澳洲澳大利亚房产租用商店 - 终止商业租赁悉尼

在澳大利亚地产投资



大家好， 我的合伙人（承租人）正在考虑搬出她目前租用的商店，原因是最近发生了一些变化 她目前正在将原始租约延长 2 年 租约似乎是 2003 年的标准 REIV商业租赁，没有关于终止合同的具体条款 代理人建议她需要支付租金和支出，直到合同结束，除非她亲自找到经出租人批准的替代租户并组织适当的转让文件 是这是取消商业租赁通常涉及的内容它看起来确实很简单，但是对于这种情况的可能选择的任何见解或建议将不胜感激
评论
租赁对双方都有约束力，不能取消那里不会成为终止合同的条款，因为这样的做法与租赁的目的根本不一致，租赁的目的是约束 b租赁期间的其他各方我建议您查看有关“转让”、“转租”的条款；或“创新”；这些通常会概述出租人接受不同租户的要求 一般来说，他们说受让人需要被房东接受，但房东需要合理，而不是为了它而拒绝所有人（大意的话）但是你需要检查租约的相关措辞如果你找不到适合房东的人，那么你很可能需要继续支付租金和支出直到租约结束除非你能以某种方式让房东同意别的东西-祝你好运！
评论
之所以没有终止合同的具体条款，是因为房东指望合同的收入，不想让租户出于提供该收入的具有法律约束力的义务 我们不在米老鼠住宅租赁的世界里，作为租户，您可以在没有通知的情况下免费离开 那些最近发生变化的情况无论是什么，它们都不如租户在签约时所承担的租约义务那么重要 摆脱租约的最快方法是简单地支付全额剩余期限的租金和支出给房东
评论
并认为自己很幸运，你不必支付他们的法律和行政费用，她有没有机会卖掉 WIWO 的业务并让某人接手租约
评论
谢谢，感谢输入按照上面的建议取消租约 也许我误解了你的观点 我当然希望如果承租人能够找到另一个租户将租约转让给这些人，则需要支付这些费用 业务将继续从家而不是店面谢谢大家的意见
评论
不太明白那个，当她已经承诺支付店面费用时
评论
如果她聘请律师，那么她会为您已经收到的相同建议付费 干杯
评论
很难说让律师查看租约是否浪费时间 可能会证明租约没有约束力这可能会给你一个出路，但它可能会证明它也具有约束力，然后你仍然需要支付律师费
评论
并且将在在家工作时支付所述店面费用 [QUOTE 为什么如果承租人按照上面的建议支付租约，他们会支付这些费用吗？也许我误解了你的观点 [QUOTE] 在我的租约中，如果租户希望解除租约，房东无论如何都不会自掏腰包这个意味着所有供应商的退保文件和新租户租赁文件以及任何租赁文件的法律费用唱歌费用将由即将离任的租户直接支付 这些是除了任何未付的租金和支出外
评论
还将 - 根据租赁条款 - 需要修复任何损坏，清理，移除任何标牌, 漏油等, 维修空调, 更换损坏的灯具, 地球仪等, 可能有重新粉刷内外的规定 这一切都在租约中
评论
谢谢特里 - 赞赏
评论
与低收入的 VCAT 官员生气并试图将住宅房东送进监狱以试图让他们的房客遵守协议的住宅租约不同，商业租约的退出权要少得多，两个有商业头脑的人聚在一起，就他们讨价还价的条款和条件达成一致 一般而言，商业房东也会毫不犹豫地让你破产，如果这是他们的钱所需要的 我们当然遇到过相当一部分试图让我们失望的房东（商业）租客决定不付房租（10年前），他唯一的出路就是逃离这个国家当然，我们冻结了他的护照如果你真的想对房东做一个狡猾的人，你可能会考虑这个策略 我可以告诉你他从来没有回过这个国家 Ausprop 也有一个关于改善这个地方的观点 上次我们（几个月前）从一个大型购物中心腾出我们的一个企业时，我们花了大约 5 万美元制作好地方
评论
完全同意 Hi Eq 的评论 最好的情况通常是尝试将任务分配给另一方获得批准 虽然房东不希望有任何额外费用 - 而且需要有契约通常仍然保留的分配如果转让方违约，原承租人应承担责任 在过去 18 个月中经历了其中的三个
评论
如果是这样，那么转让的意义何在？你不妨转租
评论
分配的重点是将自己从图片中删除如果您转租，那么您仍然有转租人不履行的麻烦，然后您将面临问题
评论
正确让原始承租人退出日常循环另外，有些合同不允许您转租从房东的角度来看，当新租户开始违反条件时，转让条件就派上了用场。转让人开始追究他们（在我们提示后），因为他们知道他们有责任！
评论
我会赶紧补充一点，转让或转租都需要出租人同意 在任何一种情况下，当前的租户通常都需要保证受让人或转租人的表现。协商提前付款r 比租约剩余价值要少，特别是如果对房屋的需求更大
评论
这让我们回到了商业圣经中最古老的法律之一……“一切都可以协商”这一切都会到来最低到 $$$ 和合同中的内容，因此确定您最好和最坏的情况，然后问房东的问题 您可能会惊讶于结果如何，但如果您从不问问题开始，您将永远不会知道你所有的选择都是什么祝你好运 BD
澳洲中文论坛热点