澳洲澳洲房产仓储棚？？？？？？悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好，我一直在思考这个想法，但今天打了几个电话，发现所有带有 6 x 3 存储棚的本地存储区域都被预订了，有大量等待名单，我计算了一些粗略的数字和这似乎是一次值得的锻炼 土地 200,000 美元（当前可用的实际合适的地块）购买成本 12,000 美元（购买价格的 6%）存储棚 120,000 美元（25 个棚屋，报价为 4,500 美元）安全安装 10,000 美元（今天得到报价）围栏 10,000 美元（计算出来）从每米报价） 奇怪的东西 15,000 美元（我想不出的东西） 总计 367,000 美元 利息 367,000 美元，利率为 77 % 28,259 美元 管理成本为租金的 5% 1,800 美元（正如 PM 所说，在我看来很低） 每年返回基本安全 400 美元 理事会费率 2000 美元 广告 4,000 美元（总猜测） 保险3,000 美元（总猜测） 总持有成本 39,459 美元 每个棚屋每年租金 1800 美元 36,000 美元（考虑到 20% 的空置率） 停车租金 4,800 美元（10 个停车位，每年 480 美元） 总收入 40,800 美元 现金流 1,341 美元 不包括税收减免 非常中性 i知道但比住宅更好 你有什么想法 我错过了什么 我想的街区将有 50 个棚子和多达 30 个停车位的空间，允许未来增长，这将增加收益，因为已经购买了土地 棚子租金价格有点在当地提供的以下内容以确保他们保持充实我对此完全没有经验，所以请告诉我我缺少什么谢谢
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您需要向上调整您的利息成本，您将无处可去接近如此规模的贷款的住宅利率，大约 85% 将是球场问候阿利斯泰尔
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好的，这使它成为现金流neg by $1,595 感谢您的投入 它仍然具有租金增长的潜力，并且在未来增加更多棚屋 如果我在几年内再增加 25 个 总成本 155,000 美元（棚屋，混凝土） 85% 时为 155,000 美元 13,175 美元加上持有成本 3000 美元（房地产、保险等额外费用） 总计 16,175 美元 租金 36,000 美元（考虑到 20% 的空置率） 停车位 4,800 美元（10 个停车位，每年 480 美元） 总计 40,800 美元 总现金流 24,625 美元 实际上，当您这样看时，您会尝试建造总共 50 个如果银行借钱就棚子，因为最后 25 个棚子使它成为一个好收入者 我确定我错过了一堆所以请把你的想法扔给我
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存储棚子是一项业务而不是投资财产 有一个明确的趋势为拥有数百个棚屋的大型企业提供免费卡车和现场管理当地房地产经纪人在附近街区管理 10 个棚屋提供劣质服务，随着市场的成熟将失去业务 Pulse
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是的，你是对的，但现场经理、卡车、租用装备、24 小时保安都是有代价的 我所说的地区有很高的在负担得起的范围内的需求 我要收取的价格范围比类似的存储场所要低一些，并且比提供更多服务的存储场所便宜很多在更便宜的市场上，我会以比许多类似的存储中心更便宜的价格提供安全可靠的负担得起的存储
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或者你可以尝试一些不同的东西，比如葡萄酒存储、文件存储等 Pulse
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唐不做文档存储 我的兄弟在一家公司工作，该公司将文档扫描到光盘上，这样可以节省大量空间。让文件存储变得多余 史蒂夫
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这实际上是一个企业向我展示了一个对情况的 SWOT 分析>作为一家企业，它比普通的住宅 IP 需要更多的管理密集型 所以你必须赚到足够的钱来证明额外的工作是合理的 几个问题：你会找 PM 来管理这个，他们会知道你怎么做吗？自己的营销 您如何找到客户 您如何获得火灾保险等 对于住宅物业，我们期望资本收益 您是否期望从中获得资本收益 如果不是，现金流必须足以证明回报的合理性，而打破真的是不够的亚历克斯
