澳洲澳大利亚房地产 悉尼商机上的报价

在澳大利亚地产投资



嗨，SS 大师，我正在谈判购买一家企业，我获得了过去 3 年的销售额和 Pamp;L 我明天将与企业主会面，回答我的一些未解决的问题 该企业是一个室内儿童游乐场业主在很远的地方买了一个更大的，他们不能再专注于这个了。过去 3 年的销售正在恶化，这意味着，多做一些工作和多一些服务，它会做得很好我有一个朋友拥有类似的生意，她查看了数字并建议了报价，但她没有办法计算报价我的问题是他们的公式，我可以申请获得合理的报价要价是 235K，净价2012 年、2013 年、2014 年的利润分别是 66K、35K、10K 根据这些数字，我能计算出一个报价吗？我确定答案是肯定的，但我不知道答案我通过 Commbank 网站进行的计算是175,000，另一个是200,000 我希望你们能帮助我帽子请随意建议先做功课再看这个行业唯一吸引我的是它只能由我的妻子经营，而且我可以保住工作离我家10分钟车程，它有一个很好的潜力，因为当前的所有者根本不去，他的妻子每周去 1 天，所以一些努力会真正改变你的答案将受到高度赞赏的地方谢谢 Ram
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什么是分裂关于设备库存和商誉 要求提供银行对账单副本以证明收入 我的主要经验是在酒店业中，在大多数情况下，价值是净利润的 3 倍 在你的情况下，这将是 3 万美元，我会非常担心这个 - 希望你有一吨可用的股权
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如果没有更多信息，很难给出一个数字是不是资本密集型业务那里的资产价值是多少你将承担的任何债务良好的租赁与期权等 扭亏为盈会有多难10k，这是否包括业主在经营业务时以商业费率获得工资最终它只值得有人愿意支付但乍一看似乎要价很高资产价值将是这里的一个重要因素Fwiw 我最近以近 45 倍于其强劲增长轨迹的倍数买入了一家企业，因此它并不总是 100% 下降到固定倍数或公式，潜力与它有很大关系
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您是否有任何租赁租购，这是否与净利润下滑相吻合？我看不出 Commbank 的数据有什么意义？利息和折旧前的收益是多少？重新运营两个中心，所以他们可能会比你获得一个中心的保险便宜一点你的妻子有这将增加它价值，因为她将是运行它的人 在该领域有经验的人已决定转向更绿色的牧场 它做得不好是因为他们的注意力分散了还是这只是他们给你的借口 我没有这方面的经验区域，但从外面看，除非你带一些特定于业务的东西来增加价值收入，否则它看起来很冒险
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第一步可能是询问供应商他们是如何得出 235,000 美元的价格的 你不想根据提供的数据为商誉支付很多费用这确实是与收益倍数相关的地方计划和一些市场研究以确保这将取得良好的结果——即使有一些非常保守的假设 对于这些中心，你需要每年左右吸引一批新客户——这意味着保持新鲜和新
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^^ this 你需要找出这种业务的PE 3 x 净利润是常见的业务价值是$ 30K 即使它是6 x 它仍然不等于当前的要价价格如果业主刚刚建立了类似的业务，请注意现有客户不跟随他们，使利润更糟
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你是对的，但不考虑资产如果有30 万美元的有价值资产，那么这可能是一个公平的价格因为目前没有人能真正说我去年几乎以 40 万美元的价格买了一家夜总会，尽管它只是收支平衡，最后我的出价超过了它即使在 45 万美元也是公允价值所以它不仅仅是关于倍数
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更新 谢谢大家的回答，这里有一些信息 - 业主新业务在 700 KM 之外，他们很乐意签署任何不会开设 simi 的协议lar 生意 - 租约是 3*3*3 18 个月前续签 - 租金是 104K 年 - 工资目前是 50K，1 名经理和年轻学生在忙碌的日子和周末 - 我妻子的工资将取代经理 - 我不知道设备库存和商誉的精确分割库存是3K，根据备忘录，初始设备价格是500K，这是在2007年开业的时候但不确定这是否与剩余的折旧价值有关 - 我我没有从购买中承担任何债务 - 我的妻子在儿童保育环境中工作，她是一名平面设计师，所以她会做好孩子和营销广告我们的工厂是让经理留一段时间，直到她熟悉如何自己经营业务 - 这是 10 KM 区域内唯一的地方，周围有其他家庭儿童活动（AMF Flip Out）不同的活动 一种吸引人的区域 - 业主不管理它，我将保留现任经理，所以手指交叉c lients 不会离开 我们不打算立即进行重大更改 - 我附上 Pamp;L 的打印照片，请查看并相信您的建议 将要求银行对账单以证明收入以及他们如何提出 235价格
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我不敢苟同 - 你如何评价一个企业总是关于倍数 没有什么能阻止某人无视这一点并为此付出任何代价（它是一个自由市场经济） 你上次发布的数字似乎讲的故事比最初想象的要好
