澳洲澳大利亚房产 一切都在出售.... 悉尼

在澳大利亚地产投资



我今晚早些时候收到了我的 Top Ryde 新闻信 仲量联行已被任命为该购物中心 Dazz 的销售代理，您是否想要另一个由 Myer、Big W、Woollies、Aldi、Franklins、Dan 锚定的零售中心Murphys 和其他几家全国性零售商 My 2 cents 将其定为 8-9% 左右的上限率
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Somersoft consortium 团购
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我在
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这看起来已经有一段时间了：http:wwwsmhcomaubusinessdebtladen-shopping-centre-for-sale-20101116-17vw2html http:wwwsmhcomaubusinessrece-six-months-after-opening-20110217-1ayblhtml http:wwwpropertyobservercomauretailsydneys-top-ryde-shopping-中心价值 3.5 亿美元2012061955191 其中主要包括的全权零售将感受到来自在线业务的压力 邻里 ColesWoolworthsIGA 锚定的非全权零售可能具有更好的持久力
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所以如果我们都筹码在 100k 那是多少人
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关于与每年通过该中心的投注者数量相同
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Dazz 可能可以用零钱购买它
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想不出更糟糕的事情试图摆脱我的第一次零售尝试好 永远不会再购买零售 控制该行业的立法，对租户的影响太大了 不如住宅那么糟糕，但对房东却非常不公平一些苦苦挣扎的小家庭，他们的指甲绝望地挂在上面 一些条款令人发指并且他们可以协商的任何内容都写入租约并且可执行围着它的栅栏，租户控制谁来谁去，把任何像笨蛋一样的人赶出去可见，谁都知道他们的大量权利和义务，你不能阻止他们姐姐声称你现在欠他们 200 万美元，我们要起诉你 嗯，不，谢谢
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有这么大的主力租户，为什么上限率这么高
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我' d 对其设置高上限，因为该中心需要重新混合，计划不周（美食广场有与娱乐区的巨大脱节），有很多竞争（Chatswood ChaseWestfield + Macquarie Centre {AMPWestfield JV}，Rhodes，Burwood Westfield），该中心仍处于稳定阶段 - 一旦该中心开始工作，其上限利率将下跌反映成熟度和较低的风险状况 Burwood Westfield 经历了类似的平缓期，因为它经历了类似的重建（即完全拆除，退出市场 3 年以及购物习惯的缓慢再生）
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你没有很好地说服我投资它！
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除非你想让我做 DD，否则我什么都没有并且从传闻中，大多数特许经营商也在流血）Woollies 正在变成一个很好的交换，它并没有从 West Ryde Marketplace 的营业额中拉出太多 你可以在 La Strada 上发射火箭并​​且不会击中任何人，选择看台在食品区买一把椅子rt，儿童区非常简陋 租户都坐在体面的租金上，但他们的入住成本却是天价（当然都是传闻）如果该物业的价值为 3.5 亿美元，它反映了大约三分之一的建筑成本 Hmmmm , 也许它可能是一个不错的选择
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在我们当地的 Westfield 也是如此 - 以 Coles、Woolies、KMart、Taget 和 DJ 为主要租户两年前你买不到公园现在需要你在前门外的选择，在一天中的任何时候都有一些人在四处游荡 - 但我注意到很少有支出（即，没有人提包） 唯一做得好的似乎是超市和咖啡店专业的食品租户、鱼店、面包店等，似乎也没有做太多交易
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如果我们让 JWR 进来怎么样，他可以把它们讨价还价到 24 美元
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就是这样我也看到了 Lizzie，不仅在我们的小中心，而且在整个珀斯都会区，你显然在围场的另一边在我看来，这叫缺乏信心，除非并且直到消除缺乏信心的根源，否则不会改变我在谈论联邦政府及其决定询问任何商业领袖他们都希望提高商业信心的一件事是什么立即齐声高呼，他们希望看到联邦政府被撤职支撑他们的东西）即使是化学家的表现也没有以前那么好，但他们的加成中增加了很多脂肪，所以他们仍然做得很好我强烈怀疑，在联邦大选后的 6 个月，我们会看到一些信心和消费重回零售业
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全文在这里 让我们只希望这种缺乏信心的事情不会从零售业蔓延到住宅物业！干杯，甲骨文
