澳洲澳大利亚中央海岸的商业地产？悉尼

在澳大利亚地产投资



我是这个论坛的长期潜伏者和第一次发帖，各种意见和投资风格帮助我为我的家庭未来制定了投资计划，以至于我正在考虑购买商业地产并想知道人们对于在中央海岸购买商业投资物业的想法是什么？这将是一种租赁零售专业办公室类型的投资，而不是工业投资我担心的是，目前那里的商业物业市场相当缓慢，所以现在也是现在是购买的好时机以及我目前应该期望什么样的回报类型做出正确的决定，所以对此的任何想法将不胜感激 Deb

很难知道这是一个相当困难的话题，我一直在寻找戈斯福德的商业地产me time 一般来说，mann street 和 hills street 周围有很多空置位 对于专业和零售产品，我认为您可以期望每年 7-8% 的总投资回报率 但是，我的印象是长期的资本增长期限是有限的，尽管关于戈斯福德海滨开发的所有噪音总之，我认为如果你有信心获得长期优质租户，那么戈斯福德的商业地产可能会为了收益而不是增长而持有。考虑是在mann street hills street走廊，该区域被划为高层所以如果gosford曾经开发，那么你的商业街区可能会被开发商购买高层
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我想a很多取决于你在这里谈论的美元价值 200 k 商业办公套件将吸引完全不同的占用者，而不是 500 k 或工厂我相信你已经看过一些需要 30 到 35 % 押金的核心资金问题以及从 7 年代初到中期开始的可变商业利率 ta rolf
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嗨，Deb 并祝贺你的第一篇文章 首先澄清一下，你提到该物业将被出租，但随后继续提到空置，所以你能澄清一下该物业是否会作为持续经营（EG 出租）购买吗？我目前不是零售业的忠实粉丝（阅读 Kristine 最近在她的商店上发表的帖子），因为我认为它受到三个因素的严重影响 1 ：消费者信心仍然缓慢，虽然公众口袋里有钱，但这几乎是目前的状态 2：澳元仍然居高不下 3：由于第 2 点，在线买家情绪正在增长在线体验的演变虽然我不熟悉那个确切的市场，但区域零售（恕我直言）承担着更高的风险，所以如果这是您第一次涉足 CIP 领域，我建议您选择一些靠近一个可能携带较低的收益率但较高的潜在 CG 如果您对其中一个或另一个有信心，我（现在）会将我的钱用于办公室 祝您好运，不要害怕在这里发布您的潜力寻求反馈 欢呼 BD< BR>评论
戈斯福德没有资本收益 随着时间的推移，戈斯福德的商业地产没有显示出太多的资本收益 办公室的收益率约为7% 我想知道它是否值得购买，即使我不需要资金并且可以直接购买我猜猜我们都希望的是该地区的一些重大变化，开发商搬进来以大幅度改变该地区
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为什么人们认为从商业区重新分区到住宅区会是一个好处需要一个主要的返工放大器；投资不仅仅是重新分区
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感谢中国、Rolf 和 BD 的评论，非常感谢中国 该物业不在戈斯福德，我个人不是该地区的粉丝，看不到议会得到就在中短期内罗尔夫，感谢您的投入，我们将通过 LOC 来查看 65% 的商业 LVR，通过 LOC 和目前报价的利率为商业的 7%，所以很高兴如果它留在那只鸟狗，澄清我正在考虑的房产目前是空置的，在寻找租户之前需要一些小的装修工作，但这将是一项租户投资，而不是自住业主我感谢你的评论，在阅读了这些以及克里斯汀的帖子之后，这绝对是一项风险较高的投资，尤其是在当前的气候下，拥有不止一种潜在租户更为重要 绝对值得深思，需要进行更多研究检查基本面在继续之前再次感谢您的投入 Deb
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hmmmmmmmm 7 % 的通信交易低于 500 k 将不得不在短期内修复m 率或者你也提供 resi 安全 其他 7 % 非常好 t arolf
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中央海岸是一个很大的地区，有些地区比其他地区做得更好 除非你能确定一个地区，否则可能很难给出建议如今，莫里塞特地区被称为中央海岸
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我在海岸做了很多工作，并参与了一些新的基础设施资金我第一次涉足商业房地产时，我想到了一个郊区现在有点死了，但我认为由于大量的私营部门投资和积极的理事会，它有很大的潜力
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我认为备受吹捧的戈斯福德海滨开发实际上并没有发生 去年地方议会大声吹嘘的这​​种开发旨在将酒店、体育场馆、重组注入大部分死气沉沉的戈斯福德地区 这对房地产和商业地产价格来说是一个福音但什么都没有发生
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这不是戈斯福德 大白象不，我没有分享 如果你知道在哪里看，信息都是可用的
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迷人的我试图记住 Jan 和 Ian Somers 建立这个网站时的意图是什么哦，没错，我现在想起来了