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总是那是完全错误的，位置好，租约好，员工好，不需要资本升级的企业可能比另一个更有价值在同一个行业中，在一个更差的位置并且需要花费 $$，即使企业 b 比企业 a 赚取更多的利润尤其如此，企业 b 是所有者经营的一般规则正好适合这一点，提供了一个粗略的点在您开始评估业务时，但这不是一个硬性规定 我知道有人以 150k 的价格购买了一家企业 20% 的股份，每年只赚 50k，估值为 750k 这个行业的行业倍数是 3 到 5，这给了它一个最大的“倍数” ;价值 250k 因此，根据倍数，他支付的费用是他应支付的 3 倍 尽管该业务显示出非常强劲的增长并且拥有尚未存入银行的远期合约，因此 3 年后未在账面上显示该业务的收入超过 300 万税后一年 并且最近独立估值超过 1000 万 如果这个人只看倍数，他会错过一些荒谬的收益，仅上个月一个例子，他就获得了超过他全部投资的特殊股息 我知道这一点事实是因为我帮助他在这方面做 DD 并且看过书 大多数人（不是所有人）遵循严格而快速的多项规则会错过最好的机会，或者因为他们没有信心去重视经营他们自己
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过去几年收入一直非常稳定 费用一直在增加，导致只能维持生计 100k 租金对于只做 300k 收入的企业来说绝对是巨大的 租金似乎与业务规模不成比例 50k 的工资怎么能支持这样的业务，似乎有些事情已经结束了
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对我来说，有些事情不加起来：这家公司的租金 $100kpa 房屋是否拥有由供应商提供 工资似乎非常低 退休金加起来难以量化，上述工资是骗人的 工作保障几乎不存在 折旧看起来很奇怪 假设您确实购买了这家企业，您如何赚钱 用作妻子的工资收入者 获取（什么）利润你正在买一份工作（而且是一份非常辛苦的工作），并且头疼如果事情变成奶油粉红色男孩，退出策略是什么
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原来的 500k 初始设备成本现在会很好地真正贬值 那维修和保养的数字会越来越高 所以总起来，更多的无成本收入
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如果经理一直负责，而两年内净利润从 66,000 美元下降到 10,000 美元，我不会让他们呆太久！
评论< BR>除上述评论外，如果您可能还有 4 个 12 年的租约，那么在您妻子的时间得到报酬后，您需要在此期间收回您的税后购买价格，并且可能有 20% 的保证金来支付您的费用风险 如果您不借钱，您需要考虑如何使用这笔钱一份工作 为什么到 12 月的 6 个月这么好 - 销售额增加了，但其他收入没有增加 如果销售额增加，销售成本可能会增加ased 为什么这半年的工资这么高
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别人说的，我看你是在买工作，或许帖子的标题应该是：帮我证明给我老婆买离家近的工作（对不起，如果这有点苛刻 - 但你确实征求意见）
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花钱去看会计师 如上所述，有些数字看起来不正确你可能需要用少数人的市场价值 此外，NP 在过去 3 年中一直在下降，现在因为他们想要出售，他们已经完成了 100k 6 个月到 2014 年 12 月我每个月都会进行小企业采购销售可行性分析 花钱并有会计行为代表您如果数字不堆叠，它们就不会堆叠！即使它花费你 2000 美元，也比被困在 1-2 年的租约和养狗生意要好得多
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这就是大多数小企业的倾向我猜你已经读过 E -神话！
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这里有一个比较企业供您比较 似乎与您的描述非常相似 类似的收入并要求 149k http:australiabusinessesforsalecomaustralianNorthcote-Play-Centre-Business-For-Saleaspx 拥有一个绝佳机会位于墨尔本 Northcote 郊区的易于运营的游乐中心 成立近 10 年，业主已将企业打造为一家享有良好声誉和不断增长的客户 出色的设置 - 明亮多彩的设计确保设备和环境理想，无需立即关注新业主 可容纳 80 名成人的座位以及 3 间明亮的男女皆宜的生日室，可容纳另外 75 名儿童 平均每周 6,000 美元，回报可观 租金非常合理，可长期租用 3x3x3x3 Tra营业时间：周一、周二 amp；周五上午 9:30 至下午 4 点（周三）；周四上午 9:30 至下午 5 点 - 周六和周日上午 10 点至晚上 10 点 员工：1 FT 所有者 2 PT 2 临时员工 成立年限：9 我强调了重要的东西 您的潜在业务如何与 1 位经理和几个兼职学生一起运作令人费解 看在这个比较企业的营业时间 考虑到 312k 的营业额，非常合理的租金建议低于 100k 我认为在这里买一份工作有点轻描淡写 我希望你能处理戏剧，因为我最近在这些游乐中心之一的浴室里, 一个爸爸抱着他的小男孩进了浴室，不得不洗掉粘在他脚底的一块便便，在洗手盆里，因为另一个孩子决定把便便扔进球坑里 同意了数字加起来，租金似乎太高了很多看起来也很奇怪的数字，看起来不像全貌 必须有一些非常我们常设的不寻常的东西，不能立即证明这次购买的合理性 看看换一种方式，即使生意是免费的，你能不能让它在租金尽可能高的情况下工作，并想赚到可观的钱
