为挑衅性的标题道歉，我希望它可能有助于引起快速反应。似乎许多投资者开始和resi，并在他们有经验资本时进入商业从查看真实的商业等，商业地产没有以优越的广告宣传住宅A的收益率为4％-6％的广告收益据我所知，商业的不利之处在于它们更难出租，更难出售，并且纯粹是从投资角度购买而不是支付情感溢价首置业者，并且由于更保守的财务而无法充分利用我可以看到的好处是，与许多更便宜的住宅物业相比，交易规模更大，这意味着管理更少，如果它们的租金不足，你可以同时增加租金和增加转售价值，并且可以通过改变财产的用途或细分等来增加价值我对商业的遗漏是什么使它成为更好的资产t 类- 收益率和资本增长往往增长更快评论
我不会买那个收益率
评论
还是商业地产收益率通常高于 7% 等等那些试图以 4% 收益率出售的只是在做梦
评论
你需要比快速浏览房地产网站 Rooster 更深入一点
评论
墨尔本中央商务区的商店以 35% 的收益率出售
评论
您对收益率的快速扫描留下了很多不足之处 如果您准备好找到它们，那里有足够的两位数净收益率可以在理想的位置四处走动 租户支付的地方所有支出（通常包括财产管理），自费保持房屋完好无损，从不打电话给你任何东西，并提供体面的保证金，让你度过 6 个月的未付租金，如果他们真的破产了 当然总会有以这个价格抓住机会 - 你只需要自己判断这样的奖励是否值得“冒险”！仅仅因为一些 CIP 以荒谬的估值交易并不意味着他们都这样做！你还声称对资产缺乏情感参与是一个劣势对我来说完全相反，这是一个更可预测的资产类别来评估基本面这只是数字——我很高兴其他人能够处理所有情绪化的租户和竞争的买家那里！
评论
我认为相反的问题会更容易回答什么“你错过了”。需要几个月的时间才能完全回答
评论
我一直在关注阿德莱德周围的商业，到目前为止，收益率比我对住宅的预期要好得多，而且租户支付所有费用超过 10%支出是一项很好的投资 它是我可以管理自己并再次节省费用的东西
Lygon 精神错乱在这个主题上，这里有一些情绪驱动的疯狂 http:wwwpropertyobservercomauretaillygon-street-premises-of-donatis-fine-meats-带有情感驱动的切片记录 - 2.89 亿美元的拍卖销售2012103057521utm_sourceProperty+Observer+Listamp;utm_campaigne9433d5bb9-Commercial_Property_October_2410_31_2012amp;utm_mediumemail 快乐的卖家毫无疑问以 231% 的收益率出售；可能也不完全是净值**编辑**链接不活跃这里是文章中的一些文字：位于卡尔顿的 Donati's Fine Meats 的历史悠久的莱贡街房屋在拍卖会上以 2.89 亿美元的价格售出，一位私人投资者在拍卖前支付了近 1400 万美元对墨尔本内陆零售资产奖杯的期望 75 平方米的两层 Carlton 物业的价格相当于每平方米 38,533 美元，收益率仅为 231% 莱贡街 402 号大楼在100 年来，自 1900 年代初以来一直作为屠宰场经营，自 1972 年以来，多纳蒂一直驻扎在那里 高力国际经纪人 Jeremy Gruzewski 与同事 Tom Noonan 一起领导了这场运动，他承认付出的代价在经济上没有什么意义，情绪推动了竞标“人民在 10 月 30 日拍卖后不久，他一直在给我打电话，问是不是印刷错误，”他在 10 月 30 日拍卖后不久告诉 Property Observer 莱贡街最近的两次销售是 84 平方米位于莱贡街 231 号的 Intrepid Travel 的场所，去年 7 月以 1900 万美元的价格售出，相当于每平方米 22,619 美元，初始收益率为 362%，以及位于莱贡街 163-165 号的 Casa Del Gelato 场所，该场所出售2010 年 6 月以 2,800 万美元（每平方米 10,294 美元）的价格购买，收益率为 348% 以绝对值计算，自 2008 年 8 月以来支付的最高价格是 2009 年 11 月为莱贡街 350 号支付的 3.71 亿美元，这是一个两层的拐角地块，面积为 173 平方米米，相当于每平方米 21,445 美元 该商店租给了全国汉堡连锁店 Grill'd 屠宰场的出售只是莱贡街零售场所的第八次出售过去四年，这反映了零售地带的紧缩程度，低收益率反映了在墨尔本最著名的郊区零售地带之一拥有房产的吸引力，该地带两旁是意大利餐馆、冰淇淋店和咖啡馆 Gruzewski 说情绪是推动屠宰场每平方米支付创纪录价格的最重要因素，吸引了热闹的 60 名人群，开标价为 1400 万美元 总共有近 80 个投标，其中三方推高了价格，之前最终出售给未具名的高净值投资者 “该物业收到了超过 70 份来自自住业主和寻求位置优越的零售投资的投资者的咨询，”Noonan 说，“对零售物业的需求量巨大如此规模，且靠近 CBD”； Gruzewski 表示，购买者计划将其作为中期投资拥有它“此次出售增强了墨尔本零售投资市场的实力，该市场受到希望获得低于 300 万美元的地理位置优越的零售物业的投资者的推动”402 Lygon Street 进一步证明了投资者对获得具有真正增值潜力的城市边缘永久产权资产的持续强烈需求是迫在眉睫的降息让投资者寻找老式的'实体'来放置他们的现金我们当然认为在两个方面都是如此”
评论
哇 - 疯狂的东西播放器
评论
看起来就像“中期投资”他的意思是“奖杯”净收益率超过 10%，租户支付支出 好的，这回答了我的问题
评论
但是他们为什么要以这个收益率购买未来 CG
评论< BR>老实说，我不知道要获得CG，你会哈必须获得较低的转售收益率（35% 已经超低）或非常高的市场评论根据我在那次出售后听到的消息，市场租金没有上涨那么多
评论
收益率是有时是商业中的一个小因素 附加值的数量、额外的分区灵活性、开发选项可能是另一类，具体取决于您购买的内容
评论
除了收益、重新分区开发的潜力和所有有趣的东西，不是松饼里的真正葡萄干 商业的低调性
评论
这是一个因素，而不是真正的原因 归根结底，你只购买商业广告来赚钱 如果赚钱容易得多，即使更好
评论
换句话说，你不能将你的底层细分为6个商店，地下室有一个俱乐部，二楼有一个会议中心，顶层有房子的酒店
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联