大家好，我在周三晚上 8 点举办了一个网络研讨会： 将谈论：为什么我喜欢商业地产 什么是商业地产 我的投资哲学 开始取代你的收入的步骤 正现金流交易示例：现实生活 增加股权很快 600,000 美元 我犯了 5 个错误 如果可能的话，还有一些时间提问 问候詹姆斯 点击这里注册 > https:www1gotomeetingcomregister472698016
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詹姆斯，可悲的是，我正在中途回家的路上，会错过这个你能记录下来然后分发给没有时间的现有或潜在客户吗？去会议有能力做到这一点我相信 问候 ScottyB
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刚注册！期待它，谢谢
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听起来很有趣，谢谢詹姆斯！我期待它，丹尼尔 M
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嗨，是的，网络研讨会后的几天内会发布重播链接詹姆斯
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谢谢詹姆斯，我也不能这样做这是我跳舞的广场舞之夜
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网络研讨会重播感谢昨晚收听的每一个人，我将尽快组织在线重播我将在此处发布链接詹姆斯
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詹姆斯，到目前为止，我什至没有考虑过将商业地产作为一种选择 我能看到的最困难的部分是在没有任何其他资产的情况下获得所需的约 35% 的押金 但是我发现了一些不错的正现金流选项超过 10 万美元！我会对您用于采购商业地产的在线资源列表感兴趣 现在刚开始使用 realcommercial 无论如何感谢您星期三的时间 我发现网络研讨会很专业，而且让我大开眼界，干杯！
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在这里是链接 http:jamesdawsonpropertywistiacomprojectsqhedkiaps8
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刚看完你的网络研讨会 James 非常感谢，这是一个关于购买商业的很好的总结，有很好的现实生活例子 我今天给代理人发邮件询问 Realcommercialcomau 的珀斯商业地产他告诉我，珀斯没有这样的房产可以提供 8% 的收益率，据他说，他们都在 6% 左右
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comm退货 我经常听到同样的事情-有人打电话给代理商，他说没有任何东西可以显示x退货等-不要放弃那里的交易 您可能需要将搜索范围扩大到不同的地区詹姆斯
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干得好詹姆斯，现在正在观看网络研讨会 很高兴听到有人提供关于商业地产的易于理解的信息
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谢谢詹姆斯 刚刚听了网络研讨会，这是一次好的，简单的解释 快速的问题 - 主要支出主要由租户支付 您的计算仍然显示您支付的大量支出，所以我假设它们由以下部分组成： - 物业管理费 - 保险 - 土地税 - 主要建筑维护 -公共财产维护和清洁 我的假设是否正确，或者是否有其他项目 谢谢
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嗨基本上所有的支出都由租户支付 - 但他们如何获得支付取决于租约 在我使用的示例中网络研讨会当前的租约设置为支出计入租金，即在 78k 的总租金中，有 39k 的支出需要支付 - 在该示例中，您不会将任何支出的帐户传递给租户付款-他已经付款了租金另一种方法是使租金为每年 39,000 美元，并在他们进来时向他发送每个支出帐户，结果相同 商业地产的主要问题是一切都基于您最终得到的净租金与支出后，而且租户支付的租金总额是该空间的正确租金所以在回答您的问题时，您拥有的列表是正确的，除了添加费率关于詹姆斯
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真的很喜欢网络研讨会但是我还没有找到像你介绍的那样净回报率为 10% 的房产大多数是 7% 的净回报，使它们的现金流中性
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谢谢詹姆斯，这是一个非常有用和有用的介绍我已经经常读到最好购买超过 100 万大关，因为租户质量会更好，租期更长
这是一个非常有趣的网络研讨会y 对基础知识的良好覆盖，并且非常清晰地介绍了案例研究，然而，让我很感兴趣（黄金海岸的例子，租给 REA 和礼品店） 根据记忆，租金是每年 70 千千，支出为每年 30 千千 大概这些由于建筑物的高层性质（在一楼零售之上），支出有一些庞大的团体，但仍然看不到它是如何s 30ish K pa 我是否误读了这个如果它是真的，我不会为 11% 的净收益率碰它 你想要的最后一件事是长期空缺，你必须自己在支出中咳出这种类型的钱（你在那种情况下必须这样做）加上还本付息特别是对于一个新手年轻人来说，按照给出的例子开始，我个人会因为其他低价值 CIP 的通常 3k - 4k pa 支出的净收益率低得多而高兴得多网络研讨会没有涉及的另一件事是金融 - 詹姆斯你接受银行票据产品、短期贷款还是长期贷款