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昨晚在美国登月之旅中观看了一部纪录片（完全不相关）——通过参与其中的现在非常年长的宇航员的话，片段包括肯尼迪的史诗和鼓舞人心的演讲，忍不住想“我们在这个国家太需要这样的领导人”；一个有远见让澳大利亚变得伟大的人，让我们再次成为一个国家的骄傲，而不是每天都在琐碎的事情上争吵这就是破坏信心的东西就像小时候看着你的父母剪断和狙击一样不断地互相讨厌——这完全摧毁了“家庭国家”的信心和自尊；潜力
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看那篇演讲我也有同样的想法
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大约4年前（墨尔本除外）确实如此
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我们将有今天的吉拉德和学校资助可以'不要等待声明：“到这个十年结束，将没有公立学校不能登陆月球”;我不这么认为 在上面的例子中，即使它是极端的，你看到的价值9 年后资产下降 72%（不包括通货膨胀），从 1800 万美元降至 500 万美元 即使是 OP 提到的购物中心也预计转售价值低于重置成本 我认为您在住宅物业中没有看到任何类似的东西 而且更多我获得的经验越多，我越开始意识到作为一名投资者，你必须考虑所有的可能性以及它的概率是什么你有全球金融危机的原因是每笔金融交易都是在相信住宅物业永远不会下跌的基础上进行的有很多聪明的人谁弄错了我不是说住宅物业y 会下降，但信心是一件大事 中国发生的不好的事情很容易影响澳大利亚住宅物业价格 25% 干杯，甲骨文
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让我想起了我参观时看到的被推平的零售区亚特兰大 23 年前 空地被认为比空荡荡的商店更好
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阿德莱德港有许多空置的废弃建筑，这阻止了该地区潜在的复兴，没有企业想成为第一个搬入综合设计委员会的人， Urban Renewal Authority 正在寻求使用 Renew Adelaide，从他们的网站上引用我认为这对于某些领域来说是一个很好的解决方案，其中一些业务只需要一个开始，这可能会变得流行，有利可图；最终付房租
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我同意，但令我惊讶的是，我今天早上在日出时听到迈克尔·帕斯科发芽零售业仍然呈上升趋势，只有迈尔斯、科尔斯和 GH 的人在咩咩——据他说
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迈克尔·帕斯科是个白痴 他不做生意，所以他不知道事情是如何运作的由具有真实业务和真实工作的真实人员组成，那么您将失去联系
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网上零售有很多责任 - 但我个人不同意 是的，网上有所增加 - 但不是“那个”很多我觉得信心下降，人们只是在“凑合”；用他们所拥有的
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当澳大利亚有了领袖，我们就给他们贴上“独裁者”的标签；当他们做出实际决定时变得愤怒不，澳大利亚人不需要领导，他们需要一个可以推卸责任的人，让人们感到温暖和模糊，不知何故，在某个地方这是别人的错
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Amen brother Leadership is such a fuzzy BS concept, the people screaming for it don't like it one bit when their elected representatives actually make a decision
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I agree I've been bangin' on that things aren零售业暂时不会那么快，所以我不认为他所说的话是福音 只是告知他所说的所有内容
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在线零售是一种威胁，但是我们谈论的是总销售额的几个百分点 - 如果利润率如此之薄，这是一个真正的威胁 Oz 零售具有竞争力，那就不会有问题 砰砰砰在批发商的门上
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我了解您的业​​务是高度自由裁量的 人们可以推迟维修他们的汽车并在光头轮胎上行驶一段时间 牙科是一样的 - 如果它没有伤害你不需要牙医 在过去的几周里，我需要服务两个 1 机械师 - 打电话给他们并在第二天预约再过几天 2 位牙医 - 打电话给他们并在第二天预约 现场完成所有工作 - 没有通常的“我很忙” 你需要在星期四回来做额外的工作 两个人通常都订满了很难预约，但 atm easy IMO 这是一个 si gn 或经济疲软 仍然很难与我的 GP 预约评论尽管

服务是可自由支配支出的大杀手 我周末走进一家商店，友好地站在柜台前（只是想要问一个问题）柜台后面有两个工作人员在八卦，他们都看了我一眼，但没有承认我在那里，然后继续聊了 3-4 分钟，然后问他们是否可以帮助 如果我是老板老板，我会被吓坏的 - 我作为客户最终没有购买任何东西并去了其他地方
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我可以联系（我相信我们都可以）上周一家就在我工作的地方对面的家居用品店关门了很多人评论说“多么可悲”，它不得不关门，“糟糕的时光什么时候结束”等等我真的相信这家商店倒闭的主要原因是糟糕的客户服务——令人惊讶的是，他们自己呃！我对家居装饰设计很着迷，并且喜欢我的房子看起来很棒，所以我经常在午休时间发现自己在那里购买一两件奇怪的东西，但实际上让柜台后面的老脾气承认我在她的商店里的存在；实际上问我是否需要任何帮助，或者，天堂禁止，微笑并说友好的 HELLO 似乎每次都期待太多 有些人只是不适合客户服务 作为一名零售工作者，当有人遇到时，客户似乎真的很惊讶准备付出一些实际努力 太多员工根本无法提供任何东西 - 他们无法接受他们的工作取决于企业生计的事实 我不认为超出客户对良好客户服务的期望（或甚至一开始就提供）需要很多，我承认当人们称赞我付出了额外的努力时，我得到了巨大的自我提升几天前的统计数据，大约 65% 的在线销售是澳大利亚的企业表演有什么东西不是全部都被证明是