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出售：1 x $104ka pa 租赁义务 $235k ono< BR>评论
pinkboy
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是的，我就是这么想的 在过去的 35 年中，他们没有任何时候有营业额来证明 104,000 美元的租金是合理的，为什么过去六年的租金是合理的月仅 $42k
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我有 21 对拥有永久业权的供应商！ pinkboy
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谢谢大家的回复！我感谢您的所有反馈 我知道租金太高了，我唯一的理由是仓库的大小可以容纳我和我的会计师谈过的配件，并将我从经纪人那里得到的所有信息传递给他他的回应如下他只会将利息和折旧添加到净利润中，所以他说这个地方每年可以赚取大约 45K 的净利润，因为我的妻子将把他使用的工资乘以 3，并且他说我的报价不应该超过135，但他不欢迎这种购买的想法，因为即使供应商接受我的报价，租金也很高，收入非常稳定，预计不会一夜之间跳槽，所以我应该期待收入保持稳定，销货成本维护费用增加 他还表示，供应商需要证明 2015 年上半年销售额增加的原因，但他表示目前他不会担心所有这些，他会要求 去年的BAS声明，如果我还想继续购买，他可以进一步分析他建议远离或仅在我可以购买永久业权的情况下继续进行，数字会改变，可能会变得不同情况我明天仍将与供应商会面，我将用他的回复更新线程 感谢您的所有帮助 Ram
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根据提供的数据，我将为他们提供一年的运营商总工资而不是一分钱更多
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是的，我同意很多在那些数字中从顶部开始清洁$2014 年 0 现在 6 个月 2000 美元 折旧 52198 然后 16530 似乎有很大的下降 电力 9513 10568 13648 现在 6 个月只有 4311 似乎太低了 租用厂房和设备 现在突然在 2015 年 3872 美元 许可证支付 没有 严重 没有 租金 如线程租金中所述只是错误 租金不应该像那样波动 你会期望它最多增加 5%pa 但不会像这里所示的那样上下浮动维护公平，可以期待一个数字（你正在和孩子打交道），但这个数字在 2012-2013 年相似，然后在 2014 年大受欢迎，现在什么都没有 2015 ^ 这表明上述工资确实包括业主工资 向后计算 Super 是工资的 9% 因此在 2014 年和 2015 年再次没有员工 在这些数字上我只提供设备价值
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买一份年薪1万美元且风险巨大的工作！
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我在看一个企业时总是考虑三个方面 1 当前的利润周转率 2 现有资产，例如固定装置、设备等 3 商誉未来的潜力 235k 的数字取决于所有这三个数字 Regardlesa 业务都非常不稳定 就风险和难度而言，它甚至与房地产投资不在同一个联盟
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儿童游乐场类型的业务几乎没有商誉 人们如果他们去这些地方是 干净，整洁，设备状况良好，孩子们可以做的事情很多 咖啡店餐厅部分也必须很好 我会根据设备和库存来制定报价
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必须同意大多数人的观点，235k 对于一个每年让你赚取 45k 利润的企业来说太离谱了还记得让人们在离开后重新进入企业比获得新客户更难这个的费用与收入对我来说是不行的< BR>评论
这类业务的善意是流动的——你有孩子，用这个地方开派对，孩子长大了，但他们团队中的其他人取代了他们（如果他们有很好的经历）有两三个这些业务的主要收入来源：1) 游乐设备（由父母监督） 2) 宴会厅 3) 食品咖啡 对于新的竞争来说，进入成本很高，所以虽然很小，但仍有一些障碍 租金应该是大约一半（是供应商建筑物所有者不好的谈判者）Ca n 您转租即让食品和饮料的操作员 - 这需要工作人员操作并产生废物如果您不是场所内的 famp;b 出口，您应该限制进入场所的食物，例如生日蛋糕和特殊饮食需求（gfree、婴儿配方奶粉等）即时 $20k + 到底线
