关于托儿中心的常识是什么？我会屏住呼吸观看
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关键是它们被认为是专门的证券（如加油站），因此更难融资
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好吧，我明白为什么加油站风险更大，但什么是关于托儿中心增加了风险吗？它们的保质期短吗？租约似乎比平均水平要长
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这是因为在全球金融危机之后，银行在托儿中心损失了很多钱，因为很多他们破产了（ABC学习等）儿童保育中心的数字并没有那么好，因为它们依赖政府资助，所以资助者认为它不值得那么多
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是的，我猜这可能是潜伏好的，这是有道理的，过于依赖政府政策总是会增加私营部门的神经！
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通常情况下，10年的贷款条款是这样的：（我们只是在做一个高度有利可图的永久业权和同一个人拥有的业务我无法相信贷方多么保守和这只小狗在一起 肯定不容易获得体面的资金 ta rolf
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我认为问题之一是缺乏替代用途你在大街上买了一家商店，你的报刊亭搬走了，有十几个不同的企业可以使用该空间但是您购买了一个托儿中心，期望从托儿业务中获得收入，然后该业务变得糟糕，很难取代该租户再加上托儿是一个不断变化的行业这一事实，很大程度上取决于政府的政策，而且你的提议比大多数形式的商业地产更具风险
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我想这真的取决于托儿中心的配置是什么，有些比其他的好，所以它变得不那么专业< BR>评论
我考虑过很多可以退回或改成resi 如果一切都失败了，这在我看来是一个合理的选择如何所以我认为育儿有双方良好的政策支持，但我承认我没看过d 那还很接近
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问题是这会改变收入吗 如果一个房产作为托儿所每周净收入 500 美元，但作为住宅每周租金仅为 425 美元，那么就有风险涉及的转换成本也很可能我猜对托儿服务的需求取决于政府的直接补贴政府的变化，政策也是如此，虽然所有房地产类别都受到政府财产的影响，但托儿服务可能比大多数人更直接地受到影响
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我的理解是ABC Learning扩张非常快，LVR非常高，股价暴跌的时候就倒闭了 更多是财务会计的原因，而不是托儿业务本身
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看不到政府放弃资助父母否则将无法负担托儿费用 非常艰难 只是注意到在一所公立学校旁边正在建造一个全新的托儿中心 所有漂亮的颜色 另一个中心就在拐角处r 刚刚得到了新的油漆工作 一定是大笔的钱
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我也不这么认为 但是政府政策是否不可能以这样的方式改变以减少（不一定消除）儿童保育收入中心 不，并非不可能 所以那里被认为存在一些风险
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是的，但这通过租给 ABC 的房东影响了银行 自破产以来，托儿中心的抵押权人拍卖大量，导致贷方警告不要将它们视为可接受的证券
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IMO 那将是政治自杀 它将削弱消费者的信心 许多家庭将不得不“勒紧裤腰带”；为了支付他们的托儿费用
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我会说这是正确的 IMO 政策倾向于更多而不是更少的幼儿保育和教育设施 他们已经得出结论，支持儿童并帮助他们继续生活更便宜与缺乏支持的成年人打交道在西方政府圈子里，无论是对还是错，这被认为是降低未来成本的一项很好的投资，这就是研究所说的
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我们的朋友（和他的合伙人）在过去几年中成功资助了 13 个儿童保育中心的建设、建立和运营 他从 2007 年左右开始，并通过全球金融危机持续增长到现在 不知道他的来龙去脉财务事务，但据我所知，这可能是非常有利可图的搬去跟随他的领导 2c
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Childare 中心可以盈利，但很大程度上取决于位置、人口统计、竞争和员工素质 有些地区的竞争对手已经饱和，所以很难在 Qld 赚到像样的 $,盈亏平衡是 70-80 地方中心的 80% 入住率 每个州也不同，收取的费用从 15% 到 20% 不等, 通常有很多玻璃隔断, 不寻常的房间配置等大型停车场也可能适合商业租赁下放大器；重新开发多联排别墅类型的东西记住它只是一个后备位置，如果它真的变得多余，无论出于何种原因我已经看到这个地方周围有几家汽车旅馆正在重新开发，我猜是由于多次失败的租约相当多的似乎是修改后的房子无论如何，他们不会那么难转换请注意，如果你得到正确的小型单层东西就像这里的热蛋糕一样，重建中可能会有更多的美元，婴儿潮一代似乎是这样
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有趣的线程我知道距离原始帖子已有 2 年了，但仍然相关！我想知道财务是否仍然是一个问题，只是为了成为房东 10 年贷款，高 lvr 任何人都有每个地方的指示性建筑成本
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我不知道建筑成本，但有几个专业的育儿业务销售网站它们包括租赁和永久业权销售，因此您可以快速计算出建立和拥有的价值
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谢谢chindonly，我正在审查这些网站：http：wwwchildcarespecialistsaustraliacomau http :ichildcaresalescomau 阅读销售价格、退货和租赁，一切看起来都很美好——魔鬼在细节、风险分析等方面，但我愿意研究以了解它是否适合我和我的妻子另外，这是在购买土地时一般要注意什么，读起来还不错 每个地方政府显然不同，但你可以从几个委员会那里看到共同的要求 http:wwwssrocnswgovaupdf(Final)ChildcareDisPapppdf
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大多数银行都会在永久业权放大器上做 70%；持续经营和50%的租赁权主要关注业主中心的历史几年的IO可能适用于好的申请人，但一般债务需要在短期10-15年内摊销
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以及政府监管影响您的成本的风险 http:wwwabcnetaunews2014-11-17childcare-ratios-concern-for-sa-changes5897918
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