大家好，我是这个论坛的新手，但我已经阅读论坛大约一个星期了，非常好的地方，很多知识和经验都喜欢它我最近在我的脑海中有了一个想法，并一直在尝试评估这个想法看看如果这是实用的，任何建议都非常感谢！我有一块大约 334 平方米的土地，距离火车站 4 分钟步行路程，距离 CITY Zoned R3 中等密度（当前房屋状况非常差，但宜居，目前出租）不到 10 公里，房屋通过 NAB 抵押， 80% 贷款 我现在想把它拆掉并在上面盖一个寄宿公寓在我可以让这个建筑事情发生之前修复gt;_lt; 1 理事会是否更有可能批准我的“类似工作室的寄宿公寓”的想法？计划在星期一早上进行预订并可能与值班城镇规划师交谈，但在这里问不会有什么坏处，我想只是为了讨论，一旦我得到规划师的答复，就会回帖，并且议会是坎特伯雷议会 2 容积率，根据我在坎特伯雷议会 LEP 上搜索的内容，应该是 06:1 的土地小于 400 平方米，这意味着我只能建造 204 平方米的内部区域，因为土地只有 334 平方米如果我建造双层，会不会变成 204*2 408 SQ 这有很大的不同，因为 204 SQ 我最多只能建 8 个房间，如果允许 408SQ，16 个房间是可能的，这意味着更多的收入（同样，下周我看到规划师时会问，但如果有人知道答案，将不胜感激）3建筑贷款，我可以拿出100k到150k来建造寄宿公寓，如果我贷款建筑，据我了解，大多数银行最多可以贷款70％会很难找银行抵押这个（如果我是对的，应该是商业贷款）任何人都有我可以在悉尼附近任何地方与我交谈的好经纪人，我很好，在此先感谢 4 是否很难克服 DA 例如，邻居反对该提议 5 如果有人认识任何优秀的建筑师或可以在坎特伯雷议会附近地区的 DA 方面提供帮助，如果您可以 PM 我的联系方式或将其发布在这里，将不胜感激非常感谢！
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您真的需要聘请专门从事寄宿的城市规划师房屋重新贷款方面-商业建筑贷款比住宅更昂贵，因此最好从现有担保中融资和 St George 会做 65% 是固定价格的建筑合同 贷款金额是多少 估计要为估值和 QS 报告支付 5k-6k 美元左右
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非常感谢您的回复 不太清楚 QS 报告是什么意思是，谷歌搜索“QS报告”；想出了不同的答案，请介意你能解释一下谢谢 贷款金额现在还不确定，因为它取决于计划，（房间数量，设施）但我估计它会在 200k 到 500k Sry 之间，但是太多的事情现在还不是很清楚，哈哈还有一件事，我通过 nab 资助了房子，这是否意味着，如果我想把房子推倒并用 100% 现金建造新房子，我根本不需要贷款，是吗？在我开始之前需要通知 nab 关于施工的任何机会他们拒绝我的意思是，他们是否有权阻止我这样做因为房子现在是安全的 Sry 我有很多问题谢谢兄弟
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我在布里斯班有几个，你所描述的是一室公寓而不是寄宿公寓 BH 有一个房间和共用设施 在这里，议会给予 BH 特殊津贴，这样你就可以获得更多 GFA 我读到 NSW 有特殊资金来帮助建造他们，不确定，尽管我认为您非常低估了我要的构建成本每平方米可节省 3 至 4,000 美元，尤其是每个房间都有厨房和浴室 你需要每个房间的防火等级和无障碍通道 你真的不需要在每个房间都洗衣服 IMO 我已经研究过建造一个很少，但已经决定你最好还是买一个现有的，不过不要让我耽误你，详细研究一下
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QS报告是来自工料测量师的报告，他会提供估计除了现金流量预测之类的建筑成本之外，我相信 Shahin 可能认识一位可以与之交谈的优秀工料测量师
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IMO，你会想要签订一份固定价格的建筑合同并确保你有良好的施工文件，以避免在尾部出现讨厌的刺痛 可能还希望聘请客户端项目经理来监督施工，以确保您聘请的建筑商为您提供了完全合规的报价，并且您的招标文件是从头开始
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当然，但这里的诀窍是确保所有内容都包含在内 第一次下注者几乎不可能想到要包含的所有内容 对于我的开发，它经历了大约十几个修订，因为我会考虑随机的事情以逐步包括在内
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贷方要求对所有商业建筑贷款进行工料测量它评估完整的建筑成本并确保进度付款与每个阶段一致它确保贷方在任何特定的索赔阶段都不会多付钱就像估价师一样-贷方有一个 QS 小组，因此您需要确保从该贷方可接受的小组中完成一项工作，而不是随机的 QS 人
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是的，因此我建议与住宅项目经理交谈 像 Scott No Mates 这样的人，在成为客户端之前曾担任建筑项目经理，因此将了解所有需要进入建筑物的事情
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嗯，如何进入那个面板
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非常感谢大家，非常有用的信息 我肯定想要一份固定价格的建筑合同，必须看看我可以使用谁 去过家凯利维尔的世界，大多数建筑商都说如果我有一个批准的计划他们可以建造，但我的印象是他们会是昂贵的看起来我必须得到一天或半天的时间才能征求城市规划师的建议哈哈顺便说一句，headsonbeds，谢谢你的回复，但是你是说我估计的 500k 建设成本还不够吗？我想收集 300k 并在没有商业贷款的情况下建造它看起来不会发生