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*咳嗽*colinbarnett*咳嗽*
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如果批发商开始“走后门”销售;对公众来说，他们有一个零售店系统网络，如果他们被零售商发现，后果对批发商来说将是灾难性的 我见过这种情况发生
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哈利路亚！终于明白我所说的话的人；这是我们在行业（而不仅仅是我们的行业）中看到的情况 我不需要一些新闻报道来告诉我发生了什么市场趋势告诉你，我的客户代表告诉我什么不为任何事情把手放在口袋里的希尔，以及居住在城市的高端收入者对大众的生活并没有真正的了解——这是流行音乐中的绝大多数，是的；在疾病方面没有经济衰退我们在德罗马纳的路上开了一家化学家仓库，你想看看有多少汽车进出；它正在杀死这里购物中心的其他当地化学家
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同样在我附近，他们买断了其他 3 名化学家，只剩下 2 名独立人士
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我想我们大多数人的看法是被我们的直接经验所影响 我不可能在短时间内把我的车开进我的机械师 我的牙医总是至少有一个星期的预约 我住的地方周围的咖啡馆都疯了 他们整个周末都挤满了面包店和鱼店 甚至当地的书店也进展顺利 我当地的 Bunnings 很忙，周末早上 830 点之后去那里很有意义- 我认为他们正在附近建立另一家零售店，主要街道上来来去去，但他们总是有当新的食品店出现时，他们似乎还好我在路上有一件羊毛衫，但是现在他们的产品变得越来越通用，我发现自己更经常在当地的小商店购物
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似乎它在很大程度上是较大的自由裁量零售中心的租户市场：http://wwwpropertyobservercomauea-September_6_20124_10_2012amp;utm_mediumemail 即使在今天财务评论显示，韦斯特菲尔德对新商家造成了 6% 的打击 只有查特大厅显示零售商租金有任何增长
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也许你的机械师的员工比去年少 没有他们的事实并不是指标;我们可以在一周内轻松获得 3 个密封垫工作，这将使我们提前一周的服务预订量大幅下降，但整体服务量可能会下降（而且确实如此） 我们在过去看到了严重逾期汽车的模式12 个月左右，严重磨损的轮胎等 - 尽可能长时间推迟 这导致大型工作增加，汽车一直被忽视，直到它爆炸 我们昨天有一位女士来修理爆胎；原来轮胎确实磨损了，另一个前轮胎几乎一样 我们在做轮胎时检查了前刹车，发现刹车片从金属到金属大约 1 毫米，挡风玻璃上的维修贴纸（不是我们的一个）应该在 2010 年 4 月到期 那不是 O 型 这意味着她的最后一次服务可能是在 2009 年 10 月就销售量而言，几乎总是做得很好；这是一个拥有大量可支配收入的人口，并且被处置了这个人口中的百分比不会是全国的大多数人，我要小费；也许这个人口中主要在地理上在这些地区移动的前 10% 的人可能不会看到更广泛的情况 - 也许在互联网上进行一些搜索会形成他们的意见 我们附近有一个 Bunnings，它是 choc-a-周末也聚集；这是该业务运作方式的常见模式；只能在周末做杂工的上班族；据我所知，过去 50 年来那里没有什么新鲜事 当我们第一次搬到这里时，我正在装修我们的房子，几乎住在“家”中。一周的硬件；周中的活动少了很多；大部分是你退休的老男孩和一些技工，但它在周末大放异彩这张照片的另一面是为什么 Bunnings 的人口数量似乎在增加 与从事 reno 工作的技工交谈，您可能会听到不同的看法;人们决定省钱并尝试自己做，因此减少工作量也许我错了；但是我跟很多行业人士说你需要看下面这个外部图，放眼更远，注意员工水平，毛利润等这些方面员工通常不适应这些方面，甚至某些行业的一些雇主如果他们的特定行业做得很好，我什至听到它的时候可能是一样的；有些领域很棒，但很多不是正是您提到的原因-每个人都在DIY而不是获得传统他在大约2公里的地方有一个巨大的Bunnings，并且即将获得更接近的大师赛非常难以竞争我爸爸商店中的产品尽可能来自其他小型当地制造商（他的商店靠近制造区）-购买当地人可以让其他当地人继续工作他的商店到处都有标志，我认为办公室工作人员（我是其中之一）真的不明白做一家小企业有多难老板别让我开始“新月不买”
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Top Ryde 以 3.41 亿美元的价格卖给了美国私募股权公司 Blackstone Group，使其成为澳大利亚的主要零售商，四年前估值为 8.4 亿美元看看它是否会很有趣mes a good buy
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很难将经济状况与预约时间的便利联系起来如果医生或牙医突然决定去斯堪的纳维亚半岛进行为期三周的巡航，则在几周内预约 通常，如果您发现很难预约，您可以直接与船东（全科医生或牙医）交谈 他们重视您的生意远比接电话的拿工资的女孩要多
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我还没有看到上限率的数字，但我期待很高8%
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