我在阿德莱德南郊有一个小办公室，目前回报不错，但我注意到如果租户离开，我将很难找到另一个我喜欢的商业地产，但入门成本高，风险高，价格便宜最终导致我考虑其他选择，例如未上市财产信托 我试图投资于 Sentinel 运营的信托，但被排除在外（因为我的收入低于 25 万美元，我不符合“成熟投资者”的资格） 还有其他我可以投资的零售房地产信托，但回报没有那么有吸引力当前的投资机会感谢
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quot;每位投资者必须有 219,741 美元的现金才能在无追索权贷款中进行保守借款，并有权获得 499,852 美元的初始财产价值”；这到底是什么意思
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我认为这意味着来自财团的现金构成了购买成本的一部分，其余部分是从持有房产抵押贷款的贷方那里借来的 使用这些数字，“保守的借款' 将在 56% 左右 每个辛迪加成员拥有 19 处房产，即 499,852 美元是 4,498,667 美元中的 19 处
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好的，因此如果贷款在 6% 左右，则返回 95% 什么是：-退出计划 - 任何流动性（提前退出津贴） - 借款利率是否固定 2% 的利率上升将导致回报率下降到 7% 以下 - 财团管理的成本 Y-man
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财团通常是最多 7 年出售（辛迪加成员没有决议） 流动性，通常一点也不多 - 由于市场非常小，通常出售给其他辛迪加成员 销售价格通常与入场价格相同（可能由于性能不佳而打折）
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谢谢斯科特 - 这很有趣所以卖光的时间，只剩下 3 年的租约，这可能会影响估值 Y-man
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你的个人风险是什么 是 219,741 美元（你的现金存款）还是 499,852 美元（你的部分）还是 4,498,667 美元（总债务）
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可以，但在销售时有很多变量（购买时要考虑的所有事情，例如：WALE，什么空缺会在许可期限内出现，将影响收入的百分比，这将如何影响分配 估值不是基于短期收入，而是基于使用项目中建模的 NPV 和 DCF 计算对长期可持续收入的预测像美洲狮放大器; Estatemaster 通常，辛迪加的结构使得金额“处于风险中”；仅是您的投资部分 - 其余部分通过无追索权贷款借入 这意味着，当房产出售时，支付贷款后的净收益然后分配（资本和收入）并分配给每个投资者 这可能意味着您获得的回报多于或少于您的投资
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