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在澳大利亚地产投资



我以前偶尔会看 Heron Todd White 时事通讯，这让我了解了一些商业地产的基本知识每平方米的费率（每年） 2) 商业空置率 (%) 3) 每平方米的销售价格 4) 典型的 CAP 费率 5) 每平方米的重置成本 6) 也可以方便地了解预期的可用商业面积，例如一个有 100,000 人的小镇（比如说）如果你知道应该有多少空间，现在有多少，有多少正在建设中当然也有许多类型的商业 工业、办公、零售、仓储所以问题需要多个答案 但任何信息都将不胜感激 如此多的商业物业在没有销售价格的情况下做广告 - 或者没有租户 如果我要解决租赁问题 我想了解该物业的租户回报是多少 我希望为解决该问题而获得丰厚的报酬 任何资源信息表示赞赏
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许多这些问题的答案在于研究 租金 - 询问 $m2 奖励 从你的上限率工作以获取价格
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研究 该线程的重点是确定可用于进行研究的资源 我想知道典型rentm2 我想知道空置率 目前我唯一确定的方法是查看在线可用的信息并创建我自己的信息数据库 RE 代理有时会有所帮助 我希望从这个线程中收集到的是谁可以提供这个信息
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好吧，你要打破所有玩家宣誓效忠的沉默密码JLL，CBRE，Knight Frank等较大的商业地产经纪人都进行市场调查并发布信息可免费获得或订阅 BIS Shrapnel 等公司在其出版物上大卖 不幸的是，对于小玩家而言，英特尔通常针对基金经理和投资级物业（A 或 B 级、区域或次区域购物中心等）对较小站点的分析不足
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向屋顶喊一声谢谢scotty，希望能把代码大开，在这个线程中，我无法理解没有这些信息的人如何在这个空间中操作
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是的，我也是 - 生活有时是一种痛苦 偶尔他们会在报纸的财产部分或那些机构出版物中泄露一些花絮 但大多数情况下，与这样做的人交谈是老式的虽然订阅Pricefinder RP Data 确实有助于加快速度，我想这一切都有助于防止 rifraf 出现！我们不希望每个汤姆、迪克和哈利都这样做
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pricefinder我上次看的时候有pricefinder，虽然它真的只对RIP有帮助
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它仍然告诉你售价但你需要通过其他方式了解租赁细节，除非你只看 $sqm 价格等
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你有没有参加过房地产研讨会或讲座，你会得到典型的澳大利亚知识-后面的所有投资者，双臂交叉在胸前，说：“是的，伙计，如果前面的这个小丑有什么好处，他为什么不在那里做交易，而不是站在这里大肆宣扬****给我们报价；我认识很多这样的人 真相是，这正是优秀的投资者正在做的事情 他们在外面做他们的事情 还有一句老话说得好听，“那些可以，做，那些不能教的人”。我遇到了我们规模的 110 倍的投资者，他们认为他们是大师，数百名投资者蜂拥参加他们的研讨会。这很可悲，但是，一个独眼的人是盲人中的王者即使是最遥远的细节，尽管拥有丰富的知识和经验 他们绝对不想与任何人分享他们的财产知识和技能，但也许是他们最亲近的家庭成员，他们被培养成代表整个家庭接管投资组合 如果你'正在寻找一个典型的 Margaret Lomas 或 Michael Yardney 在通信领域的房地产作家（尽管它是巨大的）你不会找到一个为什么不因为投资大众根本不准备为知识买单即使是畅销书也是正确的与仅做一个中等商业交易相比，在澳大利亚不会给你一毛钱真正的好东西就像上面引用的那样，所有学习型投资者都普遍表现出这种态度, 这阻碍了他们的进步 人们经常向律师支付每小时 500 美元的费用就他们遇到的一些微不足道的法律问题向他们提供建议 询问他们准备付出什么来获得知识，从而使他们走上终生财务自由的道路——不，不是胡说八道，你的选择 如果你在等待某人免费为您提供信息，将为您解锁数以百万计的信息您可能会等待一段时间拉起舒适的椅子将是我的建议
