希望在 SMSF 中购买楼花商业物业 SMSF 已经有足够的押金 建筑物完工后，很可能需要借入资金 目前 SMSF 被设置为公司受托人，因此 ”ABC Pty Ltd in ABC"的受托人； ABC 是 SMSF 的名称 刚刚有一些问题 当我签署合同时，我是否将购买者列为“ABC Pty Ltd in ABC 的受托人”？或“ABC Pty Ltd”；或“ABC”；鉴于该基金需要借钱和设立一个裸信托来临时持有该财产，这个裸信托是否需要现在建立并包括为购买者？非常感谢
评论
听起来你需要律师！
评论
刚刚和我们的一个客户一起在一家医疗中心完成了这个练习哦，真是一团糟，一次昂贵的经历，建筑SMSF和商业不是最好的朋友即使最终结果是耸人听闻的，一路上增加的成本和复杂性确实伤害了特里所说的寻求专门针对此目的的法律和财务建议感谢罗尔夫
评论
等待与律师交谈会计师已向我指出了一项裁决草案ATO 关于这样的事情 - SMSFR 2011D1 特别是它使用了一个计划外公寓的例子，其中押金是从 smsf 资金中支付的，只有在建设完成后才建立有限追索权借款安排 似乎裁决草案是有利于能够但不是最终的最终裁决对此进行 180 度的最终裁决的机会是什么
评论
住宅 SMSF 物业购买已经够难了把 OTP 和 CIP 混在一起，这是一场噩梦
评论
你真正需要关心的是印花税——如果你把合同上的名字弄错了，那么你可能会承担双重责任
评论
简单的答案是可以的，但正如其他人所说，弄错了，你的遇到麻烦
评论
Mehdone 很多次 我的费率是每 6 分钟时间段 15000 美元，或其中一部分 预先通过现金发送，我会很乐意聊天
评论
会仍然比支付两次印花税便宜得多
评论
谢谢大家，听起来比最初想象的要复杂得多，主要是因为它不在计划中并且需要LRBA如果我以自己的名义购买怎么办一旦建筑物完工并发行地契，我就卖给我的 SMSF 我看到的主要问题是印花税和 CGT 在包括新南威尔士州在内的一些州似乎amp 税只是名义上的（50 美元），如果在施工后直接出售，如果有 CGT，不太可能有太多
评论
SMSF 不能从会员那里购买住宅物业
评论
SMSF 不能购买住宅物业来自会员
评论
他不是买了商业地产吗
评论
哦，对，那是帖子的标题不是吗！
评论
Hi The 《新南威尔士州印花税法》的相关变更在第 62A 条中进行了说明 http:http:wwwaustliieduauaulegisnswconsol_actda199793s62ahtml 该法规定，将不动产从个人转让给 SMSF 的受托人时需缴纳 50 美元的税，并且仅适用于以下情况： a)转让人是退休金基金的唯一成员，或者该财产将由退休金基金的受托人仅为转让人的利益而持有，并且 b) 该财产仅用于提供退休福利给转让人 当您正在考虑使用 LRBA 时，支付名义印花税将不适用，因为该财产需要转移给安全托管人（裸信托），因此不符合“由养老基金受托人持有”的要求；
评论
谢谢Mike That有趣的论点是裸信托的受益人是SMSF 如果您的解释是正确的，这也意味着在还清LRBA并将财产转移回SMSF之后，它将触发另一笔印花税支付< BR>评论
您好，我的理解已得到悉尼中央商务区一家二级特许会计师事务所的税务合伙人的确认 关于在偿还债务时从裸信托转移财产时无需支付印花税，因此只要在最初购买房产时已正确准备并盖章了裸信托 在新南威尔士州，裸信托文件需要连同证明 SMSF 支付财产和裸信托的证据一起带到 OSR 盖章st 受托人为 SMSF 及其成员的唯一利益而持有该财产只要这样做，所有权转让完成后就无需支付印花税
评论
谢谢 Mike 我能得到这个正确的 1 转让自名称到 SMSF - 名义税 2 由于 LRBA 从 SMSF 转移到裸信托 - 全额印花税 3 从裸信托转移到 SMSF 补偿LRBA - 无印花税 为什么要区别对待 2 和 3，因为它是在相反的方向转移
评论
不同之处在于 #2 不能合法地进行，因为 SMSF 不能利用现有资产已经存在拥有，因为在 LRBA 下，贷款目的必须是购买资产的唯一目的
评论
再次感谢迈克有许多可供您选择的选项 1 标准选项，即以裸信托建立 LRBA 并获得贷款 纯信托将是财产的所有者，而 SMSF 被指定为受益人 通常，这一切都需要在合同最终确定之前确定 许多财务顾问将能够将您推荐给专业的 SMSF 顾问或律师，他们可以使用现成的信托契约和文件解决方案，这在行业中很常见 当贷款还清时，裸信托会清盘，财产转移到 SMSF 2 您可以借钱购买财产 y我们自己和以后，因为它是商业财产，要么将其出售给 SMSF，要么通过实物转让的方式将财产转让给 SMSF（尽管这受制于缴款上限，如果违反将引发额外的税收后果） 3 您可以自己借钱，然后作为 LRBA 的一部分将其借给 SMSF Mike 指出 LRBA 只能用于收购新资产 SMSFs 无法借用他们拥有的现有资产或将这些资产用作担保
评论
回到最初的问题之一，购买者是公司受托人，是购买房产的法人实体 - 合同首页和转让中的购买者详细信息可以阅读“ABC Pty Ltd ATF ABC”；或者它可以只阅读“ABC Pty Ltd”
评论
嗨，mg 如果要进行有限追索权借款安排，合同上的名称 amp;转移需要是安全托管实体的名称而不是SMSF
评论
昨天我有一群律师来到我的办公室，通过“在SMSF购买商业物业”来招徕一些生意。有趣的是，有一条关于在贷款结清后将财产从裸信托转移到 smsf 的特别评论。签订信托契约，一旦贷款全额支付，财产可以转移到 smsf 他们接着说，如果将财产转移到 smsf 的条件是发生诸如支付贷款之类的事情，那么这将触发CGT 事件 根据向我解释的内容，需要建立信托，以便 smsf 无条件获得财产，无需支付 CGT 这可能在整个行业中广为人知，只是法律老鹰试图展示它们有多好，但我认为这是一个有趣的观点，而且我以前没有听说过
评论
偿还贷款后有一些问题一个是 cgt，另一个是印花税我认为有一个新南威尔士州关税法措辞的问题我不确定该法案是否已被修改以纠正这一点
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联