 400,000 美元，到目前为止非常好，我认为它会放缓，有人可能会在 410-420k 美元左右买到一个漂亮的房子，但不久之后它就超过了 450,000 美元并继续攀升显然以前见过这种东西和“幸运”； 501,000 美元的 MIP 拍卖的新主人当然很有趣，但你真的应该真正知道你的价格对他们有好处，但如果他们喜欢它，钱花得值我想干杯瑞恩
评论
我认为抵押权人，已故的遗产等等，最好在当天在那里，以防万一没有什么兴趣，因为他们确实倾向于在当天以最高出价出售评论
New Age，做你的功课 我是墨尔本郊区的购房者代言人，我可以从多年的行业经验告诉你，抵押权人对抵押人负有积极的注意义务，并有义务出售房产考虑到他们的权利 因此，将对房产进行估价，他们可能不会以低于当天的价格出售。 这次谈话中的其他人也是对的，“抵押拍卖”这句话;可以在拍卖会上引起竞标者的狂热，所以设置你的限制并准备好在出价超过它时离开 祝你好运柯克
评论
嘿大家，也许我应该分享我的意外收获 我带来了 2 座联排别墅今天来自银行 这些联排别墅是 9 个街区的前房屋委员会，破旧不堪，售价 93 万美元或 2003 年的 9 栋联排别墅，它们都被渲染、粉刷、铺地毯、景观美化、分层，3 间卧室的新花岗岩厨房和 15 间浴室看起来像新的 smick 房产，他们以 270-355,000 美元的价格单独出售，在 04 年底至 06 年初之间的价格大大超过了，价值当时大约 250k，现在价值在 190-225k 之间 我今天以 140k 美元和 135k 的价格在街区带来了 2 个，他们以 210-220pw 左右的价格租了 2 个，代表着物超所值，而且几乎没有自付费用 我看到这些在周末拍卖，但是当我看到上市并提供这些数字并立即被接受时，没有满足保留要求，顺便说一句，这些也在西悉尼
评论
干得好Nathanany离开
评论
我最近参加了抵押权人拍卖；同一天从同一个不幸的业主那里举行的三场比赛中的一场 我们已经完成了我们的 DD 并提出了我们的房产价格 我没有指望的是其他人不一定会做 DD 并且对于许多自住业主来说，他们是仍然准备支付比投资者多一点的钱来踏入自己的家这可能适用于价格较低的房产，尽管我们打算重新修理（已经被毁坏）这所房子并出售它可能几乎是现金流动中性，但不是在一个很大的区域 它的售价比银行设定的准备金高出 10k 准备金限制是我的截止限制，所以我走开了无论如何这是我的第一次拍卖，希望最后一次我确实相处得很好与列出该物业的代理人相处得很好，作为一个偶尔的投资者，他自己知道我们在追求什么，现在定期给我们打电话，有任何感兴趣的事情所以还不错
评论
伙计们，我在哪里可以得到名单抵押权人销售物业
评论
来自这里：http: wwwnmddatacomau
评论
你好，你也可以在这个网站上找到一些 http:wwwptnswgovau
评论
这是一个合法的网站他们如何获得这种信息似乎有点太容易了
评论
我想是的，虽然当它是一个免费网站时我更喜欢它但是就像现在的许多免费网站一样 - 他们现在想要订阅 如果你以这种方式采购很多属性可能值得我猜如何任何人都可以获得任何类型的信息 这只是具有来源的数据来源欢迎来到互联网我的朋友（H 辛普森）
评论
很遗憾你现在必须付费才能看到这些数据 他们自己有这样的利基市场可以要求订阅 我猜你可以试试 http:ozmortgageecom 它有抵押权人和受托人等列表 不知道它的更新频率虽然
评论
硬币的另一面，有谁知道发生了什么“差异”如果抵押权人以低于贷款的价格出售房产 这就是 LMI 的用途 如果您是被银行收回并被拍卖的房产的所有者，那么它会结束还是他们会来在你为差价之后
评论
银行会为了额外的钱而反抗你！
评论
我相信售价不受所欠余额的影响银行的客户 它是基于人们在银行价值面板上提供的估值，2 的平均值是作为准备金设定的价格，银行有道德义务为抵押权人 Regs 争取最高价格，RH
评论
Kirk 和 Ridin-High 所说的 大多数州都有立法规定抵押权人和接管人（在《公司法》的情况下）有义务采取合理的谨慎措施以实现市场价值，而这一义务是否得到满足在很大程度上取决于抵押权人在诉讼中作出的程序和决定e 清算资产 即使没有法定义务，在衡平法中（类似于普通法），抵押权人也有义务不牺牲抵押人的利益准备以任何价格出售该物业谢谢您的答复但是，我被告知，如果出现短缺，则拥有该物业的融资者会要求 LMI 的差额，然后他们会在可怜的被处置的“所有者”之后来' 或者说，贷款开始时收取的巨额保费是为了支付什么？银行并追究违约债务人以追回差额 如果其他人挂了您的汽车，您的汽车保险的运作方式相同 - 您的保险公司向您付款并追讨造成事故的人追回e 金额
评论
哦，毫无疑问，LMI 是为了贷款人的安全和便利——而不是债务人 即，债务人并没有因为支付 LMI Th 而被免除偿还贷款的能力保险公司承担贷款人的风险，而不是借款人的风险
评论
我看到有几栋联排别墅的价格在 150-200k 之间，但我认为你没有考虑到损害赔偿单我也认为购买那种类型的房子没有意义当您在更好的位置（虽然不是那么好）拥有砖独立房屋时的财产价值约为 250K，并且还有很大的改进空间；租金上涨 联排别墅你无能为力，除非它被扔在里面放大器；已故房地产拍卖投资物业，但无法在任何地方找到信息-我可以从 Cheers Louise 获得信息的任何建议
评论
Louise 再次阅读此线程 - 至少有 2 个网站提到完全那！
澳洲中文论坛热点