澳洲澳大利亚房产出租 resicomm（混合使用）是一件痛苦的事 悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，在大约 5 周的时间里，我将成为内西区（距离 CBD 步行 5 公里）的一家商业（混合）的自豪所有者！该物业本身为 80% 住宅和 20% 商业 底层有一个商业单元，办公空间约 6mx6m 面向街道，独立宽敞的厨房和浴室 1 和 2 层包括物业的住宅方面，提供 3 间卧室（全部带入墙柜），2 个浴室和一个非常宽敞的后阳台，由透明的阳台覆盖 物业本身还是新的（2005 年建造），建造质量很好 唯一的问题是很难找到整个租户建筑 提供的产品显然是利基的（最适合那些想租房、住在城市附近并在家经营自己的生意的人）而且要价一点也不合理 如果有的话，整个租金金额都可以免税，因为整栋楼都在一个地契上，租赁协议将是商业性的 目前，我们要价 $1300pw + 全部支出 + GST 一位租户进来时的柜台是 $1200pw + 一半支出 + GST，但随后定居于另一处房产y 在更远的西部，当我们在 2 周后拒绝时，另一个报价进来了，但租户自周二以来一直没有回应我的经纪人的电话我们是否应该硬着头皮只提供 6 个月租约的房产方面$850pw 根据周围的房产，这似乎是类似建筑的房子的常态 另一种选择是尝试在该地区和 realcommercialcomau 上与具有商业经验的代理商一起列出该房产，而不是 realcommercialcomau（目前列出）我们想在交割时出租该建筑物以减轻我们还款所带来的任何压力
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绝对投入真正的商业并与专门从事cip的经纪人一起去，您需要在右边做广告市场
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建筑物的住宅和商业部分是否有单独的入口，或者你可以做一些小工作来获得这个结果为该地段寻找租户是一个比任何一个都更受限制的市场ht 商业或住宅
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两者都有单独的条目 商业单元前面的入口两端都有一个巨大的玻璃窗，横跨约 6m 临街的街道 这所房子以前租给了一名脊医，他跑他的生意来自商业部门，住在上面的 resi 那是在 2011 年，价格为 $1200pw + 全额支出 + GST 会计师、律师、兽医等有一些兴趣，但没有人坚持足够长的时间我会告诉我的如果我下周中下旬没有收到他的回复，现在的经纪人会将其与 realcommercial 一起列出花可能已经有自己的地方还有多少人真的想住在他们工作的地方你不能把它们分开租
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我可以把它们分开出租，因为它们有单独的入口（我可以将内门锁在 resi 和商业空间之间）Re为什么我想把两者都租出去是为了全额支出 这样租户也将支付市政费+保险费+水费等 在一次租约下将整栋建筑租出去是不费吹灰之力的 在该地区，小而糟糕的 3 居室仅租金平均每周可赚取 850 美元 假设您有 ABN，并且愿意在楼下轻松（甚至不是全职）经营您的业务 考虑到商业安排，如果您的收入在 80k-180k 之间（37% 税）保证金），您可以要求退还您的税款（resi + 商业）的全部租金，因为整栋建筑已被划为商业用途并且处于商业租赁之下，这相当于 $819pw，下面的商业空间基本上是一个奖金如果你赚取超过 18 万美元的毛收入（45% 的税收利润率），您的租金税后仅为 $715pw 鉴于该地区的人口统计数据，这种情况并不少见！我只是认为这个时代的一些人对这些好处视而不见 他们只看最初的价格标签就跑得很远 PS：该地区的上述 3 间卧室的内部建筑面积约为 140 平方米 我的建筑在仅建筑面积就总计 239 平方米（resi + 商业）
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谁说他们将支付所有支出您最终可能不得不支付这些费用才能让某人进入那里而且您不能要求支付全部租金这与它的分区方式无关可以这么说他们在哪里吃饭 不容易
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我为什么要支付支出 我会很高兴地等到有人愿意支付全部支出 最后一个租户，尽管支付g $1200pw，还支付了所有支出 这是大多数商业物业的常态 我们收到了 $1200pw + 一半支出的报价，我们把它扔掉了 我不会屈服于 2+1+1 年的租约，所以它不会空置一个月 你说不能申报全部税款，但他们肯定可以通过说他们将 gt;50% 的 resi 组件也用于商业目的而逃脱惩罚 我们甚至从一家位于西澳的公司那里获得了利益，该公司想租用这栋大楼作为他们派往悉尼的任何工人的休养所整栋楼只有一个标题如果你说整栋楼不能作为商业征税，那么为什么每家银行的零售部门都拒绝我，并把我推荐给商业银行部门，以获得 100% 的商业贷款，我什至尝试过与他们谈判并证明这只是 20% 的商业用途，但没有人对此做出让步，因为我s 都在一个标题下 我什至尝试了许多没有运气的经纪人 再次，不是我的业务他们如何声称，但有激励措施来要求他们全额纳税 我认为我的下一步是将其列入 realcommercial接触到合适的受众如果失败，我将与有商业租赁经验且有信心将其出租的代理商共同列出如果这也失败，我将单独出租我应该能够净赚 $850pw在 resi + $ 500 ex gst 上的商业广告（+商业的全部支出）这将与目前的要价$ 1300pw + 全部支出相平衡 你怎么看 真的很感谢到目前为止收到的意见
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然后添加回来FBT 居住津贴的优惠回扣在几年前发生了变化，使 LWA 变得更加昂贵，结果是这个等级的房产空置率更高或租金下降 如果我的收入为 18 万美元，我为什么要住在上面通讯中的商店ercial zone - 鱼的味道;薯条Mickey D'slocal restaurant fat is a real turn off