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我会在下周末发布 - 我之前在其他地方发布的东西丢失了，所以当我完成一些事情时，我只是不想被排除在外寒冷 这是常识 ETA 不要妄自菲薄地告诉我这里的意图 我已经与大约 7 或 8 个人进行了电话交谈，讨论如何获得祖母房和其他合规的开发项目 我会花时间帮助那些正在获得批准的人开始但是，按照你对生活的总体立场，我可能应该给他们寄一张发票
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我相信黛布会期待它
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所以你打算发布您正在积极追求的任何热门线索，还是只是旧的双重标准
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您好，只是为了给您更新, 我现阶段已经决定不做中部海岸的comm物业投资，对我的投资期限来说风险太高，收益太长我只是想要一个一般的观点：中部海岸，不需要对特定区域的意见，所以伙计们，请让我远离它！罗尔夫，商业银行家报的利率是 7%，低于 50 万美元，但我们在同一家银行有另一处商业地产，银行给我们的利率目前是 685%，而当前的利率低于 50 万美元道具安全 但是我有我的商业银行业务，所以这可能会产生一些影响 该银行显然不在任何抵押贷款经纪人名单上无论如何，目前沿海住宅物业有良好的回报，回报更稳定，所以目前，这就是我的重点感谢所有的投入，最感谢 Deb
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Deb 只是要小心把你的商业银行账户和商业贷款放在同一家银行我听说过很多恐怖故事发生在那个设置
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在这个论坛上已经有7年多了，向所有人分享了数百页非常具体的商业地产信息，没有人指责我不分享房产交易细节如果我会失望甚至整个论坛上还有一个人同意你的观点这是一个新的低点我很侮辱你暗示我不会做任何事情来帮助其他人你开始了整个问题我将一个特定的财产留给我自己因为我正在就它进行谈判 这就是我之前在交易中失去的所有所以我不分享如果我有一个很好的领导我不追求我分享所以为什么我将我的回应表述为“积极追求”我不知道你的问题是什么，但把你的小怨恨放在外面，不要再出轨了
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Dazz唯一犯的罪就是发布“哈哈，你这个傻5%的投资者”；在每个线程中
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您能否进一步澄清一下不明智的举动
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因为银行可以冻结您的交易账户，这可能会导致您的商业贷款违约，因为如果资金被冻结，您将无法偿还任何款项 他们为什么要冻结它 许多原因 - 据称违约或违反贷款协议
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没有继续投资更多的业务在入口处新建商业建筑
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假设我在anz有贷款但保留我的交易账户在西太平洋银行存钱，而anz对我的贷款还款不满意，他们可以要求西太平洋银行冻结我的帐户
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当然不，不仅警察法院可以这样做
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作为对我的教育练习，我想知道你们如何看待中央海岸的以下商业地产作为投资 http:wwwrealcommercialcomauproperty-retail-nsw-woy+woy-500246981 让我们假设我们可以以大约 1500 万美元的价格购买它，总收益率为 10% 假设我们存入 40% 的首付，其余的以 8% 的利率借入 假设我们也可以税收抵扣利息成本 这种类型的房产会不会随着时间的推移安全地显示出良好的收益率和资本增长
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我会看入口而不是我在看的地方怀永议会有计划戈斯福德没有
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我没有知道该地区，但可以安全地假设肯德基的 10 年租约，净租金为每年 149,000 美元，其售价将超过 1500 万美元，远低于 10% 的净（或总）收益率
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市议会确实有计划对主要的 WoyWoy 购物区进行小型重建，包括开辟几条封闭的道路，包括转弯的能力到布里斯班水上驱动器我前段时间读到的 Woywoy 车站是悉尼以外最繁忙的车站之一 入口仍在挣扎，在一周内开车去那里，它已经死了，只有在周末或节假日才恢复活力，冬天来店主觉得很难，晚上黑暗中仍然有一堆新的高层单位
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我同意你的看法，这将更像是 8% 的上限率（75% 可能在非常好的一天所有的星球都对齐了）
