嗨，伙计们，我正在努力解决我在布里斯班的第一个商业租赁 到目前为止，我已经询问了 10 处房产，得到了 2 处回复并检查了两处房产 一个以 3 万美元的价格出租，另一个以 4 万美元的价格出租 两个代理商都下跌了 1 万美元一旦我没有在签署租约时从那里询问价格 我的问题是我需要提前支付多少部分租金才能获得租约 需要什么保证金 我已经知道租赁价格是可以协商的，但还有什么可以请问目前市场上典型的代理费是多少 让费 管理费 还是在商业租赁中的运作方式不同 感谢您的帮助
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你好罗素 债券通常由银行担保 3个月是最常见的您还需要为租赁准备付费
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http:wwwjusticeqldgovau__dattail-Leasing-Guidelines-Booklet_Cover_webpdf 是一个不错的起点-不确定您是否有零售租赁情况-但以上提供了很好的信息
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我之前的一半信息没有发布抱歉 租赁准备将是 $1500-$2500 请注意土地税条款 我会尝试消除您应支付的土地税或限制它，因此您只负责该房产应缴纳的土地税，就好像业主没有其他房产一样 您可以从在租赁开始时不支付土地税（如果它是唯一拥有的房产）到支付与租金相同的土地税（如果被一个拥有土地的实体买下，把它推到了最高层）商业租约与你所处理的相反，它们完全是针对地主我建议寻求法律建议
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如果可以协商考虑以下事项： 土地税（如上所述）按单一持有的基础或超过基准年的金额（即总租金）支付 让每一方负责他们自己的租赁准备成本（就是这种情况对于大多数州的零售租赁）是 y ou 协商总租约或净租约 如果是总租约，则协商基准年的增长而不是所有支出 限制所需的公共责任保险金额 排除出租人的抵押权人批准租约的费用 清单继续
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您好，除了上述几点之外，还有一些事情：您很可能不必支付租赁费 - 房东将承担这些费用，除非您专门聘请了租户代表代理人 按照建议明确土地税责任让律师（或我们称之为交易预防官）为您审查租约 放弃租金的将是 LL，而不是代理人 一切都可以协商 - 如果可以帮助您建立房屋，可以要求提供装修捐款在出示收据时以现金、免租金或 LL 工作 如果 LL 将他们的价格降低了 10,000 美元，那么他们一定非常热衷于租户，所以你可能会要求更多的干杯
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我一整天吃过的最好的幼虫
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谢谢你的建议真的很有帮助我正在看的办公室已经完成了更多的信息，只需搬进来并提供类似这样的东西http :wwwrealcommercialcomauproperty-offices-qld-south+brisbane-500632479 大多数业主只想要一年的租约，我猜这就是他们提供更便宜的租金的原因，并希望市场在租约一年后有所改善，包括所有的支出据我所知
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CU@thetop - DPO 是对律师来说更好的条款之一！有时他们忘记了你们可以为同一个客户工作 更糟糕的是，当他们中的两个人陷入“看看谁可以在合同协议中发现最多的错误并看起来像更好的律师”时，情况会更糟。对运营商的战斗-如果该所有者只想要 1 年的租约，那么他们可能希望市场有所改善或考虑重新开发并且不想被锁定如果它包括所有支出，那么它是总租约-确保它清楚地说明了这样加上谁的责任，比如清洁公共区域厕所，如果它在 3 年以下，它将在 CTA 上并且不需要注册
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我从来没有真正理解这一点，因为据我所知，这在我在维多利亚经营的市场中并不常见 如果是总租赁，租金不会每年按 CPI 增加，这涵盖了支出的增加 为什么他需要就基数的增加进行谈判年
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是的，我也去了我很惊讶他们中的一些人愿意在早上去厕所，这有点冒险我最近在另一边有一个从未听说过的人计划或提议出售土地 告诉他的客户，客户 m ust 狡猾，他们应该跑
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我吃过的第二好的幼虫ay 不是基于 Inala 的律师吗
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不错的建议 imo
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RPI - 听起来你遇到了 SSS（郊区律师综合症）的案例！对线程劫持感到抱歉虽然我不得不说，当您与一位了解他们的东西并且不会试图给您带来麻烦的专业律师打交道时，这对 OP 来说是一种非常令人耳目一新的体验-您是否占据了前提并希望您已经注意到了这些评论并获得合理的法律建议！
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要求免租期“帮助您装修房屋并进行设置”；你通常不会在 1 年的租约中得到这个，但如果空置率很高，那么业主可能会考虑它续租的选项，它允许业主在您选择该选项时进行市场审查，并向他们表明您有某种停留更长时间的意图 在新南威尔士州，代理商可以起草商业租约，如果它不超过 3 年（包括选项） 这可以节省 1000 美元以上的法律费用以及与律师打交道的时间和令人头疼的问题 不过有些代理会试图为此向您收取费用，因此请询问是否有适用的租赁准备费 不确定 QLD 是否规则有些不同 还要求提供空调系统（如果适用）最近维修过的证明，并确保您进行定期维修，因为如果空调系统发生故障，这将为您提供保障（即您可以证明您已经充分维护了系统而不是忽略我t 并导致其破裂）确保您正确阅读租约 一些代理人律师房东试图偷偷插入确实不应该存在的条款我希望这会有所帮助！祝你好运
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如果你离开，请检查是否有任何在你的租约结束时做出好的规定（剥离你所做的任何工作等）尽管如果有现有的装修，它归 LL 所有，不应该有任何过于繁重的东西，并注意任何说“”的东西。 “在此处插入任何项目”将由租户承担费用以使房东满意”；或类似的事情干杯，BLW
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