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我认为 Dazz 是对的 - 没有人会把所有的豆子都洒在上面没有任何形式补偿的商业广告 我还没有拥有商业广告，但是为了工作而管理了几个，最近在一些较大的商业广告上表现得相当努力，但只是错过了如果你足够努力的话，周围有一些很好的机会，并且有参加战斗的力量（和美元） 一些巨大的收益和巨大的发展潜力 一旦您完成了一些 EOI 和 DD 流程，并了解了数据室中的所有内容，（或者您可以访问可以帮助您的顾问和越技术性的东西)，那么它实际上变得相对简单我认为人们不公开讨论这个过程的主要原因是通过教育别人，会有更多的竞争可能会推高价格，从而降低产量
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Dazz 说的太真实了，我遇到了城里的一些大人物 为什么他们会教你任何东西 事实上他们担心你会绑架他们
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资源 我们生活在希望中，永远如果我必须支付，请支付 如前所述，我有 Pricefinder 但认为值得提出这个问题
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此线程很有趣我想要的 CIP 似乎有一个沉默代码，我从哪里开始
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这就是为什么你要参加 API、PCA 等的 CPD 课程与业内人士（商业、工业 amp;零售行业）并建立在您的知识基础上
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这就是为什么有像SS这样的论坛，我需要低调的豆子
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如果你回顾一下，会有很多信息cip论坛上的帖子够长了
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我会付我2美分的小费 我想神奇的数字是“净回报”；与 2-3% 的住宅回报不同，CIP 回报要高得多 然而，即使在同一个郊区，实际百分比也会因投资而异 商业办公室可能会返回，例如，每年 7% 仓库可能是 75%零售 8% 这些数字是代理商在销售时可能会引用的（ps 我做了这些百分比数字，尽管它们可能适用于布里斯班市场）你需要知道相对于类似房产的投资回报率是多少不是千篇一律的练习 看看租约 你能转嫁支出吗 在昆士兰州，你可以在前两次向租客缴纳土地税，但不能在零售时支付 你可以让租客支付律师费，以便在租约中写下租约第一个两个，但不是零售所以谁在乎回报率是多少，这应该是一个开始，因为如果你知道预期回报率并且你知道这样的房产应该达到什么回报率，你就会知道房产应该卖什么价格，你可以比较一下随着问价格 那么我如何计算房产的收入 好吧，您阅读了 33 页的租约，并在适用的情况下将支出与支出相加中介会告诉你 80m2 是楼面面积 $24000 加上 gst 加上支出将是每年的租金 它是零售的，所以如果你让租户支付这笔费用和支出，如果 8% 是回报，那么该物业的售价应该是 $300k 加上GST 除非当时与租户一起出售，否则“持续经营”可能只需 30 万美元；秘诀是以 20 万美元的空置价格购买它，并让租户在结算后的第二天搬入并在此后支付租金（也许还进行装修） 现在，如果您是开发商，也许您可​​以建造并获得每年 18% 的回报当然，您需要以合适的价格获得土地并以合适的价格建造，但它会返回给租户 - 没有它，您会遇到一些麻烦，因为您需要向银行支付租金，如果您幸运的话将借给您 65% 的价格而无需额外的担保 还有很多，但让我这么说 如果您希望大师握住您的手，但不愿意坐下来阅读并理解 33 页的租约，那么商业地产可能不适合你
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只有第33页（以及租赁时间表、租金审查条款、期权条款、保险条款、担保等）
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是的 - 还有很多不仅仅是了解租约（有些更长） 许多人想要财富但不想为之工作或没有纪律坐下来理解最重要的文件如果他们不这样做，他们就不会费心阅读立法遵守并理解规则 最终，很多适用的是您可以通过 3 个月或 6 个月的保证金 个人担保 始终 保险 租户支付 租金审查 - 固定或 CPI 但我看到人们进入 10 年租约，审查率为 7%（以及第 6 年的市场评估）- 这是在律师的建议下！房东的甜蜜交易 - 租户的糟糕交易总是每 3 或 4 年进行一次市场审查 - 它有助于原谅你在其他 2-3 年没有增加足够租金而犯下的任何罪过