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跳出来的东西是gt;折旧 >个人房屋租金 >没有执照费 - 没有音乐播放 现场没有食物 不需要议会集会地点 >检查保险范围，以确保它包括公共责任、业务中断、建筑和内容、玻璃等 机动车辆占报告总数的相当一部分 基本上，Pamp;L 仅与我可以让您成为其中之一的投入一样好在大约 15 分钟内显示每年 15 万的利润 它是否准确是一个完全不同的故事这就是为什么我建议获取银行对帐单 - 你可以从那里包含的信息进行一定程度的核对并开始查看“Pamp;L”是否;是现实或营销浮夸的一个很好的反映 祝你好运 - 我还是会跑
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坏，坏，坏！！！
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谢谢大家的回复，这是结果我与业主会面 业主对数字非常糟糕，他向妻子询问价值和工资，租金，这个地方的一切都需要一些工作，主要是清洁更好的服务 数字非常糟糕，他们更换了他们的会计师去年这就是为什么 2013 年折旧率非常高的原因，因为之前的会计师没有正确计算折旧 他对我说他做了一个糟糕的财务决策，他碰壁了不得不卖掉 我安定了很多我和我的妻子谈过，我们不愿意做一个糟糕的财务决定 你的回答对我们很有帮助 我所做的是，我和一个拥有 Hungry Jacks 特许经营权的朋友谈过他对我说潜力非常好，因为这个地方需要更好的服务，我们可以管理它，但我不应该计算由于我们计划花费的努力而导致的任何预计增长，因为这应该是我们努力的结果，我们不应该为此付出代价 他说我需要就这个地方现在的样子提出报价 他让我检查如果租金首先包含 GST 和支出 如果全包，我应该提出 100K 的报价，最高 110 并且应该忘记如果他们要求更多我不应该付出任何善意如果我提出这样的提议，你们认为这是现实的吗，还是我应该忽略这个地方并寻找其他东西谢谢拉姆
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提供接管租约，您将免费获得业务但是说真的，这似乎很狡猾，忘记它
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老实说，它是一个狗业务，你将如何为你的努力赚大钱？同意 Pinkboy 上的 AITHmove
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首先，问问自己这个 即使生意是免费的，你能从中赚到可观的钱吗？出为什么它一直在波动这么多
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这个你正在努力强迫这个工作一生的机会大约每月出现一次如果这个人在经济上陷入困境，那是因为这个由于这项业务，您很有可能会成为下一个陷入财务困境的人这甚至是一种吸引力吗？活跃的业务作为一个单一的中心并且表现良好，这个家伙正在接受****，这在这种情况下很常见也许如果有打算获得几个或更多这样的中心作为快速汇总，然后将它们打包salefranchise 这里可能有一些价值，但不为此支付 100k 它值得其资产的折旧价值（即装修），那就是如果你重视那个东西，你会全部更换所以我最多称它为 50k 按原样，这个除非您有计划为我扩大通行证，否则这种业务只是一项工作它以合适的价格出售，这是您可以为家庭主妇和年轻女学生等（喜欢孩子）等想要在良好环境中灵活工作的企业之一去那里，并希望能拿出每年 5 万美元的懒惰被动收入（或大多数y 被动）嘿我让自己思考
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这听起来 atm 人手不足（所以工资账单应该上涨）并且每年只赚 10k atm，假设它很容易上升到 50k 是危险的 imo
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是的，他已经承担了 50% 或更多的工资成本 所以现在，这家公司实际上正在亏损
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是的，绝对它必须在所有员工之后显示出足够体面的净利润从 OP 的角度来看，包括所有者工资以将其视为被动收入前景；我想如果妻子可以自己经营，甚至从中赚取一半可观的利润，从税收的角度来看，这会让他们享受经营企业的所有好处。当然；这本身就不是购买它的明智理由
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迄今为止没有过多强调的最重要的问题之一是公共责任这不是一个你应该不知道的企业如果孩子得到严重伤害并且您被调查并被追究责任，您将完成您有责任维护并且您需要非常彻底地处理这些类型的事情该业务的性质使其风险更大，并且需要奖励比显示的要高得多
