澳洲澳大利亚房产 可在悉尼以低于 100 万美元的价格购买 CIP

在澳大利亚地产投资



大家好 对是否有可能购买低于 100 万美元的优质 CIP 感兴趣 我被告知，入门级别越高，获得优质租户的机会就越大 对此感兴趣，如果有人愿意分享，谢谢 MTR
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你好 MTR 当然有可能 你为什么不这么认为 你的第二句话是一个概括，就像所有那些容易用具体例子反驳的那些 除了目前在realcommercial 但同样真实的是，能够支付每年 100 万美元租金的租户通常被认为是更好的“质量”；比那些每年只能买得起 5 万美元的人 就像 resi 一样，尽管有些人购买了他们认为是优质房产，但在我看来是垃圾收益，而另一些人则购买了我认为非常好的房产，收益很高没有考虑到品味，风险感知或资本收益的希望在那里你只是试图在个人地契上赚钱，看起来所有这些因素对你最有利，只需要找到它们事实上我不会触及 CIP 土地上 99% 的东西，这不是不投资 CIP 的理由，就像它不适用于 RIP，我的百分比更像是 9999%
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感谢您的评论 出于好奇，想知道一些投资者在 100 万美元以下购买了什么以及他们获得的回报类型 MTR
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我已经写过我今年早些时候在CIP 部分，如果有帮助，远低于 100 万美元
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我的结局ame 是要购买商业地产，但它必须在 8 位数内才能在我看来值得
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有很多可供选择>1000 万美元 Aaron（如你所知）一些产生良好回报太 MTR，您在看什么类型的 CIP也可以使用）您在哪里寻找首都城市区域农村偏远地区每种类型都有不同的风险回报概况以及不同的驱动因素，快速租赁的可能性，租金增长等您对金融的考虑是什么（如果融资比住宅更难融资你没有 30-40% 来挺身而出
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为什么必须是 8 个数字如果找到，可能是六个或七个 f igures
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好吧，这是我寻找“体面”的尝试。 CIP 低于 100 万 人们的想法是什么如果我的一些推理有问题，请原谅我 http:wwwrealcommercialcomauproperty-offices-nsw-sydney-500195756 问：805 K 总租金：76388 k 支出：13884 k 净租金：625 k（大约） 净收益率：776假设建筑物为 A 级规模，租赁到 2015 年的百分比：112 平方米（体面的规模以吸引已建立业务的租户，不像在不久的将来可能会或可能不会破产的初创公司的小型 1-2 办公室）价格 p 平方米：7， 1875（高力报告偏低，但在公允价值范围内）租金 p 平方米：558（略偏低高力报告 A 级租金在 655-820 p 平方米之间） 租户：泰国投资委员会不知道其他人，但我' d 说泰国是一个相当稳定的国家和泰国政府将是一个足够体面的租户 位置：从未去过悉尼中央商务区，所以不知道坏路的好坏，但我猜是在一个很好的位置 3 路临街（乔治街，布里奇街，达利街） 玻璃建筑的角落套房充足的自然光 唯一的缺点是它是一个朝南的角落 我假设它在 10 层根据套房数量 越高越好套房 如果它是 1 层那么另一个缺点但不应该是一个交易破坏者 市场前景悉尼中央商务区的办公空间在可预见的未来看起来很稳定高力预测供应量下降，这应该会在当前租金下有一个不错的底线我认为关于整体市场的唯一扳手是barangaroo的无条件批准和完成，这将看到大量新的供应高档写字楼 可能会淹没 CBD 并对价格、租金、收益率，实际上一切造成下​​行压力ough Strata docos，实际访问该站点等但我这样做只是为了锻炼我的思维过程并开始像 CIP 投资者一样思考，太棒了！处理更强大的租约，更好的位置，以便您可以获得更好的租金 当然这对我来说还有一段时间，但这是最终目标
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如果您正在处理一个 1000 万的通信物业，其中的来自跨国或全国澳交所上市公司的租金是每年 100 万，他们作为租户也有很大的议价能力 他们有资源搬到其他地方，并且对他们想要支付的租金有很大的发言权，因为他们知道如果他们搬家，你作为房东可能很难在匆忙中找到另一个有能力支付每年100万租金的租户
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我想知道你作为业主的什么样的追索权如果您对泰国政府存在分歧，则只有一个通信 IP租金或其他问题我怀疑澳大利亚法院可以做很多事情
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拥有 1000 万美元 CIP 的人可能负担得起 100 万美元的租金
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是的，他们可以轻松负担得起，这给了他们，作为租户，与房东有很多选择和讨价还价的能力

我认为您正在考虑在不合标准的位置建造价值 1000 万美元的大型办公楼，例如住宅郊区的 Centrelink 或 ATO 办公室 Aaron 是谈论较小的、位于市中心的零售开发网站 想想 George St 或 Swanston St 的一些东西 作为租户，您没有太多讨价还价的能力，因为如果您不想要它或和我玩游戏，当我说我时请相信我迫不及待地想把你踢出去把它给别人，因为有一个完整的队列渴望从我那里租用事实上，我的一个 CBD 租户现在正在和我一起在距离 Myers CBD 500m 的中心位置的房产中玩游戏，并且想和我说话 我只是告诉经纪人我不想说话并通知他尽快离开r 合法 我迫不及待地想收回该网站，进一步细分并引入更多租户