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你好所有汽车旅馆也提供被动商业型投资方案 这包括拥有租赁、土地、建筑物等的业主方，并由常驻汽车旅馆运营商承租人支付租金，业主投资回报率约为 9%，租户支付所有支出，包括土地税、建筑保险、费率，公用事业，大多数维修或更换，只要它们是非结构性的，并且房东会为租约延期支付溢价租约通常为 25 年，并且文件与此处提到的一样长，如 CU@thetop 和 Scott 的 35 -45 页提及;违约很少，并且可以重新出售新租约的房东有任何好处 从经验来看，租约的双方都是短篇小说，如果有人想长篇大论，也许是另一个帖子 我们自己的汽车旅馆通常在 Wagga在管理下，签名解释了我们最近刚刚起步的多元化 一如既往，乐于以任何理由为任何人提供信息 所以这是即将发布的 Cheers crest133 仅仅因为律师审查了租约并不意味着交易是商业性的（因为广告是一部分由承租人达成的交易，已达成一致）不幸的是，在确定市场租金和价值时，估值师必须看透交易，将交易限制在 x% 并不是一个千篇一律的解决方案，因为现金流不存在
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我同意回复：我建议客户起诉他们但他们没有通常律师会举手说“我无法评论这笔交易的商业性”；出于保险原因-但对于租户来说 10 年很长-如果我租房，我会 3 x 3 你是对的，尽管它总是关于现金流
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即使律师洗了他们的交易的商业性，一个简单的（不公开的）评论说，每年 7% 的固定租金审查将意味着您的业务将需要以每年至少 7% 的速度增长，以保持入住成本的现状营业额 我处理过大量 4 x 5 年（连续 20 年的租约），其中在没有 MRR 的情况下增加了 5%，通常购物中心租约的 cpi + 2% 等等 我很难相信（但不是真的）租户往往资源不足（或无所不知）以至于他们不愿意聘请合适的顾问代表他们（而不是律师）进行谈判
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大型购物中心不想谈判小型购物中心往往是敏捷、狡猾的运营商
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资源列表有偿或无偿感谢所有为t做出贡献的人o 到目前为止这个线程 为了尝试让这个线程重回正轨，我将重新提出重新陈述原始问题 任何人都可以建议建议为以下事物推荐优质资源（付费或无偿！！） A）基本商业地产指标，即i) $rentm2 pa ii) 空置率, iii) Cap rate iv) 重置成本 m2 v) 购买成本 m2 Scott-no-mates 建议使用较大的商业地产经纪人，例如 JLL、CBRE、Knight Frank（付费资源）对于这些，他们是否仅提供有关自己的销售信息或是否有人为所有商业地产交易提供此类信息各种订阅的费用是多少（我将开始对此进行询问并在此线程上发布）哪个人们会推荐这些信息的各种潜在供应商 - 以及为什么 B) 建议编写和/或谈判商业租赁，即优秀的商业地产律师租赁谈判者（按州） C) 体面的商业融资nce 经纪人 D) 体面的商业地产经理 E) 我上面没有提到的其他商业地产资源
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摇摆不定，正如建议的那样，世邦魏理仕、高力国际、仲量联行、KF 发布了一些很棒的市场报告，尽管它大多是相关的到更高等级的房产参加拍卖会，看看你当地的房产售价是多少，这也是一个方便的工具，就像与当地代理商交谈并查看 Realcommercialcomau Solicitors 有时很棒 - 就在最近我租了一个 5x5 的房产租约 3 个月租金 在让他的律师审查租约，支付他的律师费和出租人的律师费后，租户签署了租约。租约反映的是 2 个月免租金，而不是 3 个月，所以他不得不拿出一个其他 $10,000
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嘿，伙计们，我是布里斯班的商业估价师，在购买 CIP 时有很多变数 获取信息并保持在市场的前沿可能是最关键的耗时的事情 你需要掌握销售情况等，这样你才能知道每件出售的房产的收益是多少，以及你的潜在投资在哪里 那里有很多人，不了解情况的小玩家或大玩家购买东西超过它的价值
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CIP不受监管不是很好吗不像零售业，租户只支付自己的法律费用承租人应该对出租人的费用承担责任上限仅此一项就可以支付房客的拥护者
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上周我住在瓦加的克雷斯特汽车旅馆，从他那里学到了很多东西谢谢你的好房间，谢谢你的信息
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