在这里专门考虑零售 人们会接受的最低净收益率是多少
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我希望在接下来的 6 个月内购买我会满意的，任何超过 10% 的房客支付所有支出
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租户支付所有费用是否正常
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对于广告 - 是的（包括费率等） Y-man
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Y-man是最想要的最低限度是那个措施适合你
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把我弄丢了 Y-man
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下午好 Y-Man 先生，我想发帖者是在问你对收益率是否为 10% 的意见，加上租户支付所有的支出，净收益 10% 是你能接受的最低限度，大多数人认为是“正常的”
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标准通常在 6-8% 之间，但我有看到零售条店的价格是 lt;2%，去算一下，我会假设一个非常短的租赁权，或者可能是一次售后回租
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感谢 Dazz 的解释我留下了几句话
评论< BR>Aaaahhhh 我服从你 O Mighty One 仅供参考 - Belleran，我没有直接的商业广告 我得到的最接近的是办公室、工业和零售业的辛迪加组合，这是所有东西的约 8%pa nett（包括一大笔管理费）费率和支出——最终在租赁合同的细节中——但我认识的所有人都在“租户”上；交易结束时支付了支出，并且经常进行维修（必须以与租用时相同的方式归还该地方）-尤其是如果装修需要改装 Y-man
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我们购买了两个 CIP为 63% 和 61%（净值） 从那时起，前者的收益率向北，后者向南（均以初始购买价格计算），尽管两者都相差不大 这些是零售的 第一个在空缺天数为零时发布（即新租户在通知无意更新选项和搬出日期之间的期间购买了旧租户装修，租金空置损失为零）我在其他地方发布的第二个，但花了 2 个月才找到初始租户，谁拖欠房租，再过2个月找下一个租客，谁高兴地说似乎很兴旺所以总之，收益率较低，但重新出租的时间似乎在Melb CIPs的低端
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这一切都取决于位置、建筑规模、使用期限的质量、当前租约的长度、是否roperty 备受追捧 等等 对于一栋位于美沙酮诊所和火车站旁边的 60 年历史的破旧建筑，到处都是涂鸦以及住宅和商业租户的混合，您很可能想要比全新的更高的收益率办公套房位于一栋完全出租、维护良好的建筑中，租给政府机构 10 年 我发现小企业通常对净租金不利 他们宁愿毛租，因为如果房价上涨 1,500 美元，那将是一笔大买卖对他们来说，如果他们只支付 2 万美元 很难让小型物业内的租户获得净租金 或者，我上周以大约 11 万美元的净租金租用了一栋建筑物（+ 大约 3 万美元的支出） 净租金是对他们来说这不是问题，因为即使明年支出增加 3,000 美元，也不会打扰他们，我希望这会有所帮助！
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嗨，Jonno，该物业的市场价值是多少 干杯
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handyandy, 该楼已由该业主持有或数十年，并且在全球金融危机这一侧的区域内几乎没有可比的销售额但是，我建议如果要出售，市场将需要大约 7-8% 的净资本化率因此，我认为市场价值将在 1375 至 1.57 亿美元附近，我希望这会有所帮助！祝你有美好的一天Jonno
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看地点和目的但如果纯粹是为了收租金没有开发潜力未来使用即使可以开发也需要开发，可能8％+并且取决于风险房产概况（例如，您是否有土地、地层、租户能否生存，如果租户离开是否容易填补），10%+ 如果它是对面的主要开发地点，例如 Haymarket 或 Victoria Market，则低至 1% 或甚至 0
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