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谢谢 Delt，这解释了我正在与一个 800 万网站的所有者交谈，他的单身租客是 comm bank 租约续约时，银行规定了条款，当业主拒绝时，银行选择在其他地方设立，然后在空置几个月后，业主实际上不得不降低租金，银行来了除了它的新网站外，我还在考虑这种情况，其中一个拥有蓝筹租户的 800 万 CIP 的所有者不得不屈服于租户的要求
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是的，这是可能的以低于 100 万的价格购买“优质”CIP 仅取决于您对“质量”的个人定义 概率和机会对房地产没有影响 您无法购买整个市场，您只能购买个别地契 什么是平均水平或什么 quot “市场”确实与您的小补丁将要做什么无关 一个“优质”租户也可以争夺 一些大租户是完全的蛇，会可怕地折磨你，一些小型 Mamp;D 操作非常棒，但相反的情况可能是正确的，因为好吧，这就是将你毕生的积蓄投入到 CIP 中的地方，摆脱了书籍、研讨会和论坛的范畴，并进入了狗咬狗的现实世界在这里，你有梭鱼在更深的水域，准备好捉弄那些眼花缭乱的初学者，充满了书本学习理论，但实际上毫无头绪
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Daz像往常一样到处都是我见过妈妈和爸爸投资者的租约，这会让最难的 W@stfield 租赁官对他们的大胆感到畏缩（10x10 怎么样，但如果房东希望拆除、重新配置或以某种方式改变中心，房东可以提前 3 个月通知终止）你可以开卡车穿过gh 我有一个客户是一位非常有经验的商人，他曾担任大公司的首席执行官，自己创业等，一般在一些狗咬狗行业工作了 20 多年他现在拥有一些商业房地产机构，并说这是一个不同的外面的世界 空置的东西显然是一个现金流杀手，如果他们无法覆盖它，它可以把人们逼到墙边 我在 2007 年在黄金海岸的一个人头攒动的庄园进行了商业开发，当我进去的时候，任何出租或出售的迹象都没有持续多久，在出去的路上有一半的房产是出售出租我是增值的忠实粉丝一些位置优越的商业可以很容易地清理，扩展，mez地板等，大大增加了回归正如 Dazz 所说，每个物业都是独立的，如果您购买一个存在无法解决问题的网站的狗，那么市场在做什么都无关紧要
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我们买了一头猪狗丑卡车 yard 早在 2005 年就获得了 lt;a certain amountgt;它有一连串不付钱的租户和一堵 8 英尺高的后墙，我们看不到到处都是垃圾，这些垃圾是过去 15 年从绝对肮脏的业主那里积累起来的 我们清理了价值 83 吨的垃圾街区并在接下来的 12 个月里把所有去过那里的水蛭都踢了他们用叉车集体砸墙，试图烧毁这个地方，然后到处留下几卡车的 cr@p，然后试图让警察介入 最后一个人在那里贩毒，偷船和大篷车，并利用棚屋在夜色的掩护下将它们翻过来 警察和侦探在我去的路对面的停车场里监视着他进入警察局并发表声明，基本上说我没有参与这些活动，并且会以任何方式合作 我的租户发现并威胁要轰炸我的家人和我的家 我报告说嗯，不得不在警察局呆了 4 个小时，错过了参加我的生日聚会 这个家伙的包装纸长达 4 页 他最终进了监狱，仍然因为殴打一个 82 岁的女人而在那里在重新控制我们购买的房产时 它有很大的土地就是这样 经过 4 个租户，其中一个破产了，事实证明还可以 现在租金为 lt;一定数量gt;K pa 支出是进一步的 lt;a租客支付的一定金额gt;K pa 我们刚刚在我们新的超级修改租约中以 5+5+5 地面租约签约新租客的最后阶段，我们只租用泥土，而不是建筑物或下面的基础设施 我们对任何事情都不负责 他们对一切负责 希望我们直到 2028 年年中才能听到或看到该物业 它最近的价值为 lt;一定数量gt;作为一个空置地块 它的价值在 8 年内翻了两番 我们已经使用该地契作为更大棚屋的押金 杠杆是一件很棒的事情 这些类型的房产使您和您的家人永远摆脱了有偿工作的苦差事 他们是丑陋的放大器；我喜欢他们，估价师也喜欢，银行也喜欢
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哇！伟大的工作达兹！这楼在哪里
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港铁, 可能值得买Freedhold Motel andor Pub 万一租赁权没了, 可以在租金和空置方面提供额外的保障, 你可以把经理放进去, 经营它同时出售租赁权并为转售业务（非建筑）获得丰厚的收益，一般此类业务的租赁期限为 5 年 +Hi mflying 但我认为这是高风险的，因为我对此类业务一无所知，即使有经理在位 我仍然相信这对我来说风险很高机会，将它与 resi 混合 如果可能的话，什么会让它变得更甜蜜的是在赛道上开发土地，就像再次赢得乐透一样
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确实，在 2028 年，我们甚至可能在那个选项
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酒吧可能会在你不知不觉中让你破产 我认识一些这样做的人 我们ll - 我们肯定使用过这个模型的变体 - 但你真的需要一些排成一排的大口袋，特别是如果你是一个商业新手