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Hiya devo ;我认为你可能有点低估了你的成本； 1 Alistair 是对的，您的利率将是 ~ 9% 2 我认为 PM 费用会比这更高，尤其是在人来人往的情况下 3 我已经回到了基本安全 使用专用电话线，平均每天打电话 8 次，加上所有的呼叫费误报 - 巡逻队的出席加上基本费用，这更像是 500 美元一个月 4 市政费看起来有点低，因为那一点污垢 - 记住它会消失租金产生 5 水费 - 另一个 1K 6 土地税 - 可能高达 3 或 4K 7 保险 - 完全取决于存储的内容ins co 会像烫手山芋一样丢下你，这将是你和租户之间的民事诉讼 - 祝你好运，如果他们在 8 中挖脚跟，可能会拖延 5 年 你没有任何需要维护的东西, 会有持续的成本来持有大多数像这样的事情我见过一些无聊的家庭主妇学生退休绅士在那里管理前面的小堡垒工资和所有其他劳动力成本都会加起来，除非它在自动驾驶仪上运行，应该通过屋顶发送保险单对于一些持有这类东西的投资者来说，蛋糕和奶油都在土地升值中，可以在很多年后实现 风险投资可能充其量是中性的，但就像大多数房地产一样，大bikkies在土地上生长价值 因此，尝试选择一个没有被开放围场包围的地方 我不知道如何为每个 4K 搭建棚子 我最近看到的大多数是混凝土向上倾斜的面板 非常适合安全和隐私 你是锡棚谈论 可以拆成一个箱子 人们会不愿意把他们的贵重物品留在那些我本来以为我们的小镇最初是业主在现场拥有一套公寓在公寓下面是一家工具出租店所有的储物柜都与每个储物柜的钢门入口相连做得很好，因为他今年刚建了更多东西几年前工具租赁店被另一家商店取代了这个地方似乎总是满员
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如果你搜索 Jakk，他参与了该国较小的自助仓库领域 他已经有一段时间了，但当时正忙着做你在想的事情由于场地升值在我的情况下，有业务和设施 (RE)，RE 需要获得该类型财产的正常回报，然后企业需要有能力租用 RE 并经营业务并且仍然获得足够的投资回报率以使其成为可行的业务我查看的其中一些业务确实是土地储备工作，尤其是在火车站，您通常会期望在那里找到商店非常奇怪！干杯
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好吧，所以数字似乎不像我希望的那样加起来谢谢大家的诚实输入我会带着你给我的信息，再深入一点
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你可以得到很好的信息来自仓储棚协会：http:wwwselfstoragecomau 在美国还有一个人叫 Fred Gleeck，他是仓储棚及其营销方面的权威 我买了一些他的产品，它们很棒 http:wwwselfstoragesuccesscom 祝你好运 ps：首先你应该做的是一个商业营销计划，包括之前有人发布的 swot 分析
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我住在一个 1012 平方米街区的老房子里，位于一个大型卫星商业区的中心，我喜欢住在这里，所以我我宁愿自己开发这个街区也不愿卖给别人，并且一直认为我会在储藏棚上获得比在后面的住宅更多的回报（我会修好房子，它会留下来）我对每周 36 美元的回报感到惊讶引用的是你会得到的还是会发生很大的变化？它的回报有多大
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那是一个 3 x 6 车大小的棚子 看起来很低，但当你考虑到一个相对较小的空间可以打包多少个时，回报看起来更好
