大家好，所以我在过去几个月中阅读了一些关于商业地产的信息非常丰富的帖子，以及价格上涨通常如何带来更好的回报以及其他好处，即更长的租约、更高质量的租户等正如一些人指出的那样很多时候，似乎超过 100 万的商业地产是可以赚大钱的，但我正在寻求人们对 250-400k 左右更便宜的房产的看法似乎仍然显示出潜力 1：http:wwwrealcommercialcomauproperty-offices-qld-margate-5938056 对我来说，如果列表正确 10% 收益率，3x3 年租约刚刚签署，我似乎无法挑剔 信誉良好的租户体面的大小 - 184m 为 330k看起来不错 位置看起来不错，公平地说，我不太了解 Redcliffe，显然如果我想买的话，我会更彻底地检查该地区 120k 的押金租金很容易支付还款并产生更多的 CAS h flow 我错过了什么我在今天的市场上假设的任何想法我仍然可以从报价 2 中获得大约 10k 或更多：http:wwwrealcommercialcomauproperty-offices-qld-spring+hill-500250969 我喜欢这个的原因是它位置优越，非常便宜 建筑物没有什么闪光的，但它很干净，功能齐全，而且看起来没有过时 如果你能从要价中扣除一些钱，那么也许你可以把它提高到 6% 的收益率 84 平方米似乎是一个不错的面积价格 - 比布里斯班一些 40-50 平方米的比较好很多 我见过谁会认为这是一个很好的投资 280k 人们是否认为布里斯班 CBD 市场目前是一个很好的机会 在如此好的位置，肯定超过未来几十年对布里斯班办公空间的需求将推高价格 与此无关的一天 我想在布里斯班创办自己的咨询公司，比如说在 5 到 10 年后我对我的领域有更多的经验和了解 这似乎像一个好的选择以便宜的价格在布里斯班获得入门级办公室 提前感谢您的想法 仍然对 CP 没有太多了解，并且非常重视那些比 I Cheers YPG 更了解的投入
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显然，作为尽职调查的一部分，您必须评估该地区的空置率、需求、建筑年龄等债券、担保等方式 较旧的建筑物可能需要更多的维护费用（可在净租赁中收回），但也需要更换租户不支付的设备设备，例如 ac 冷却器等 建筑物是否具有 NABERS 能源等级 您是否需要升级建筑物（不可索赔）以在未来吸引新租户记住高回报也等于高风险
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我不会评论零售，因为它离我通常的仓库工业游戏区有点太远了nd 关于办公空间，56% 的收益率对于只剩下一年的租约来说并不好，所以你肯定不会买它，因为我不熟悉 Brissy 的 $ sqm 价格，但我怀疑您正在考虑通过在 2013 年以更高的价格重新出租给新租户来增加价值 这听起来是个好主意，但我可以告诉您，目前那里的市场有些低迷，您可能很难找到租客可能会让你成为一个有点坑的 PM 玩家，因为他在那个市场上是最新的，可能会给你一些更好的见解 正如 Scotty 所说，检查物业费等等等，以及建筑物的年龄和里面有没有折旧 祝你好运 BD
快速浏览一下，房源代理是 Remax，图片中的租户也是 Remax 我注意到租赁代理的地址在下一个郊区，但我不介意打赌业主正在出售该物业并撞到提高 3 年回租安排的租金以显示高收益 您可以打赌，在期权期开始时将对市场进行审查，租金可能会大幅下降 只是一个假设，所以最好检查一下
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你好，这正是我看到代理时的想法；租户是一样的 话虽如此，房地产经纪人也是相当不错的租户，这取决于租金上涨的好处 我认识一个房地产经纪人，他以非常便宜的价格买了一块破旧的商店，把它们弄好，几年后，自己卖掉了作为长期租户，对他来说不幸的是，租金一直在上涨。他的 300K 销售在 2 年前看起来不错，当收益率达到 7% 时看起来真的很愚蠢 附近没有其他商店 我说他应该做的是卖掉业务放大器；拥有商店 Ray Croc 出售商店 amp;拥有企业，像狗一样工作！ KY
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在我看来，Remax 曾经在那里，因为它有一张他们与店面的照片，然后其他照片是家具和标牌不见了，窗户上有一个待售标志 所以我会猜测 Remax 搬走了，因为他们的照片中没有出售标志
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