在过去的 12 个月里，在阿德莱德就 3 个不同的商业物业进行了谈判 - 价格很低并设法获得了 10% 的折扣（从标价开始），不确定这是否是标准的房地产代理方法（广告比预期销售高 10%价格），或者只是市场低迷的反映 我们有信心在房地产周期的底部（房地产时钟下午 6 点）购买，尽管我确信商业上的任何上涨至少需要几年时间阿德莱德的道具价值这是一个长期购买并持有（20 年），因为我们将从该网站经营家族企业
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您在哪些领域寻找并最终获得商业类型 - 零售
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Type-办公室和相关仓库 Hubby与他的兄弟做生意-运输公司在收获期间搬运重物-主要是砖块、摊铺机、瓷砖、挡土块、水池顶盖等和葡萄 需要大量土地来搬运摆在卡车和半拖车上，还有一个大棚子可以做维护办公室和存储产品我们决定查看的区域主要取决于兄弟俩每天准备从格莱内尔格开车上班的最大距离——有点像真正购买 PPOR 因为我们需要空置财产，所以我们没有'不考虑yieldleases或任何东西我们在Wingfield，Marleston amp;的物业上进行了谈判;皇家公园-购买皇家公园我们基本上试图确定每个郊区空置工业用地的每平方米平均价格（结合查看附近的先前销售情况，通过联系人询问银行估价-免费蜜蜂，然后添加我们认为的现场任何改进的公允价值，即棚 3 相电力混凝土停车场与砾石等 Wingfield 约每平方米 200 美元土地仅 Marleston 每平方米土地仅 450 美元皇家公园仅每平方米土地 300 美元
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伟大的结果埃里卡祝你好运，特别是因为它将被所有者占用
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狡猾的代理人看起来我有点兴奋地与 Somersoft 的工作人员分享我的好消息 我们已经商定了价格和条件，并且合同全部周四签字，我们只是在等待正式副本在手（有供应商代理我们的签名），因此当我们在第二天晚上 6 点收到代理的电子邮件时，冷静期开始了； '哦ps 对不起，我忘了让你签这个本应该添加到你昨天签的销售合同中的额外条款，签完后尽快寄回给我'啊，我明白了，没什么大不了的，（讽刺！ ）如果发现任何场地污染，业主只是希望我们放弃任何法律追索权-（不是销售合同中的标准条款，但该场地由一家大型化学公司拥有 15 年，猜他们是有点紧张）嗯，好吧，我们的选择如下；添加我们自己的条款“销售需要进行土壤测试以排除任何场地污染”，对我们来说约为 4,000 美元 - 但不是一个好主意，因为我们很确定他们会发现一些污染（特别是因为现场有一个污水泵）相信我（政府雇员）没有人想让 EPA 参与其中所以最简单的事情就是等着看，我们回到了简单的； '不，我们不会签署，合同可以按原样继续进行，也可以根本不进行'所以我们将拭目以待，看看业主是否准备好放弃额外条款
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询问您的律师如果污染的责任转移给新所有者或由造成污染的人保留
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是的，现在获得法律建议，已将条款通过电子邮件发送给律师以进行查看，但快速聊天透露“不”的所有者不能转嫁可以证明是在他们的所有权期间造成的污染的责任，但无论如何都试图这样做对他们有好处
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是的，但修复成本将落在地段所有者身上在最后一刻加入此条款对我敲响了警钟谨慎行事
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是的，没错，每吨 200 美元仅用于倾倒受污染的土壤（不包括挖掘和进口清洁填充物）警钟正在响亮地响起对我们来说也是如此，尤其是在过去 15 年拥有这片土地的公司从事化学品进口业务之后kaging and distribution 我们谨慎行事，我们不会赌掉我们的退休金，如果需要，我们会放弃这笔交易哦，好吧，没关系，这是一次很好的学习经历
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