澳洲澳大利亚房地产问题重新租户出售租赁权悉尼

在澳大利亚地产投资



嗨，如果商业地产的租户决定出售租赁权（业务），这对永久业权商业地产所有者有何影响是全新拟定的 租约是10年租约，还剩9年 谢谢楼
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楼，你指的是租约转让条款涵盖业务出售将因租约而异，但通常不能无理拒绝同意承租人负责出租人的费用（法律、会计和财产建议）以及准备转让文件、提供新的担保、受让人的财务文件副本等
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斯科特在上面一针见血 首先要做的是审查租约的转让条款 承租人应确保他们遵守这些条款 通常要求出租人的在新的承租人同意受租约约束的情况下，同意并签订契据 离任的承租人是否仍需根据租约承担责任，或者其义务是否因转让而终止，取决于租约的条款和契据
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据我了解，如果转租人不支付租金，你也可以追究原承租人的责任 你需要由原租客支付良好的法律意见
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这将取决于租约条款和契约契约
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即将离任的租户的目的是完全脱离租约但是，在房东能够证明传入的情况下租户的质量与即将离任的租户不同，他们能够将即将离任的租户保留为“; - 新承租人作为分承租人的承租人 - 作为承租人被移除但作为担保人与租约绑定
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这完全取决于转让条款的条款和任何受益所有权的变化company 不是所有的租约都是一样的，不是所有的转让都是一样的
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只要房东同意所有租约都可以更改或取消，
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那是变迁契据改变承租人，无论是通过出售承租人的股份还是将租赁完全转让给另一方 出租人和承租人可以协商终止租赁协议（通常由一方或另一方支付）
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周围有一些繁重的租约，所以一定要就这种情况征求专家意见陌生人担保人）直到t结束当前的 5 年期（例如 5x5x5x5 租约） 有些租约不允许买方抵押租约，因此必须以现金购买 有些租约要求租户使用特定的技工进行维护或维修 观察租金上涨公式并计算出来未来 5-10 年的电子表格等 任何租约都可以通过双方之间的相互协议进行更改 但租约是王道，可能是卑鄙的 祝你好运 Cheers crest133
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让当前卖家成为担保人好一个我会记住的
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不知道陌生人担保人类型的条款是否会在法庭上成立但可以肯定的是，该条款会接近
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如果他们安排的人失败，让供应商继续履行租约是他们应该承担的风险，否则他们可以出售给没有业绩记录、缺乏财务支持或没有业务技能的人 这既不苛刻也不不合情理，因为出租人的地位不应因承租人的行为而减少或处于危险之中 在另一州的一份租约中，承租人不能转让给地位较低的一方 - 这意味着另一家上市公司
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通常在租约中 如果他们安排的人失败，让供应商继续支付租约是他们应该承担的风险承担，否则他们可以将其出售给没有业绩记录、缺乏财务支持或没有业务技能的人 这既不苛刻也不不合情理，因为出租人的地位不应因租户的行为而减少或置于危险之中 一个在另一个州租赁，承租人不能转让给地位较低的一方 - 这意味着另一家上市公司
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非常好的观点斯科特租赁条款应说明是否是这种情况以及在什么情况下房东应同意转让租约 出境承租人不应对未来承担责任新承租人的表现 Cheers crest133
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我不同意这一点 Tony 出租人不应该让原承租人摆脱困境，直到受让人证明自己的租赁余额 很多可能发生在 3 -5 年（或在这种情况下为 10 年）如果承租人打算在一年内出售，为什么承租人会以 10 年的租约租用该处所，是否是特许人租用 10 年的情况年，证明该网站是一家公司拥有的商店，找到了一家特许经营商，并希望将特许经营人分配给租赁条款 当前承租人是一个商业高手，建立了业务（或乘着 xyz 热潮的顶峰）并找到一个愿意掏腰包的买家（但每个月都会做空，因为他们借了很多钱来买生意） 生意是基于租户的商誉，当他们离开和出租人离开时它会消失吗有一个没有营业额的租户 fo 上的其他海报之一朗姆酒刚刚转让了租约（他们会从转让人的角度知道所有的戏剧）
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我要求业主转让租约，他说“你知道你在做什么，我不知道”不知道新人会不会我出售的最后一项业务 在执行下一个选项之前，我必须保证支付租金 我的律师是一名房地产专家，他说“没有出路”。如果其他人的律师在球上他偶尔会通过，但只有在对方不在球上或老板允许它发生时
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我可以看到你的观点斯科特但是，这可能不适合您的情况是，如果您出售了出租的投资商业地产，而您是房东，而新购买的出租人希望将您作为担保人保留到当前 5 年租约结束，以防投资不执行和你说的一样 另一个例子是，美发师 John 以 Snips 的身份进行交易，他从你那里租了房子，然后把生意卖给了 Peter，他对所有各方都完全陌生不愿意为彼得做担保人 同样在约翰出售并在结算时收取他的钱之后，如果他必须为一个叫彼得的陌生人做担保人，那么约翰的银行将按照他的金额降低约翰的借贷能力。责任”；因为他是某人的担保人 根据大多数租约的条款，取决于谁写了租约，租约的转让通常需要房东的批准，而房东不能合理地拒绝 通常转让条款规定买方必须品格良好并且有经济能力经营业务和支付租金的信誉和商业技能 通常成为房东的唯一风险，不与出境租户分担所以我不得不说，根据我的经验，我认为这种繁重的“陌生人担保人”持有。条款是不常见的，应该是有争议的，但我不是律师 Cheers crest133
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是的，上个月刚刚声称你需要向担保人发出与租户相同的法律通知
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嗯，这是在我的仓库租约中，我绝不会让我的租户将租约卸载给一家 2 美元的公司然后离开，斯科特免费我们有这样的情况，租约 2 年的租户在 4 个月后突然决定让其他人接管他的业务和房屋 他一直在线，直到租约结束 干杯 建筑物的所有者没有义务向房屋的买方提供对租户的任何担保，这是买方在尽职调查中的风险 卖方的义务只是从承租人那里获得有利于购买者的新担保转让建筑物上持有的任何债券这不是租约的转让，而是所有权的转让以及土地上所有较小的所有权和限制您提出的问题将在合同条件，如果这是永久业权买家协商这样的条款，即租金保证 运营商拥有建筑物，他的租户正在分配租赁权而不是永久业权，即您的第二点
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谢谢Scott amp; Handy Andy 你们是说作为建筑物或场所的房东，您可以以某种方式阻止租户将其业务出售给买方 Cheers crest133
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如果出租人不批准该业务的买方，即根据租赁条款（不仅仅是根据转让条款），可以拒绝准租户或根据可以被认为不合理的条款（如果“同意不被无理拒绝”的条款适用）什么是“合理”“不合理”是一个有争议的问题，但是作为出租人，您不希望在新租户中处于较弱的地位，如果承租人没有转让他们的租约
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答案是肯定的，而且这种情况一直在发生 你经常拒绝潜在购买者，因为他们的财务状况、经验和交易能力与现有租户不相似 现有租户然后可以选择接受出售，但被指定为新承租人的担保人 通常情况下，他们不会继续出售 那些当天被指定为担保人并发出与法律要求相同的信件 在结束时当天，业主必须确保最强大的租户在他们的财产中，并且保持类似的情况
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