澳洲澳大利亚房地产 SMSF 悉尼商业地产的成功

在澳大利亚地产投资



大家好，我正在考虑使用我的新 SMSF 作为试用商业地产的一种方式，而不会减慢我的住宅投资或耗尽任何股权有没有人在他们的 SMSF 中购买了商业地产以及您对结果的满意程度不包括设置成本（我已经有一个 smsf 设置），所需的建议是否要贵得多 是否比在超级市场之外购买商业地产要困难得多 任何其他建议 谢谢
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嘿，商业地产的好处是通过您的 SMSF 拥有自己的商业地产并将其出租给您的企业的能力 这很容易做到 其他商业可以被视为获得比 resi 更便宜的投资的机会 - 收益率更高 投资商业地产的关键考虑因素是你的 SMSF 决定你是用现金还是金融购买n 费用、利率和法律费用，这让您觉得“这到底是什么” 所以另一种选择是“关联方贷款”，这对于您从 smsf 租赁财产并避免荒谬利息的企业主来说是完美的以“商业”利率向您自己借款的费率、应用程序和法律费用 这是一个流行的策略，包括对我来说，所以我很高兴分享确保您注册 GST 并拥有一份很棒的租赁协议 所以 - 现在你想要多少向关联方或非关联方进行租赁，当然您的投资目标和时间表是什么所有这些对于确定您的 SMSF 投资商业地产的投资策略都很重要对我来说成本 - Redwood 做这一切都很好，对于纯信托和 SMSF，您正在寻找 26,000 美元，而没有资金约 900 美元的公司受托人加上收购成本，包括印花税y, 产权转让和财务成本 我希望能帮助 Cheers, Ivan

嗨，Ivan，我的 SMSF 已经作为现金股权投资策略设置和运行，所以这些成本并不重要虽然我只有大约 13 万美元，我正在考虑转向商业地产而不是股票以获得更好的回报，同时也是我使用“真实”之前的学习经验。商业地产上的钱我想借钱和杠杆进入商业地产，但经过一些初步调查，我已经看到成本上升、估值、尽职调查等所以现在我可能只是寻找不需要借贷的便宜货，并且赚取 7% 的回报，加上一些非杠杆 CG，同时我建立了更多的余额但我真正想从其他人那里听到的是他们将其作为投资的经验 - 即不出租回自己的业务我没有我的生意，我会购买这个纯粹作为我的 SMSF 的租户投资谢谢
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有很多客户购买了商业以获得更高的收益我认为“Scott No Mates”;是商业大师，但优势是您有机会获得比 resi 投资更高的收益，但是如果您没有融资，包括设置在内的成本会更高，但取决于投资的规模和位置长期租户，您有可能让房产长时间空置小型办公室有很多机会，即 50 平方米的装修，以 3+3 的价格以 7% 的净价出租，您只需要使用 15 万美元到 20 万美元，您可以获得很高的收益，但可能无法实现资本增长归结为有效的现金流分析，当然还有正确的选择和位置财务成本 在您所在的区域搜索 50 平方米的办公室，看看您能找到什么，办公室越新，折旧收益就越好 希望对您有帮助 干杯，伊万
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商业是非常不同的更长且产量与 th 不同租户通常支付所有支出 财务更难 对于主要城市的 SMSF 而言，LVR 可能低至 60% 相对于 80% 的 resi 并且具有出色的租约 银行担保问题、法律等都是障碍 商业带来更大的空置风险没有人必须像 resi Fitouts 那样生活在其中为什么收益率更高 看到许多 SMSF 客户在没有租户的情况下被烧毁，而贷款却烧掉了捐款或其他收入 不得不说从未见过 resi SMSF 被烧毁
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我只是认为 resi 不合适在 SMSF 内部，因为它是低 i我宁愿以我自己的名义购买我的resi，并在SMSF中商业或股份另外我不想在SMSF中获得resi，因为无法提取股权购买更多
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你不能提取股权在 SMSF 中也有商业地产
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我知道，但这不是必需的，而对于我的 resi 策略，它是必需的你的帖子很好，你有一个策略我在 SMSF 中既有 resi 又有 comm 虽然不要将商业视为增长资产如果你能找到一些不足的东西，那么来租金审查时间，你将从新的租金基础中获得增长及以上年度调整 祝你好运
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感谢 Player 我看到 Dazz 的一些帖子说他从 Commercial 获得了良好的资本增长你是否尝试实现这种增长以通过在内部出售房产来增加杠杆作用您的 SMSF 或者只是将每个财产都保留为 stan达隆收益投资
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何必卖一个意味着一旦你卖了就坐现金，现金回报很差
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这就是我的想法，虽然我没有做过这些场景所以，既然商业产生了良好的正现金流，一个策略购买并持有，再加上使用捐款加上累积的现金流来购买更多的现金流商业物业可能是我在smsf中获得的唯一财产其余的都在股票中
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你们在这样做吗在你的SMSF中持有商业IP
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多元化 - 拥有 % 股份的良好平衡器 平衡“如果我 6 个月没有房客 + 代理费 + 激励措施”的情况（确实发生了）
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