我正在寻找另一家宾馆到目前为止，这个 DD 比我提供的其他项目或我看过的其他地方要好得多但是它需要至少 20% 存款的商业贷款 +这将耗尽我所有现金的成本我会以 67 万美元的要价超过线现在看来实际建筑物本身可能只值 55 万美元所以我可能只能借到 80% 的估值待定业主想要的另一笔金额是所有家具以及与业务相关的任何其他费用所以可能 12 万美元对于一个地方的小屋来说，对于垃圾家具来说似乎太多了，所以我当然会清点所有东西并尝试制定一个合理的该地段的二手价值 但鉴于我无法借出任何家具 我想我可以提供什么来完成交易 家具结算后的付款计划 或者我结算财产让他们继续前进保留一段时间免费租给我来还清家具 任何人都做过类似的事情 或者我可以提出购买建筑物和业务但没有任何垃圾 我不确定我是否想要五十年的床垫和我自己可能会以便宜得多的价格装备这块地，然后重新开始
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艾略特有两个因素需要考虑：1 房产价值是多少；放大器； 2 商业价值是多少
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你是为商誉买单还是空置购买
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在这个阶段他们似乎表明这不是商誉他们想把它作为一个直接的真实房地产交易但是当我开始对房产进行估价时，到目前为止的估计可能是 500-550K 所以我想，嗯，库存是多少，他们现在说其他价值来自哪里，以使其达到要价$ 670K 现在我将开始做库存或要求一个，但我无法想象与宾馆配套的现有物品会很值钱所以我认为他们有一个元素可以尝试然后得到任何一个善意或现有业务的金额但我希望他们自己解开这些数据，并更坦率地了解他们如何计算出神秘的 67 万美元这个业务确实有很高的营业额，或者确实有，当然我很快就会得到记录来核实他们的说法，但现在似乎正在有点陷入困境 - 入住率低于 50%，有时低至 30%，明年只有四次预订哈哈 没有积极推广这个地方，没有营销，没有网站 所以作为一家企业，它真的不值多少钱我猜 - 也许一些房间里的一些长期的野蛮人生锈了
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你不会通过二手家具获得资金（至少不是以房屋贷款利率甚至接近）你不能包括这在购买成本计算中，如果你想走这条路，让它与房产购买分开合同我还观察到许多人出售企业（而不是房地产），要求太多了
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是的，我已经和他们一起标记了我需要提供两个报价 - 一个是房地产报价，一个是他们的宜家瓦砾的报价实际上可能甚至不是宜家标准但既然那会很低，我想他们可能会挖进去，然后说剩下的钱是善意或商业购买我们'我会看到，如果我购买该房产，我将无法给予他们太多的善意，因为我将被房地产押金抹去所以必须发挥创造力 - 如果其他一切都为这笔交易还清，或者其他东西还给他们或任何其他创意建议
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