大家好，我已经阅读这些论坛几个星期了，首先要感谢所有为这些论坛提供宝贵信息的人，到目前为止，我真的很喜欢阅读它，我是新手知识产权市场，因为我已经观察了一段时间，但可以说还没有进入游戏 我意识到就像任何投资一样，房地产也存在风险，这让我有点不敢进入市场，主要是怕自己不够了解我真的希望能改变，希望通过参加这些论坛能学到很多东西虽然我确实有很多问题，但我希望我不要太直言不讳在我的第一篇文章中寻求建议 我的问题是，许多人在衡量抵押贷款的负担能力时是否依赖租金收入 就现金流回报而言，我看过的几所房子对我来说看起来不错，但我无法轻松满足每月没有 r 的抵押贷款付款靠租金收入 因为我希望空置率不会太高，这对我来说似乎还可以，但那是在目前这个租金回报良好的市场中，我意识到我无法确切知道未来市场会如何, 但我想知道是否有人通过一个或多个周期持有房产可以就这个问题提供一些建议 为了更清楚地说明我的情况，我将举一个例子 房产 $650 000 贷款额 95% 还款额 $38220 pa 租金 $43860 pa 支出 $9000 pa 当前工资 约 $80000pa 以上是近似值，基于仅利息贷款 根据我的薪水，我估计我可以轻松负担每年约 $31200 的还款，其余的将依赖租金我可以在不考虑租金的情况下负担得起，或者依靠租金回报是否相当正常 任何建议都非常感谢 提前谢谢 Kwig
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我们一直s 不得不依靠租金来部分偿还贷款 Hubby 从来没有高薪，所以我们使用的任何银行购买的银行都会在计算服务时使用租金收入的百分比
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至少依靠*一些*租金是正常的，但每个人都喜欢估计不同，即有些人可能想假设它每年会租48周，每年空置4周其他人可能只是看看说 80% 的租金并在他们的计算中使用 当然如果它是一个区域性的房产或位置不佳的房产，它可能比一个好的市中心房产更容易出现空置
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PS忘记添加欢迎!!!
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一目了然，看起来不错 总支出 $48k 总租金 $43k $5k 从你自己的口袋里掏出（我把数字四舍五入）o 总的自付费用 $5k pa tax时间应该会看到您索赔 $48k + 折旧 $k 比如说 $51k 减去租金收入 $8k 的差额，m如果你能负担得起这个放大器，可能是 25,000 美元的纳税申报净成本每年 25,000 美元；有剩余的钱以防出现意外问题，比我购买时的位置更好
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感谢您的及时回复，我真的不认识任何有 IP 的人，这增加了我的害羞 直到现在我没有人可以问任何问题，如果我不确定某件事，或者只是为了和我聊聊财产，几周前我发现这个论坛时非常兴奋，甚至在之前花了一些时间阅读了很多页面开始注册 感谢您的欢迎，我希望通过这个论坛结交许多新朋友 请注意，我是一名管道工，目前是一名管道检查员 我希望以我的贸易背景，我可以帮助任何有任何问题的人交易问题 我想我可以回馈所有愿意帮助他人的成员 现在把我周末看过的房子的数字放在一起，为即将到来的可怕但有趣的战斗做好准备 谢谢再次Kwig
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哇t 利率你用于计算吗
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嗨，jaycee，我用 62% 来计算，但把数字四舍五入为什么你问我的数字看起来不对
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不，一点也不 对我来说，它看起来像是一个不错的收益放大器；你能负担得起还款；维护等 是你想要的地方吗！
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每周租金近 900 美元 对于 650,000 美元的房产来说已经相当不错了 是已经出租还是该地区带来的 PM 费用是从中扣除还是包含在支出中祝我好运，我永远不会在这个价格范围内购买第一个投资房产的房产
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这是一个普通的房子还是可能有其他费用的东西，比如可以赚大钱的法人团体nu中的洞mbers，是实际租金收入还是有人建议的数字可能是租金只是从数字上听起来确实不错，所以请确保您对所有内容都进行了两次和三次检查
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抱歉，没有人最近几天回复 Travelbug 房产被自住业主出售，所以租金是估计的，我必须找到租户 代理估计在 900pw 左右，但我的估计更多在 850pw 我通常不相信代理估计是的，我对为我的第一个也是 Sparky23 购买这么多的房产有点怀疑：这是一个标题的房子，它是由一位母亲占据，另一部分是女儿和儿子 inlaw 有 3 张床+ 楼上书房，楼下三间卧室，均独立且有单独的入口
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嗨 Kwigib0 你是否四处寻找最合适的贷款 我刚刚通过主要银行（包括 LMI）协助了一位投资者 97% 你将需要 5 % 加上约 7,000 美元未包括在贷款金额中的 LMI 当前的 IR 为 471% 贷款金额将为 $630k @ 471% $29673pa（仅限国际还款） 租金@ 最坏情况 $700 pw（银行将依靠 80% 进行服务） $36400 减去 PM comm @ 7% $2548 (inc GST) $33852 租金净额 还款减去租金 $4170 + 粗略的数字，但如果立即出租，可能是正负债的情况 祝你好运
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欢迎来到论坛，Kwig（我是很高兴你有一个缩略版的把手）我喜欢这笔交易的声音，我同意这听起来很容易负担但我承认我在处理大量卧室时有一个弱点 - 我住在一个 6 床 PPOR 和我的上次购买的 IP 是一个 15 床的房子 - 我又增加了 3 个 我喜欢这样一个事实，听起来你可以单独出租这两个部分，我认为这就是为什么收益率听起来相对较高的原因 从表面上看，这听起来像是开膛手
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