澳洲澳大利亚房产 什么决定了细分潜力?悉尼

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对不起这个愚蠢的问题,但你不问,你不知道 街区是否必须有一定的大小这是如何工作的
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大小很重要它的大小,它会因理事会而异
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sizezoningtown 规划有一大堆因素,但它们是三大要素,即它是否足够大以细分当前的分区是否允许细分城镇区域规划(或当地所谓的任何东西)是否支持该地区的细分
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问议会,基本上我们目前正在等待细分 DA 但我们的街区*不*符合分区规则等 1000 美元来提交怪异的表格 我们的街区宽 29 米,最小临街面为一个新的街区是 15 米所以我们正在祈祷下一次开发委员会会议如果他们说不,我想我们最终会得到一个非常非常大的院子
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正如人们所说,取决于街区的大小,包括每个最终截断的总面积、正面等可以包括重要的树木、建筑物的遗产名录、现有住宅的位置(如果您希望保留它)、街区上的地役权导致建筑面积受到限制、议会计划和该地区的分区等 最简单的方法是查看您正在研究房产的委员会的网站 - 他们列出了他们对细分的所有要求 如果您在那里找不到,州政府可能有一个网站,上面有所有不同的委员会计划(在 SA 是 wwwplanningsagovau) 然后一次您已经熟悉了市议会的规定,当您查看新的房产清单时,您应该清楚地知道什么可以做,什么不能做当你和他们通电话的时候看看街区——大多数规划部门很乐意为你做这件事假设议会没有问题,那么你想看看其他因素,例如:该地区对您计划建造的住宅类型的需求,即您是否想在以大家庭为主的地区建造一组 3 个小型 2br 单元;街区的斜坡(如果有的话) - 显然越平坦越好;最终结果的总体感觉,即仅仅因为议会允许你以某种方式削减它,并不意味着它不会紧绷并且在 2 条街之外有更好的街区出售;您为原始财产支付的价格,即您的总成本为 100 万美元,而最终产品的售价仅为 100 万美元;最后是刚刚想到的其他一些事情 - 特定理事会对发展的态度,即有些理事会非常支持发展,而其他理事会则会拖拖拉拉,在过程的每一步都让你的生活陷入困境
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