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长远来看很多钱和慷慨的开发条件会有所作为
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如果有钱可以值得一看，广告说它在旁边深水广场 这是一个很好的商业地点，而且广场有可能在未来的某个时候扩建。这次你甚至可能与广场业主竞标
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我认为这是一个根本问题投资是这个位置的肯德基是否盈利 拥有将是一场噩梦这个地方和肯德基决定离开 一个人将如何评估这个 其他因素是这个附近地区是否有进一步的计划发展 从各种反应来看，我认为似乎已经达成共识，投标 15 到1600 万似乎是一个安全的赌注
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不幸的是，中央海岸有几个功能失调且根深蒂固的议会
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有人怀疑，在有人承诺花费超过 100 万美元（大概）借来的钱之前，有人会检查现有的租约，看看它需要运行多长时间 也许理事会网站上的一些 DD 或与规划部门交谈可能在这里很有价值 所以互联网陌生人现在建议你什么是“安全”的报价 我的内部信息往往会表明 1600 万美元不会中标但你永远不会知道 干杯，艾伦
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Wyong 的新总经理正在取得良好进展 许多无用的员工已经被调动 事情看起来有点积极
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哈哈 - 可能会成功南麦格理湖的艺术然后
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我实际上希望尽快合并 随着怀昂通用汽车公司的演出 一个地区中央海岸委员会更有意义可能太多的既得利益者让它发生 这就像一个在我们拥有的三个政府级别中，投票放弃了一份工作state of Australia
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好吧，让你知道，结果是：以$1,975,000出售，收益率为758%
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干得好，好叫
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该物业被宣传为提供10％的回报！ Erina 是中部海岸的一个繁荣地区，这是一个不错的选择，假设您可以支付一百万存款并计划持有不超过十年 拥有多个租户是一个巨大的麻烦 http:wwwrealcommercialcomauproperty-retail-nsw-erina -5755241
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我刚看了Anytime Fitness Erina，地址在这里：http:wwwanytimefitnesscomaugymsau-1031erina-nsw-2250 看起来它有一个健身房、理疗和儿童保育设施，还有一个理发师，我认为是一个更大的零售租户不会说明租金是毛额还是净额命中率很高，这对于商业列表来说是很多 我想要超过 10 % 的风险 我根本不知道这个区域，所以其他人可能会评论它的位置 它看起来并不旧，所以会有一堆折旧在里面
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我觉得在他们引用 10% 的总回报时 为什么点击次数在决定商业上市时很重要 Ov总而言之，什么样的数字会使这处房产成为一个有吸引力的主张
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大量点击意味着它已经上市有一段时间了，这本身就是一个警告信号，因为好的房产不会持续很长时间，因为良好的营销活动
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你怎么知道房源在realestatecom或其他房地产网站上的点击次数
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每个房产都有一个显示页面访问超链接
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关于戈斯福德主要街道上的以下房产是否是一个好的商业购买的任何想法 http:wwwrealcommercialcomauproperty-offices-nsw-gosford-500356955 例如，花 300k 将其改造成医疗中心是否合理或改建更好进入别的东西 记住一栋 30 米建筑的未来发展潜力被批准用于该站点医生，您将等待一段时间才能租用它up 像 IPN 这样的组织每天都会遇到网站，困难是让这个地方配备人员
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假设你手头有一两个文档来租用该中心，是否值得购买？良好的位置 你会为此付出什么代价 - 我估计从旧房子改建为议会批准的医疗办公室大约需要 300k
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