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从这个例子看来，问题是你的巨额支出' d 必须承担空缺 刚刚去重新阅读 James 发布的示例，即 78K 总支出 39k 支出 39 净租金 11% 收益率（假设 355k 全部购买）在空缺中（比如下降 6 个月）你会自掏腰包支付 39k + 利息 或者，我总是选择 7% 净资产和 charac特征更像： 总租金 28k 总 3k 支出 25k 净 7% 收益率在相同的 355k 上的空置率要低得多，尤其是随着您的投资组合的增长 如果是 25k 净租金（即租户支付支出），也会更喜欢这个他们自己，不仅仅是一个总租金数字）而不是 28k 总租金，但那是离题在我们的两个 CIP 上，支出远低于净租金的 10%，而租赁表示为租金 + 支出 + GST（而不是总租金）
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感谢 Trogdor 提供信息 如你所知，我目前正在寻找一个可以投资的 IP，商业似乎是一个可能的竞争者
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嗨，詹姆斯，我喜欢你的网络研讨会Coolangatta 房产的高额支出也令您感到惊讶，您能否详细说明这些支出？做未来的网络研讨会我有兴趣了解商业地产的卖方，包括人们出售的原因以及与商业地产经纪人 SYDHi 打交道的细微差别，他们在附近，我帮助过的最后两次购买显示超过 10 个净值和事实上，我刚刚将我的房产以 1025 % 的净收益卖给了新主人 当然，市场上很多东西的净回报率要低得多，卖家只是在努力寻找最好的东西，你会找到一个詹姆斯
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任何回答别人问题的机会詹姆斯 或者你只是更喜欢谈论以积极的方式描绘你的故事的细节
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你好，杰森，这确实取决于任何价格范围的租户，当然你必须考虑到你个人喜欢与詹姆斯打交道的风险
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哎哟！抱歉已经离开办公室一段时间了，我现在正在回答所有问题返回，您应该考虑在空缺的情况下留出一些东西作为缓冲买那个的那个人花了很多时间来权衡一下，觉得他可以承担这个风险 他还考虑了商店的其他用途，如果一个或两个空置，即咖啡馆等 你确实需要考虑在考虑更高的回报等时要承担多少风险当然，如果您有其他收入来源-就像这个人所做的那样，这会有所帮助目前我主要使用银行票据，这些票据在您可以设置它们的方式上非常适应我做有一些固定贷款，我希望我在利率较高时没有固定的贷款——但是总的来说，我想我会组织一个网络研讨会，讨论我如何看待未来的融资论坛上有很多金融人士，所以很高兴能得到他们的意见感谢詹姆斯的评论
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我可能在我的另一篇文章中回答了这个问题-正确的做法是始终查看最坏的情况，看看您是否可以处理空缺-您的以下数字在该价格范围内是常见的，并且更容易如果您有空缺，请处理我确实喜欢“小鱼是甜的”这句话；拥有大量这些投资可能比拥有大量投资要好 感谢詹姆斯
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HI Syd，感谢您的评论我在网络研讨会上谈到（黄金海岸）的交易总共是 33k，其中 27k 是 body corp 费用，余额是费率，body corp 费用很高是的，刚刚在拍卖会上卖掉了 mackay 房产，我有几个pms关于这个询问为什么要出售等我试图在我的smsf中获得更多财产并决定我最终会寻找小型购物中心——一个可以分层命名的购物中心我得到的一个问题是我是否认为 mackay 有什么问题——我在那里还有其他房产，所以我对该地区有长期的信心在 smsf 方面找到自己的方式，这是一个我必须得到更多建议的领域，我今年将达到 56 岁，所以从这里开始，我一直在思考这一切是如何运作的
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刚刚意识到我错过了很多帖子，希望现在回答所有詹姆斯
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，我将在未来的网络研讨会中汇总我的一些销售经验，感谢詹姆斯的反馈
评论< BR>谢谢詹姆斯 我猜每个人都很有趣 - 但我坚持以较低的支出进行商业活动 希望它对你的客户有用 自从谢谢，这是非常有用的信息我等到我的固定利率贷款在明年初和后年到期，迫不及待想要获得一些更便宜的金融资产跳舞！！两年期银行票据产品你在看吗
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我看到这里的房产-租金$131,200+GST http:wwwinvestmentportfolioauctioncomau 最后卖了多少钱（2月拍卖还没开始“最近的拍卖销售”页面）
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HI Trogdor，他在上个月左右解决了那个 - 他可能会等待 6 个月左右才能再次开始这个过程 james
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它以 1310000 的价格售出 - 即将在未来几天内结算
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嗨，詹姆斯，我们对商业地产感兴趣，但不只是需要一些建议你打算再举办一个网络研讨会之夜还是你有另一个您建议我们可以访问商业购买信息的网站，谢谢 Gordi
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