评论< BR>3 年前，我研究了棚屋，并计算了开发成本——在那个阶段，在新南威尔士州中央海岸附近的新工业园区，我开始在全国范围内寻找现有设施的销售情况，研究了 Mt Isa、Orange 和其他一些设施在新南威尔士州和昆士兰州的增长区域 我的 SWOT 分析对我不起作用，在研究了这个行业之后——我想我什至从 IBIS World 买了一份报告——成本开始增加 从记忆中的一些点来看——伊萨山，从现金点来看一切都很好看来，但你需要有人会带着钥匙出现并在钥匙和自动门始终无法工作时提供帮助 - 自动门经常被敲打，并且维护成本很高，并且大声疾呼非常适合人们随时出租 - 在 Mt Isa 有 2 个房地产经纪人和 3 个存储设施，他们都照顾了一个，他们不准备在比赛中获得第三名，所以不得不寻找愿意的人 - 那里是一个专用的软件包，用于运行这些并正确执行它增加了安装成本，尤其是在远程拥有并信任 PM 或本地运行操作时 - 有很多现金，而且在矿区显然很多谁不想直接借记-高人参与，即成本-检查当地河流的涨潮点，在新南威尔士州，我们查看了一个位于洪水区的地方总而言之，大男孩们正在购买小家伙，这似乎是在哪里行动是，但对我来说，高昂的持有成本和管理成本以及未知数太多了，所以我们进行了另一次翻新也许有一天我会进入商业领域 - 仍在寻找我希望这会有所帮助，我知道每次你在那里提出一个想法有人敲门吗它下来 - 不要让这阻止你 - 只是更好地解决障碍然后他们（包括我）是祝你好运简
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在规模保险必须超过假设的设施上如果您在网站上向不受监督的人提供访问权限，那么公共责任将必须是昂贵的然后覆盖内容本身将是一个主要的昂贵
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感谢您的回应，也许我会看一些更小的东西就商业而言，感谢您的投入
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**凹凸**上面的一些有趣信息大约七年过去了，有没有人在这个空间里玩过，无论是作为永久业权的房东、租赁经营者还是永久业权经营者什么类型回报率在各种情况下都很常见凹凸，我也想知道以及根据玩家的帖子
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您将进行开发，因为它可能需要 2-3 年才能获得完整的检查委员会要求自我存储联想是有用的起点
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我卖了我的移除存储业务 3 年前 PITA 存储是什么评论

吉姆的主要痛苦是什么
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一般存储的人真实故事正在工作他在没有她的情况下与警察一起来到现场，并要求入境警察建议打开集装箱，他移除了几件物品她起诉我在 2 次出庭后，它被扔掉了，她被告知采取民事途径对付她的前伴侣付款也是存储客户的另一个缺点不在意
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尽管 PITA 问题 Jim1964，回报如何 我个人觉得需求很高，嘿，你本可以利用真人秀节目，另一个角度 深思熟虑，媒体喜欢戏剧 干杯
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我有一点经验，近亲在新南威尔士州农村有4个不同的地点，主要是3x3m和3x6m单位加上大篷车和船只存放彩色债券棚，租户有进入街区大门的钥匙并提供自己的挂锁在单元上，我必须重新检查，但回报率是 20% +住宅租赁法没有涵盖一个积极因素，所以没有支付，切断锁和出售商品大多数都在许多投资者甚至不会看的小城镇并且职位空缺非常低
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感谢大家的回复 我遇到的问题是从资产中划定业务组成部分的成本 即使购买（我正在调查的那些）在 10-12 % 净基本上我是购买一份兼职工作或需要有人做兼职，并可能让他们住在现场大部分业务都非常自动化，并且有很多是在线完成的，但是仍然需要每周有五到六天的存在，即使是假设每天六个小时 如果安全门失灵，除非有看守人在场，否则紧急呼叫是另一个问题 虽然自助存储似乎是一个不断增长的需求，另一个问题是资产的专业程度它还能用于什么特别是我有我的眼睛有好的一面ng 能够再上一层楼，将可出租空间再增加 50% 经营良好的空置率约为 15%（因此 85% 的入住率） 我找不到太多关于这种性质的澳大利亚资产的信息（除了自助存储协会）但是这些东西在美国是巨大的
如果他们想存储他们的货物，只能通过直接借记付款 只能用一个月的保证金提前付款
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这只是一个好处，因为账户里有多少钱信用卡很好，借记卡不是这样
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