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在澳大利亚地产投资



嗨，我想知道，如果我们购买一块土地并计划建造一个医疗 + 牙科中心，并将其出租给与我们在理事会交谈的医生和牙医，以确保我们可以获得建造此类中心的许可证我听说议会在医疗牙科许可证方面非常紧张
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嗨，这种事情需要车位，粗略的规则是 5 个停车场 1 个许可证 所以如果你申请 3 个许可证，你需要足够的土地最少 15 个带车辆操作区的停车场 许可证决定有多少卫生专业人员（不仅是医生，还包括理疗师等）可以随时开展业务 您还需要一些员工停车场 对残疾人通道有一些要求 如果您去双层 需要电梯，至少 50K 大多数医疗建筑实际上是从住宅区 1 的住宅改建而成，并具有辅助用途 这个论坛上的 Kristine 将能够提供关于将房屋改建为 m 的建议edical centre 这个论坛有个帖子请搜索一下 不便宜你大概看100K就可以转换 你需要考虑如何吸引租户 他们会不会是一群全科医生（更大的财产有停车场）或单独的专家（较小） 该地区是否有任何先例 因为大多数地方在医院附近或主要活动中心附近形成健康区 请记住，大多数成熟的专家都有自己的财产，初创专家将很可能只租用会期的咨询室，每次会期（半天）支付 100-200 美元，在一个更成熟的医疗中心提供秘书支持与任何投机性商业开发不同，作为医疗中心的风险更大，如果不是更少的话
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规划部分
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在你有一个有保障的租户之前不要花钱cil 关于他们的要求 一些议会将允许医疗，而无需根据租户的类型进行任何更改 在许多议会中，在具有某些规定（即专家数量等）的任何分区中允许医疗使用 您还应该注意，许多医疗租户宁愿直接拥有也不愿租赁
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我认为如果你能够实际经营医疗手术并将医生雇用为超级诊所医生不喜欢租一个地方他们会宁可拥有，他们的收入能力意味着他们非常有能力这样做
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医生拥有他们的顾问场所并承担所有所有权的麻烦是否明智你会建议医生只在上下文中拥有他们的场所吗他们的 smsf 通过拥有自己的诊室，医生基本上涉足了他们可能不知道的商业地产
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他们更喜欢它，因为他们可以将房屋放置在他们的超级基金和税收优势 大多数有机会的人几乎会购买超过租赁 房东最好的医疗场所是那些无法复制或购买的场所 例如，在大学内，在医院区域等
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我的一位医疗客户想购买一些带有旧房子的土地来建造一些诊室 他在戈斯福德 我不确定是否建议他在戈斯福德医院周围的医疗区购买，那里土地丰富且便宜 有几乎可以肯定该地区没有资本增长 旧住宅（拆迁）售价约为 35 万，您需要额外投入 70 万才能将其改造成医疗咨询室 这可能代表该地区资本过剩 另一种选择是在Erina，这是中央海岸的商业中心——距离医疗区很远（20 分钟）——但肯定有大型购物中心，人山人海nd 商业需求土地 这里房产更贵，但可能不会出现过度资本化 你认为什么是更好的选择
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购买自己诊所的医生不是为了“投资”他是这样做是为了房屋的安全，因此他不必支付租金投资等式肯定是次要考虑因素
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医生与任何其他小企业主有什么不同在某些领域，它拥有财产不值得拥有别人的财产 如果一个医生买了自己的房子，有一天，马路对面，一个严重的竞争对手成立了，那么那个医生就有麻烦了
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医生专家很少四处走动很多我已经处理过 30 多年在同一个地方，并且无意搬家 房地产交易通常不是你想参与并公平，他们的竞争很小
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悉尼大部分地区的医疗专家供过于求 非大都市地区不同 这就是为什么悉尼许多医疗专家在不同地区咨询的原因希望在不同地理区域接诊病人的地方 我不明白为什么当专家需要定期四处走动时，为什么在一个地方买一栋建筑是经济意义的
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而且通常是医生的妻子（或合伙人的妻子），他们购买房产并将其出租给医生 分配收入 我的第一份工作是担任会计事务所的接待员 我实际上受雇于一家由会计师的妻子组成的公司，他们签约提供工作人员再次实践，可能是税收优惠 Marg
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这些天我主要专注于医疗租赁，我可以向你保证，没有过度供应医疗专家在悉尼的某些地区是如此紧，您需要等待退休或死亡发生才能找到空缺 一些人会在偏远地区咨询的原因： - 他们的工作许可条件 - 他们与州卫生部门的工作协议条件 - 一些地区地区允许更大的税收优惠你会发现这些专家几乎总是有固定的办公地点
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我不同意悉尼的许多医学专家，尤其是那些刚开始私人执业的医学专家，发现很难让足够的病人来支持他们全职工作 程序的价格已经下降：专家们试图在价格上互相压低，以获得更多的工作。 近年来，毕业的专家太多了，根本不够到处工作
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医学专家太多了 没听说过这么荒唐的命题
