澳洲澳大利亚房产 新租户希望更换地毯 悉尼

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大家好，我终于可以租到我的办公室了（租户拿走了钥匙 810） 今天我收到了一封来自 PM 的电子邮件，通知租户希望更换地毯 在租户搬入前几周，PM 建议我让专业清洁的地毯，我这样做了 地毯上散落着一些深色污渍（地毯本身是深蓝色 wmulti 色斑点），但除此之外，地毯仍然处于良好的刻痕（没有变薄，磨损，只有深色污渍）租客提出分摊费用，我的问题是，如果租客想要新地毯，他们应该支付全部费用还是我很幸运他们愿意分摊费用对不起我的无知，这是我的第一次ip！我也给 PM 发了邮件，但要等到星期一才会回复谢谢！
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你需要权衡几件事： 租户是否接受了“原样”条件下的房屋？地毯 租户在该处所居住了多长时间 租约还有多久 租约还剩多少时间 他们是否可以选择将租约延长到当前期限 如果可以，他们现在可以行使选择权以换取更换地毯 租约对维护责任有何规定 他们是否是好租户 是否会破坏交易（如果他们尚未签署租约） 需要多少费用 谁负责家具的移动？所有的地毯都需要更换（或只有人流量大的区域） 谁获得减税折旧 如果你不这样做他们会不会为此鼓起勇气
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嗨，斯科特，谢谢你的快速回复，我知道我需要自己权衡一下，但输入越多越好租约开始于本月初，他们在 2 天前搬进来 租约是 2111 租约提到任何维护改进都是由承租人承担的 我认为地毯已经使用了 11 年（！），但是在我接受之前，该物业已经空置了 6 年关于谢谢
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你的租约怎么说 ta rolf
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哈哈是的，但我有时会很容易被人推倒谢谢大家！
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你的租户是你的商业伙伴和聪明的商业伙伴以书面形式达成协议 向他们展示租约！
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在长期空缺之后，我会努力确保续约我喜欢斯科特的问题它会最好尝试确保行使一两个选项以换取一半的地毯成本-但这确实取决于成本
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问题排序
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这是你的答案DEC打败我
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对我来说，这取决于地毯的成本和他们支付的租金金额如果租金是一个很好的回报，而且它只是一个裁边尺寸 p一块便宜的地毯，那么我会减半，但前提是他们行使一年的选择权 这给你一个租客 3 年（假设他们继续营业）
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如果他们没有谈判新地毯作为租约的一部分，然后对他们嘘声 我的 CIP 中的租户尝试签署新租约，然后他们搬进来，然后哦，我们想要这个和那个修理，这个更换，这个装修改变 请告诉他们这不是一个弹性租约房东每秒钟都在奔跑，他们需要做点什么，但欢迎他们自费做出改变自从
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同意其他人之后，没有听到任何人的声音。请注意，当您开始更改租赁条款时，经常房客经常会继续要求更多
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房东唯一一次捐款是最初试图吸引房客时
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在这种情况下，这个地方已经空置了6个年 目前的租赁选择权在 2 年内到期 这个地方听起来好像是很难出租，如果当前租客在最初两年后离开，业主可能会在相当长的时间内空置房屋如果布丁提供新地毯（或一半份额）以换取将初始租期延长至四年, 那么租户和房东都过得更好 我相信合同可以在所有签署人的共同同意下进行更改
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所有租约都可以通过对租赁文件的变更进行更改
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是的，但是如果它被租给一家初创公司，他们存活超过 2 年的几率是有限的（95% 的新业务失败 - 或类似的情况）让他们同意更长的期限可能不值得纸上谈兵写在或者可能是空置的，因为以前的主人想要太多的租金放大器； OP 更加现实，并将租金设定在可以吸引新业务的可负担水平 无论哪种方式，我都不会在尚未同意的事情上花钱 这是一个商业场所，所以商业租赁应该到位放大器；他们应该在签署协议之前讨论过地毯租赁 对我来说，租客想要从交易中获得比他签署的合同更多的东西 下一步我想要一个新的空调、油漆等 我说不！现在把它扼杀在萌芽状态
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大家好，感谢所有的回复，它给了我很多思考和滑冰者，感谢您指出让租户同意更长的期限可能不会值得写它的纸张永远不会想到 abn 仅在 2011 年初才成立，所以仍然相对较新 显然这个地方从未可供出租，只是那些长期空置的单位之一 谢谢再次征求大家的意见，非常感谢！
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一次被咬，两次害羞，我们对两家初创公司进行了一次令人震惊的实验，尽管他们自费翻修了这个地方。我们两次花费了超过 5000 美元清理这个地方，因为这两家都是失败的企业，有 3 年的时间，更不用说相关的法律费用了——我们现在正在经历一个，因为我输入了一个向世界承诺的人，他说 bla bla 我会在这里呆 13 年——我们向他提供了 3x3 年的租约，他甚至连第一个任期都撑不过，更不用说 13 年了！！我看到很多初创公司经常失败，因为他们在最初几年内超支，期待金矿回归，结果却发现现实非常严峻