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我真的建议找一个你可以信任的项目经理来帮助你建设项目 有寄宿公寓经验的城市规划师可能会有一些建议 不幸的是，作为建筑行业，现在在悉尼建造成本更高进展非常艰难，尤其是住宅区l 建设 作为一个非常非常基本的指南，您会考虑在砖饰面中建造一个 2 层楼的寄宿房结构的成本约为 1700-2000 平方米 所以 408 平方米 约 693,600-816,000 美元+GST 成本高于正常的房屋建筑，因为您可能会比普通家庭有更多的服务（更贵）以及可能更繁重的防火要求 平方米的价格将取决于很多事情，所以请记住这是一个非常粗略的指南
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50万美元不会触摸侧面 你不是在盖房子，这个房子有 8 个以上的厨房浴室、独立空调、私人区域、公共休息区，并且必须符合消防规定
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联系了一家网址为：委员会专家 comau 看起来像真正的专业人士 任何人在他们之前使用过他们的服务 他们确实计划设计 建筑技术设计并帮助获得批准 我被要求支付 880 美元来完成一项评估工作，然后他们才能给我报价整个项目的费用我明天早上要付钱，在此之前，有人认为这不正常吗？如果这是市场规则，这是我第一次与这样的公司打交道，不确定很多事情
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明天早上付钱为什么我会先货比三家，和他们谈谈你的计划，甚至可能做一个草图计划，看看你是否可以喝杯咖啡聊天这一切我还不会付钱
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你是不是昨天出生的 BC 连域名都在出售中
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也许打电话给这个属性 http:australiatrovitcompropertype1origin2section1section_type1pop1 它有一个像 DA你想要，他们会免费为你提供信息，你可以看到什么是可能的只要记住它可能需要 2 年的时间来建造，将其纳入你的成本
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谢谢大声笑斯科特，我可能打错了网址 网址是councilapprovalcomau 嗯，我想了想，我确实有点急，我去网上看看，看看还有什么与我聊天的那个人，他们声称他们有在地方议会工作多年的工作人员，其中一个团队专门专注于坎特伯雷议会，他们现在有 6 个寄宿公寓案正在进行中，其中 2 个在坎特伯雷议会区这就是为什么我觉得他们可能是合适的人现在，880 美元似乎对评估来说太过分了
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谢谢伙计，是的，它接近男子气概，一个相当不错的位置好吧，但是地+DA至少要卖100万+ 如果上面有更多的利息，可能是15，谁知道这些天如果我买地，我就没有足够的钱来建造
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我不是在说你真的买它现在就打电话给代理商谈价格，完成后，退货并到达那里包裹发送给你还问他们是否已经定价了这将得到你为你的项目提供了一些好的情报他们使用的建筑师或设计暴徒也许也是一个伟大的胜利真的，好主意兄弟谢谢你，可能会让他们午饭时间
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该链接仅适用于城市规划师
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是的，他们是城市规划师，他们有建筑师可以做设计等工作，他们也做DA 似乎合法，对他们的任何评论斯科特感谢
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这个卖了三个，四个月前，中介拒绝透露售价，可以理解 两层平面图，地下4个车位 允许两栋，每栋7或8个独立工作室 建设成本约1800万 有人知道吗如果地下停车场真的很贵 但是，感觉 18 比我认为的要贵得多
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如果可能，应该避免地下停车场（$$$$$） 有一个小街区建在 Grosvenor Cres Summer Hill (Ashfield Council) 的底部，另一座建在 Old Canterbury Rd Hurlstone 公园也没有地下停车场 Summer Hill 站点有两个停车位，ambo 空间，自行车空间，Hurlstone 公园有 RLA，不知道有多少空间
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今天去议会，与城市规划师交谈到目前为止太好了 Fsr：按照规划师，我的地应该是1:1，真的很好 高度限制：最大85米，意味着可以做蓝色楼层 退后：还没有规定寄宿公寓的标准，这意味着它是如果我现在申请会更灵活，但规划师说新的寄宿公寓控制将在明年年中结束，所以我想必须尽快获得 DA 批准以避免这种情况 然后提交：邻居反对 DA，不会影响理事会他们的决策，更重要的是这个 DA 是否符合所有法规和规则 这对我来说也是一种解脱，规划师说，一旦他们在提交反对 DA 时获得了大约 1000 个签名，但它仍然得到批准，我想这一切都取决于我的城市规划师建筑师想出一个完整的ied plan 02 为我们拥有的每个房间提供停车位
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是的，我同意，将避免地下停车位由于寄宿公寓的规定为空白，我们可以利用这一点，使停车位一切都在前面这只是我的猜测，当我与城市规划师交谈时会知道
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查看houseksoucn或onthehousecomau的销售结果
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高度 - 你甚至可能得到3层楼一个合理的平屋顶 Setbackparking - 12 个单元将需要 3 个停车位，没有提及访客空间disabledambulance space 新的 DCP 何时到期 是否展出 是否已提交部长批准