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你好像不懂医生的心态 他们一般都很规避风险，不想每 5 年谈判一次租赁条款 他们不会经常搬家，如果有的话，如果他们能提供帮助的话 所以购买房产来经营他们的医疗机构对他们来说是不费吹灰之力的 - 总的来说他们这样做是相当便宜的，因为这些物业通常位于居民区的主要道路上，玛格也说得对，通常是医生的妻子丈夫拥有经营医疗诊所的资产保护
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不要相信媒体炒作医生短缺如果你知道去哪里看，你可以在一周内去看外科医生，他会给你大量的账单这就是专家供过于求导致的激烈竞争
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政府最近对医生短缺的毫无根据的信息做出了回应，现在正在抽出太多澳大利亚现在有22所医学院毕业生没有足够的工作在许多国家，医生面临失业http：wwwteleg raphcoukhealthh1000-new-doctors-could-face-unemploymenthtml 澳大利亚也有类似的情况——医生太多，工作不够
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医学院不等于专科院校 大不一样 医学毕业生供过于求，转为供过于求专家 让我再给你一个链接：http://wwwctsnetorgsectionsnewsandviewsinmyopinionarticlesarticle-7html 在世界范围内，目前专家供过于求，就像任何小企业主一样，当供过于求时，生意变得非常艰难
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嗯done 基于一篇文章写的一篇关于一个专业的概括 毕业生并没有供过于求 如果是这样，政府为什么要积极寻求海外全科医生和专家 私信我，我很乐意让你和我一起工作一个星期来纠正你的想法< BR>评论
一个好的专家不会批量计费 简单 以麻醉师为例 他们的批量计费率非常糟糕，因为他们必须在手术室 t他整个时间-几乎所有这些都是私人账单现在，如果他们永远不会发生供过于求
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我可以为您提供更多关于专家供过于求的链接墨尔本和悉尼的麻醉师、普通外科医生、泌尿科医生和心脏病专家 这些专家现在正在报纸广告、网站、谷歌按点击付费广告——通常向专业公关和广告公司支付数万美元，以协调他们的广告活动。没有积极寻求海外专家 农村地区缺乏全科医生，仅此而已 问题是医学毕业生不希望在农村地区当全科医生 他们想在城市当外科医生-他们几乎不知道竞争有多大得到生意和拼命争取工作
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官方说他们不批量开单 但是，如果你推他们，很多人会 这是当前供过于求的隐藏特征之一，尤其是如果你告诉他们，如果他们不批量开单，你会采取你在别处的生意
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我最近需要见两位专家我从商店开车回家，注意到新的竞争对手成立并突然出现 - 不是！我去了我被推荐的那家这碰巧在他经营的医院附近的一个大型闪光综合体中，另一位专家的房间在威克姆露台上的一个不豪华的位置，专家中心是他所在领域最好的全科医生不要根据他们的办公室将患者推荐给专家，但他们的技能和声誉我们不是在谈论竞争的泰国人带走这里
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通常，全科医生不会真正了解他将患者推荐给他的专家不会亲自见到他，当然也不知道专家是否是最新的或有能力的 在许多 GP 医疗中心，有一个专家数据库 - GP 通常只是查找这个并推荐出现的人 你有要了解全科医生坐在他自己的办公室里，每天为 50 名患者抽血，而专科医生也在做同样的事情要点，放射科医生 - 不可能认识任何人 只有当患者不断从同一位专家那里回来抱怨时，转诊模式才会改变 否则，全科医生将转诊他过去所指的同一位专科医生十年这就是为什么许多新的和现有的专家大量投资于全科医生营销以产生推荐线索
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等一下，他们已经从谷歌上的营销人员转变为与公关公司合作的消费者到全科医生的营销我认为您的帖子指的是 200 万全科医生和他们的同等专家这里的帖子是关于优质全科医生和质量专家的
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不一定是真的更重要的是，全科医生每小时看病的平均人数是 4 八小时第 32 天的患者 我真的认为您不知道现实世界中发生了什么 如果医学专家供过于求，为什么要花费像 Foundation 或 Primary 这样的公司超过 300,000 美元来吸引全科医生他们的实践从
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一家好的公关公司将向全科医生和消费者推销你可以成为世界上最熟练的外科医生，但除非人们知道你的存在，否则你将一无所获 - 公关公司建立一个品牌形象和广告公司推广该品牌
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大家好，我们最近在墨尔本亚拉维尔购买了一个新的IP，它是一个5卧室，我们正在考虑把它变成一个医疗诊所以获得更高的租金回报土地面积为 830+ 平方米，因此不难容纳超过 5 辆车的步伐（大部分庭院区域是混凝土的，因此也准备好了）开始许可申请流程 有没有人熟悉 Maribyrnong 市的规划计划并能够帮助我们 干杯，埃里克
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嗨，埃里克，让我更新你的项目，我的嫂子是一名医生，她正在寻找医疗室，亚拉维尔是她的一员目标区域 如果您有兴趣获得潜在租户，请私信我您的详细信息（前提是您有医疗许可证！）
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会做的，我们将在下周提交我们的许可证申请，应该在 6 内有结果月
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OMG！处理许可证需要 6mons 上帝他们工作很慢！
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