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住宅部分一般是私人开支——除非用作办公室等，因此不能扣除
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因为分区和您的偏好我肯定会在商业空缺中列出它，如果他不是，我认为您的经纪人很懒散，并且会在当地寻找另一位专门从事商业活动的人我将描述该处所和广告中突出提供的生活方式，价格会降到最低
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感谢发帖的人所以FBT在这样的房产上会有多少只是想知道税后成本实际上是多少对于租户而言，该区域仅被划为混合用途 立即被其他住宅物业包围看起来很糟糕的商业建筑就像新南威尔士州 90% 的人一样，我相信租户可以侥幸留下来，他们将约 50% 纯粹用于商业用途 会让你们及时了解发生的事情 干杯
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嗨，我只想检查建筑物的开发许可是否允许将住宅与商业分开出租如果是，那么我认为您应该玩百分比并单独出租它们并尝试为每个组件争取最佳市场租金您的潜在市场越广泛越好租金你将实现 你可能会损失很多钱 等待完美的租户 试图计算出这样一个租户的净税收状况以估计他们将支付的最高金额是浪费时间 你不妨问他们什么他们的预算是 短期商业租金对于需要灵活性的租户来说可能很受欢迎，所以为什么不在 12 个月的租约中分别租用 resi 和商业租金这样你就可以快速租到它，并且可以在 12 个月内重新评估我很感激你我通过单独出租 resi 得到的是总租金而不是净租金，但 resi 是建筑物的 80%，所以这很可能会发挥作用
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那就等着吧
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当您购买此房产时，您的想法是什么 别人的负扣税并不是真正的投资策略，所以您肯定有许多类型的企业需要在该地区提供服务，并且对业务的便利将是一个福音（也许是兽医）也许在本地接近这些类型的企业（或让他们的RE）看看他们有多少，看看你是否可以提供更好的东西
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物业在哪里 关于你提到的支出“这是大多数商业物业的常态”根本不是真的取决于关于房产的面积、大小和类型以及租户的类型 tbe 房产将吸引一个好的当地商业代理人应该提供充分知情的建议
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营销进展如何 我注意到你在7 月 11 日 - 6 周前 - 你拒绝了 50% 的支出每周 1200 美元 那是 7200 美元，你已经自掏腰包了 只是想知道你在什么阶段咬紧牙关，收入略低，至少有一些收入如果它低于你认为的“市场”价格 Blacky
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所以你已经以大约 1.25 亿美元的价格购买了这处房产 + SD + Legals + 根据你的线程中的数字进行的调整：http :som​​ersoftcomforumsshowthreadphpt99220 假设从 BOMAD（妈妈和爸爸银行）借来的 50 万美元是 40%，贷方 60% 的 75 万美元贷款给你留下了大约 15 万美元的现金，你原本必须支付额外费用 + 剩下的一点钱来打领带你沿着 IO 还款 @ 10% 到 BOMAD $50kpa $961wk IO 还款@ 52% to Lender $39kpa $750wk $1711wk 还款还没有收入 pinkboy
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Skix任何更新你找到租户了吗 Blacky
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抱歉！我最近一直很忙 确实找到了一个租户 他们上周开始搬进来，他们正在租用适合他们需要的整个房产 我们以 $1100pw 净价 + 2+3 年合同的全部支出结算，没有免费租金完整商业租赁期间 Jaggannath - Vet 将是该地区的理想选择 该物业位于新南威尔士州 Leichhardt 市的郊区 目前的租户将把该物业的一部分设置为摄影肖像工作室 PrimeCommercial - 支出包括所有用途，水费、市政费，甚至我的建筑保险（如协商的那样） 我更愿意为全额支出支付 100 美元/周的租金 我想这是谈判谈判的一部分 我的经纪人不是很好，因为他们的强项不是商业 下次我将使用更适合 Blacky 物业的代理 - 我的资金损失了大约 6 周 就我们而言，并没有急于求成，因为我们能够相对轻松地偿还贷款，即使无人居住我也会这样做我认为我的经纪人没有很好地告知我们真实的市场价格 在我们购买之前，他写了一份租金评估，价格为 $1450pw 我知道它闻起来不对，所以当他以 $1300pw 的价格挂牌时，我似乎还可以 一点我是否知道我们对这处房产兴趣不大，我的经纪人也没有积极与我联系兴趣”；然后当$1100pw 的报价进来时，他们告诉我接​​受，然后给了我一个关于“市场”的演讲。如果我知道的话，我会列出更少的内容来引起足够的兴趣 经验教训 我想pinkboy - 哈哈真的很喜欢你的帖子 我天生就是精算师，所以数字和计算是我与生俱来的 所有这一切都在我在 excel 中建立的一个模型，由我编写的一个宏支持，以随机模拟 10,000 条路径利率可以接管贷款期限 目前贷款仅为利息，根据目前的安排，每月还款总额约为 5100 美元每月约 4800 美元的租金流 希望在年底前获得积极的收益（我的奖金将通过 + 购买价格的 GST 退税 + 15 年 7 月的 FHSA 总和） 我已经在考虑购买我的第二处房产现在
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