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不能通过寄宿公寓遵守发展 记得在 SEPP 网站上阅读
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此法案中没有任何内容：http:wwwlegislationnswgovaumaintopviewinforceepi+572+2008+cd+0+N 大多数分区需要对寄宿房屋进行开发许可
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http: wwwplanningnswgovauPortHSEPP 情况说明书 - 寄宿公寓 200511pdf cor如果错了请纠正我
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嗨，贝尔莫尔，你是怎么去寄宿公寓搜索的确定你的寄宿公寓项目进展如何，但这里有一些提示 1 有可用于寄宿公寓的补助金（现在是有限的，我认为有计划在今年年中左右削减它或减少金额，所以赶快行动吧！ http:wwwhousingnswgovauCentre+housingBoarding+house+-+New+supply+grants) 我们的一些客户从 exp 那里得到了大约 5,000 美元每间寄宿房总比没有好 2 确保这些数字堆积起来，您打算保留它以获得租金收益或出售它（卖起来并不容易——看看价格和需求，如果你卖的是寄宿公寓VS新豪宅等） http:wwwnewscomaufinancereale-homes-for-2014story-fncq3era-1227200605515 3 确保你有资金能力这是商业广告如果您只完成了一半的项目，那么贷款和专业的商业开发贷款也是如此 - 银行出售这个项目非常困难，您在所有这些支票上花费 2-5k 并意识到银行不会资助您
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是啊老兄，现在内西区这么贵，更不用说，内城这些地区人口众多，但我就是买不起区域 但从我的角度来看我想如果我能在西部的一个新的寄宿公寓获得批准，那里有 20 个房间，公共交通便利，这仍然是值得的
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感谢您的回复，我认为资金问题也是如此，所以我的计划是： 1 首先获得我想要的土地， 2 获得议会批准， 3 与许多建筑商一起测试该计划，或者看看我是否可以选择建造它，如果价格太高亲爱的自己出资建，那我去银行找钱， 4 如果银行不借钱，我就卖掉有批准的DA的地方到那时我应该知道我是否有能力完成这个由我自己的资源进行的项目
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在任何提供混合用途或短期住宿的建筑物的设计阶段您还需要考虑的事情：无障碍
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它是否靠近阿什菲尔德;-) 我已经看过一个，几乎在那里为自己租了一个房间，但我最终住在莱德的一个奶奶公寓里
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每个人都有自己的厕所这个想法听起来不错，但它会在实践中奏效如果厕所在私人区域而不是共用公共区域，您将如何分摊租金中包含的水费 您如何知道寄宿生是否没有向水发送垃圾邮件 如果您不这样做，您将需要像对待上帝一样对待他们他们会让你付钱
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自己的厕所！#*amp;接下来他们会期待热水不仅仅是一个水桶和缓慢滴水的水龙头看到这个在 Strathfield South 拍卖 http:wwwdomaincomaupropertyfor-salehousenswstrathfield-southadid2011899410amp;sp1
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OP意味着就像每个人都有一个主人房不共享人
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给每个人提供主人房并不能教会年轻人与每个人相处的重要生活技能（对别人好，他们会对你好，毕竟你在一起生活）你会得到每个人吗？独立的互联网也是如此 如果不是他们共享互联网，一个人会发送垃圾邮件并使用种子占用带宽仍然必须学会彼此相处拥有独立的浴室只会教会他们更加自私和不考虑周到
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想想OP是为了赚钱而不是给寄宿生上课
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有人能告诉我R2分区下是否可以在悉尼建造寄宿公寓
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寄宿公寓在R2下是允许的（ STCA)
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全部根据 LEP，各种 SEPP 和您的理事会 R2 应该允许 bh 经批准建造 - 所以全面评估
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感谢 mflying 我记得在 S149 中阅读此信息
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感谢 Scott 看起来就像 Strathfield 议会愿意批准 bh 有谁知道其他议会批准了哪些寄宿公寓
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Burwood 和 Ashfield，我自己在火车站附近见过一个
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