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我看到保险费用在过去 3 年中以每年约 30% 的速度复合
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这听起来像是一条完整的投资狗，TBH
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一直与孩子打交道，在未来 30 年的任何时候，你都有可能被起诉！我想要一个好的购买，甚至考虑这种类型的业务，这绝对不是一个好交易IMO 对于一个做这些美元的企业来说，租金太高了我同意其他人，走开，有比这更好的交易如果你继续寻找并且有耐心，我会寻找婴儿潮一代想要退休的东西
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你目前的罢工率是多少，可以获得良好的利润产生，被动收入企业pinkboy
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哎哟！！！！！！！
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零（除非你可以将IP归类为盈利的被动业务）但我会继续尝试
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我担心这一期会在接下来的一两年里，成为这个国家许多小型（甚至更大）企业的棺材（无法轻易转移的业务成本）的又一个钉子 我们现在可能和美国一样好打官司，变得更糟企业的秘诀，更重要的是；澳大利亚的就业正处于不稳定的道路上，我们都想要更多的范围、更多的选择、更多的保护、更少的责任、更多的工资、更多的通信 IP 租金，并且为我们购买的产品和服务支付更少的费用我担心这个；我可以看到一个在这里什么都没有的未来，由于严格的法规和成本，没有人会在这里雇用任何人。趋势已经存在；全职工作消失并重生为临时和有限的兼职职位
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所以你很高兴你的妻子每周工作 7 天，几乎没有收入
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有人忘了问它赚了多少钱，书上没有< BR>评论
但是如果业主的妻子每周只在那里一天，那么任何现金都会给业主吗？在几周内的不同时间邀请一些朋友去神秘商店
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真正的我们'这些年来，我们和我们的 3 个孩子一起去过室内游乐中心很多次，他们赚了很多现金 - 入场费和所有的咖啡蛋糕饮料等 生日派对是我观察到的真正赚钱的地方 我想如果他们几乎可以一无所获，然后她努力工作，这可能是一个观众
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嗨，伙计们，谢谢你的回复，我想我已经做出决定了，老实说，你帮了我一个很多这其中一些让我发笑闭嘴拿走我的钱我问过现金的钱，他说有一些现金，他不能说太多，他的妻子工作了1天y 一周 如果有人拿现金，那是经理而不是老板 他说学校放假他们可以赚 1Kweek 现金 保险，我妻子以前在托儿管理工作，保险涵盖未来 30 年的索赔 例如如果一个孩子在托儿所时撞到了头部，并且 10 年后的 X 光片显示有影响 这是由保险承保的 我知道这是与儿童保育和儿童游乐场等儿童打交道的标准保险类型 我已经把数字加在一起，基本上我加了折旧、净利润和利息，甚至我加了 10K 现金最后一年大约 32Ks 我不包括工资，因为我妻子目前有工资 我已经起草了我要去的地方增加地方加强服务，也许我可以增加销售额，成本是21Ks，这不包括人工，所以一个DIY类项目如果包括人工，这些数字会翻倍我已经计算了我的额外小时数妻子和我自己加班和周末加班，以及为提高服务水平的初级人员提供的工资看起来我们的加班和周末工作的小时费率将在 14 美元左右 租金增加 4% 思考逻辑，这将是 100%花费我的时间每年额外赚 32Ks 不包括风险 今年我在布里斯班买了 2 套房子，一套升值 15Ks，另一套正在等待估价 我被报价为 16Ks 的一些工作，我请了 3 天假，并设法和几个得心应手的人一起做 3Ks 的所有工作，节省 12Ks 刚刚装修了我家的厨房 报价 15K，DIY 与 3Ks 相同的质量水平 如果我买了这个业务，我将没有时间做这样的工作，这是理论上的附近的回报数量我想，用这些资金，我会安排购买第三个Inv Property，并进行一些装修保住我的工作，并保住我妻子的工作与家人一起度过愉快的周末，不要头痛谢谢Ram
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如果你是比较美元小时vs ip投资vs从企业中获利然后购买企业不适合您您购买企业是为了减税，摆脱妻子，生活方式（非常忙碌），自我，个人满意度等等等，如果您能赚钱像样的美元那几乎是奖金
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你做错了
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