大家好， 好奇 Somersoftians 如何使用收益率（而不是可比销售额）来计算商业地产的价值即将拍卖 该物业的回报率约为 9%，基于指导价格，并且有一个长期租约的非常好的租户，并且在其之上还有一些额外的 resi 在纸面上看起来很划算，但在商业方面没有太多经验，所以我们正在苦苦挣扎一点点评估公允价值 任何帮助 非常感谢 Noodle Ps 在小道消息上听到关于将商业转移到 SMSF 不征收印花税的传言，这是真的吗
评论
毫无疑问，这个论坛的 CIP 常驻专家将是 Dazz 如果 Fischer Black 和 Myron Scholes（后者获得诺贝尔奖）无法在金融市场上取得成功，那么我们其他人在 CIP 中还有什么希望我个人说：让我们把价值放在收益之前！！当然取决于位置 如果您向我们提供有关位置的建议，我们可能更容易分享我们的错误观点 这是所有成本和税费后的 9% 至于好租户，租约是否以他自己的名义担保，而不是比他的公司 他们通常会更严格地支付租金 如果他们知道如果失败可能会失去自己的家 你需要小心 即使像班克斯这样的可靠租户有时也会在 5 加 5 的租约后离开 发生这种情况时的应急计划是什么 Dazz，在哪里你是吗
评论
谢谢 One World Net 大约 85% 由租户承保，是的，租约与他的个人姓名背道而驰，我知道这现在没有帮助，但我们正在谈论相当大的风险变化我更喜欢关于基于收益率的估值的一般建议
评论
CIP估值主要基于净收益率作为属性被混合使用，那么水域明显浑浊 是单独出租的单元还是同一占用的一部分 假设 CIP 是一家有 resi 的商店，那么通过直接比较，resi 组件的价值将类似于一个单元（例如，在主干道上，一楼， # 卧室浴室，独立通道，停车场等）然后商店将根据收益进行估值-尽管您的 DD 会显示这是否是市场租金（或以上）
评论
使用混合使用类型的 CIP - 将是零售，办公室，一些resi等每个单独的shopoffice必须通过他们自己独特的资本化率等单独评估以获得总价值 9％的总收益率是没有意义的
评论
谢谢大家 Resi组件已出租独立于单个租户，并且相对容易在同类基础上进行估值，这是商业部分>对于商业场所，您只购买永久业权 没有t 业务 取决于使用情况。租户契约净收益率可能在 2-7% 之间 如果您的朋友正在认真考虑该物业，那么他的 dd 应包括聘请估价师以指导应支付的价格
评论
仅我的意见-随便发生这种情况时，最好不要让您的朋友在经纪人面前被视为现金和天真 在拍卖日任何事情都可能发生，并且听起来您的朋友已经现金和盲目飞行 其次建议聘请估价师，我会还建议聘请商业地产律师审查租约和证券，如果它们以个人名义进行，甚至可能值得进行信用记录检查 建议您的朋友检查所有建筑火灾报告，如果是最近的原始开发批准，则现场（并且在标题上）停车场是足够的，并且任何潜在的产权负担，特别是如果它靠近公用事业（变电站，主要道路，水泵站等）你的朋友最不想要的就是建筑物解决后出现的合规或访问问题 一个好的估价师和 DPO 应该能够完成上述大部分工作
评论
一个精明的房地产律师不一定是最好的就租约的商业性提出建议的人地点 - 他们可以建议租约是否有效，是否有利于您并且不漏水，但不能告知条款是否以商业价格可行
评论
斯科特，我们同意 - 这就是我进行律师审查的意思租约和证券
评论
我不建议只用租金来计算房产的价值 有些人根据租金购买房产，即使它高于市场价值，因为他们认为他们购买的是“现金”流'我不相信这一点，因为我相信如果租客破产，财产只是麦芽汁h 与邻近物业相同的费率因此，您购买的不是“现金流”；当您购买投资时，您购买的是砖头和砂浆，而租户恰好支付了不错的租金因此，应根据可比销售额对其进行估值-租金可以提供现金流，从而使您可以持有财产来偿还，但你不应该仅仅根据它带来的租金来购买它我希望这是有道理的
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联