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你能在 100 万美元以下购买 CIP 显然答案是是的 下一个问题是投资结果会有多好 我为各种各样的房东管理了大量的 CIP 有些人的选择被确认为好，有些人的选择不太好，我可能会发表同样的评论 这一切都从你开始时的位置开始 显然从 RESI 开始更容易，贷款的 LVR 比 CIP 更高 另一个问题通常是，RESI 中租户之间的空缺率比 CIP 短我认为这个古老的问题仍然存在 我们是追求回报还是资本增长 回报你可以更接近确定（取决于租户的非违约）但是当资本增长开始时可能是一个真正的加速器 所以当我们开始，也许是两者的结合当你得到 s一些重要的资产在一起，那么选择是可用的 我相信 Dazz 最近受益于与家人结合 我相信其他人已经这样做了，并且发现当家庭和金钱结合在一起时它不起作用 当它起作用时，我相信这可能是另一个加速器 最近我收到了有关可用辛迪加的电子邮件 对于固定金额，您拥有部分财产并且该辛迪加有一个在一定时期内出售的预先计划 令我惊讶的是，回报率通常在 10% 以上对他们没有经验，所以谨慎提及他们 Dazz，我 w读完那个故事后被震撼了接受它是有胆量的，但是如此亲自暴露无疑是令人不安的。下一个来“航空邮件”；从来没有发现谁不喜欢我继续发布你的成就；我相信他们会激励人们摆脱拖延
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我几个月来一直在关注商业IP的销售结果，发现全国许多类型的通信IP的收益率在5-8%之间http:investmentportfolioauctioncomaurecent_auction_saleshtml 这已经过去了五个多月，我们在哪里可以找到收益率更高且位于首府城市资本增长潜力和业绩记录的房产
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从当前到澳大利亚房地产许可的放松管制变化： Ref: FairTradingNSW - Pg 27 澳大利亚范围内，2012 年只有 31% 的商业地产销售额超过 100 万美元，因此您很有可能以不到 100 万美元的价格获得 CIP
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那是只因为有好人的投资者是“永远持有”
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根据收益率计算商业地产的估值对不起发错版块
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你会发现它可以是一个等待的游戏乘坐悉尼的内西 M这些郊区的许多零售地带都是 1950 年代出来的移民，现在接近 70 年代。 80 年代由于业主正在死亡或孩子们不想要他们（无知的 8astards），他们正在进入市场 父母是从不卖东西的学校，但不是孩子
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我不认为这必然是无知，很可能是做了坏事，除了通过出售房产来支付所有人的报酬外，没有其他方式来管理房产
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可能是对的，或者零售太难了，或者只是也许孩子们估计他们会在 30 年后掉下高位，人生太短了，出去玩得不亦乐乎
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还是孩子们只能将股权视为自己家的大笔存款，他们如果不卖掉家庭店面就买不起
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怀疑犹太人、意大利人和希腊人似乎拥有这些房产并照顾他们的孩子
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我的祖父有 4 或 5 处商业房产和一个一个企业经营 下一代把它们全部卖掉 我记得大约 8 岁时问过它们 我妈妈会说她知道的不多，也不知道有任何商业意识 我想有些人了解投资，有些人不了解 还有一些不公平的贪婪 - 我永远不会知道整个故事 我知道他们卖掉了一个财产，当有人退休并且他们不介意时更换他，所以他们把房产空售了 另一个房产有同一个租户大约 20 年，他现在还在那里，15 年后他们卖掉了
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所以当代人会卖掉孩子
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考虑到我今天早上 4 点开始的所有报价，当你没有受到轮班处罚时，这很苛刻
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我感到痛苦 所有父母都曾在类似的地方 Ms20 和 Ms24 几年后将在今年晚些时候回家旅行 以自己的方式可能是一次艰难的经历
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Ebay可能是你的朋友
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我很快就要加满汽油了我可能会尝试自己卖一条胳膊和一条腿你会的必须去二手经销商那里买那个 Geoff
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我喜欢随随便便的评论喜欢那个斯科特
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另一方面，我喜欢杰夫的笑话！ pinkboy
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我和农民工家庭的经历差不多孩子们接受了很好的教育，很多人都成为了专业人士 当把资产留给孩子们时，他们没有相同的“让我们继续建设”。心态 他们过着舒适的生活，喜欢享受“美好的生活”，除此之外，他们大多看到一种不同的方式，他们希望现在就失去他们的资产。此外，在许多情况下，资产是到了需要维护的阶段，所以它最终更容易出售，让每个人自己选择使用他们的份额是的，很明显，作为代理人，我没有抱怨斯科特，杰夫我选择保住我的胳膊和腿，抵押孩子
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