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对于公司，我们试图获得董事对租赁的担保，以尝试在倒塌的情况下提供帮助
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今天来自RE代理的回复：*布丁你好，*根据租赁条款和条件，承租人将修理、维护和保持房屋完好无损可出租的维修状态和状况，但是随着地毯的年龄和痕迹，承租人来找我们要求更换 * 了解我们不希望与我们仅仅租赁我们已经返回的财产相关的巨额费用承租人要求他们获得一些新地毯的报价，他们是否愿意分摊更换它的成本 50 50* 他们已同意获得报价并与出租人分摊成本 *房屋是建筑物的一个组成部分，它将如果承租人将来腾出房屋，您将与建筑物保持联系，并将由他们维护直到那个时候-结束-我认为同意代理商的提议会更容易，我会得到无论如何，一旦这个地方再次空置，就放上新地毯再次感谢大家的建议！好的，如果您对此感到满意，很遗憾您没有任何回报而且很遗憾，REA 甚至不能称呼您为布丁先生;-)
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老实说，我不认为我 100% 满意，我只是不知道我会如何要求不同的租赁条款来换取地毯，或者直截了当地说，租户应该在签署前就此事进行谈判，我很高兴该地区没有将我称为先生;-)
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或者女士或博士或牧师或陛下适用
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嗯，我当然不会对住宅租赁中代理人的回应感到满意，但在商业租赁中我会完全生气与那个代理人有一个严厉的词 他们为你工作，而不是为出租人工作！这不是他们谈判你将获得什么的地方；除非您给予他们明确的授权，否则不会支付费用
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任何优秀的商业代理人都会明确告知租户地毯在租约开始时处于可接受的状态并且他们现在请求超出约定条款的变更 如果您开始更改您的需求，他们会多么高兴对地毯的贡献 如果您倾向于同意该请求，另一种选择是： 1 将个人担保人添加到租赁条款中 2 插入条款：“如果租户在租赁期间遵守所有租赁条款初始租约的整个期限，然后房东同意支付 $XX 作为期限结束的 50%'
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这就是电子邮件的优势写一封电子邮件要容易得多有礼貌地想要避免被试图改变主意的另一方分心 quot;当签订租约时知道地毯的状况时，我不确定我是否愿意支付地毯费用 如果我同意支付地毯费用如果想建议将原来的租期延长一年（或承租人提供个人担保或其他）签名牧师布丁博士“;
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租户认为LL有钱，即使是PM已经够糟糕了认为他们有钱 地毯在租约结束时将毫无用处，即使它被更换了下一个租户永远不会喜欢它 由于 PM 没有按照指示，让他们支付 50% 的地毯费用 他们提出代您支付，甚至没有咨询您 如果您对此表示同意，它将永远不会结束, 直到你开始说不你还不如有一个住宅租约
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我不会同意在你的例子中支付地毯费用，但是，如果是我并且我倾向于捐款，那将是以等价的“x”的形式；租期结束时免费租期数周如果租户的业务向南，他们没有在租期结束时您不支付，同样，代理在该期间不会获得任何费用
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^^^^^^ 同意
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Bingo！这里的关键词是“好” 告诉 PM 这不会发生 如果他们想要新地毯自己做 不知道更多细节，无尽选择的故事是什么 作为商业代理人，我永远不会（插入免责声明）推荐房东接受 3x1 年的选择权，尤其是 2 年的租约 它会使您的财产贬值并限制您的选择权
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布丁是出租人
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但他必须学会成为一个租客在问对于一个变化，答案应该是明确的不，除非他有明确和可定义的利益 选项不是利益 至于代理人，可能是时候寻找另一个
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万一有人有兴趣知道结果，我不会为新地毯做出贡献 承租人知道任何改进维护都是自费感谢大家的宝贵建议附带说明，对物业经理的任何建议 HRH Pudding
评论< BR>布丁，我很好奇总理说了什么，当你通知他们这个
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如果我们告诉房东我们要更换地毯，他们会笑我们离开办公室他们的租约到期时 我的房东最近试图向我收取 4 万美元的空调费，这是他们购物中心的一部分，但他认为我们是主要租户，很容易成为目标，我告诉他很高兴在法庭上见到你
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嗨，Kathryn，我基本上按照 Geoffw 的建议向 PM 发送了电子邮件，大约一周后，他们打电话给我，让我知道他们已经通知承租人维护和改进是由他们承担费用的，我在想，为什么还要给我发电子邮件如果你知道这永远不会是我的责任，那么这个请求！哦，好吧，无论如何，我已经学会了更加自信
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有两个好的结果干得好另外，你已经成为皇室;-)
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租金和地毯多少钱crest133
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